教えて！住まいの先生

投資用ワンルームで儲かるのは売った会社であって

買った人ではない

詐欺です！

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儲かることもあるし、そうでないこともある。これが正解。損しないのであるならば物件のある立地が利便性の高い好立地を選ぶべきです。しかしながらもはやこの2､3年で好立地が無くなったと言って良い。このところ都下を含めて都内は開発を進め人気が上がっている。東京オリンピック等で東京の魅力が世界に伝わり､海外の投資家等がセカンドハウスとして購入。また去年あたりから、いや今年からもなお強く株で儲けた投資家がマンションをセカンドハウスとして､マンション投資としても動き始めてます。しかも彼らの購入物件は都内ターミナル駅やその近辺の駅チカマンションだ。彼らは分割でなく一括払いで購入してきますので、そのため増々マンションの価格高騰に拍車を加えた流れになっている。当然マンション価格と日経平均株価に相関関係がある。マンション投資はこれからだとかなり見極めは厳しくなると思います。勿論出来なくはない。しかし、都区内だと新しいマンションか運良く売却した中古マンションを購入するしかない。はっきり言ってマンション投資が失敗するのは、そのような利便性が高い人気のある立地ではなく、駅から遠く利便性の低い立地場所だ｡あるいは損切を勧める不動産売却関係者の言葉に乗せられ、マンション投資を損切するなりして手放すことだ。私は2室物件を損切せずに10年ちょっと以上所有してますが、そのため都区内のは400万円値上り､ローン返済しても1400万円は残ります。おわかりでしょうが、これは損ではないですよね?

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多くないですよ。
たいていは損します。
物件の見極めができ､購入時に騙されない､そのあと管理を委託するなら管理会社に騙されない､しかも運良く十年くらい「空室リスク」「修繕リスク」に見舞われなければ､ある程度儲かるかもです。

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今、はやりの新築マンションをフルローンで購入ってやつなら、間違いなく赤字になります。

売り文句が「節税になる」ですが、つまり赤字になるって事

月１～２万円の手出しで３５年後にはマンションオーナーとか言ってますが

手出しはローンと家賃の差額しか出してないこと多く

管理費や固定資産税、入居者交代時の修繕清掃

さらにマンションが古くなれば家賃は安くなる、空き室は増える、修繕代やリフォーム代がかさむようになってくるで、赤字はどんどんふくらみます。

よほどの高給取りでないかぎりやめておいた方がいいです。

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