教えて!住まいの先生

Q 中古戸建てかマンションの購入を検討しています。 物件を見学後、購入したい物件があれば ① 不動産購入申込 ② 不動産売買契約 ③ 残金決済 という流れで合っていますでしょうか。

よい物件があった場合見学後①をすぐに行えば何日後に②をその後何日後に③を行うことになるでしょうか。(問題なく進んだ場合)。
現在海外在住の為不動産購入の際は海外の共有名義の口座(資金元は夫)から私の日本の口座(夫は日本の口座を持っていないため)に振り込むことになると思うのですが、送金を一時帰国の前か後かで迷っています。前にして物件が見つからなかった場合、長期保有すると贈与とみなされる可能性があるというのをネットで見たので躊躇しています。
よい物件があった場合一度戻ってから送金になりますが、そちらの方を選びたいと思っています。
しかし、支払い期限がどれだけ余裕があるのかが分からないので質問させていただきました。
また不動産会社の口座に振り込むという事もできるのでしょうか。注意する点なども教えて頂きたいと思います。詳しい方よろしくお願いいたします。
質問日時: 2024/3/15 11:14:04 解決済み 解決日時: 2024/3/23 11:05:55
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A 回答日時: 2024/3/23 11:05:55
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

1)購入申込書提出後、売買契約締結までの期間、残金決済までの期間は、売主の状況、残置物の有無、買主の資金移動の状況などでケースバイケースです。良い物件は売り手市場ですので、売主の都合を確認して進めないと、他の買主に買い負けることが多くなりますので注意が必要ですね。

2)非居住者が買主で日本人ではないケースでは、売主が契約締結に慎重になるケースも多いので、少しでも売主の心理的ハードルを下げるのであれば、大手不動産仲介会社などの売買契約代理サービスや決済代理サービスを活用した方が上手く行く可能性があります。(私自身大家で、自分の都心物件の売却の際に海外からのよく買付が入るのですが、契約後のトラブルを懸念して日本人の買主を優先してしまいます。)

3)海外から日本への高額送金は、マネロンの審査などもあり、数日~1週間くらいかかるのが普通だと思いますが、信用力の高い大手不動産会社の信託口座なら目的が限定されるというメリットもあります。「贈与」と受け取られる心配もありませんし、諸費用の支払いもスムーズにできます。

★大手財閥系、電鉄系の仲介会社以外にも、リストサザビーズ、KENコーポレーション、プラザホームズなど非居住者の不動産売買に強い会社に決済代理サービスや契約代理サービスについて相談されてみられると良いと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。
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A 回答日時: 2024/3/15 11:29:52
②1週間以内
③ 1ヶ月
ただ売主が居住中とかだと2ヶ月、3ヶ月後に引き渡しという事もよくあります。
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A 回答日時: 2024/3/15 11:19:20
海外の口座がある銀行によりますが、通常は日本国内の銀行に直接送金できます。

売買契約前に、前受け金として一部入金を行い、後日清算する場合もありますが、契約時に全額入金でも可能な場合もあり、不動産屋や物件により異なります。
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A 回答日時: 2024/3/15 11:19:11
支払日や契約書は自分で決められます。

2.3は、同時にしましたが

金を払わないと、契約になりません。

銀行内の個室を借ります。
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