教えて！住まいの先生
Q マンションの購入/リノベについての不動産会社とのやり取りについて教えてください。 当方は分譲マンション所有者で、住替え、又は現在の居所のリノベを検討している者です。
新規購入とリノベの両方についての相談のため、某不動産会社に伺う予定なのですが、先方の不動産会社からは現在所有するマンションの売買契約書・重要事項説明書などを持ってくるように言われております。
【ご質質問】
不動産会社が、売買契約書・重要事項説明書などを持ってくるように依頼した理由としてどのようなことが考えられるでしょうか？
【当方の懸念】
実害はないかもしれませんが、契約書の内容を不動産会社に公開することに抵抗があります（そもそも過去取引の契約内容を第3者に公開することは通常ないと思います）。間取り変更など含めたリノベを検討したい旨伝えてあるため、リノベの自由度を把握したいという意図で、マンション構造を知りたいというというなら理解ができますが、現時点、先方が依頼した背景が述べられておらず、漠然たる不安があります。
なお、当該不動産会社には別途伺う予定ですが、参考までにどなたかご質問に回答いただけると幸いです。
【ご質質問】
不動産会社が、売買契約書・重要事項説明書などを持ってくるように依頼した理由としてどのようなことが考えられるでしょうか？
【当方の懸念】
実害はないかもしれませんが、契約書の内容を不動産会社に公開することに抵抗があります（そもそも過去取引の契約内容を第3者に公開することは通常ないと思います）。間取り変更など含めたリノベを検討したい旨伝えてあるため、リノベの自由度を把握したいという意図で、マンション構造を知りたいというというなら理解ができますが、現時点、先方が依頼した背景が述べられておらず、漠然たる不安があります。
なお、当該不動産会社には別途伺う予定ですが、参考までにどなたかご質問に回答いただけると幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/19 23:58:09
購入した値段を消して（黒塗りして）持参すれば良いです。
まず、マンションを新規購入するのであればお住いの物件を売却するだろうとなります。
なので、幾ら位で売却出来るかを知りたいから契約書を持参して下さいと言っているのだと思います。
売買契約書・重要事項説明書、この２つに全てが書かれているので把握しようという事です。
ぶっちゃけ売却するのに、この契約資料には、内法（公簿）面積が書かれているから、取り合えず、登記簿謄本を取得しなくても良いし、何か解らない事があれば、重要事項説明書には、管理組合の連絡先まで書いてあります。
そしてリノベするには、配管設置等できない事があるので、マンション名を先に解った方が良いのです。
電気会社にしても一括受電しているかどうかもわかりますし、本下水かどうかも解ります
金額さえ消せば、資産価値を消したのと同じなので、コピーして金額だけを消せば良いはずです。
まず、マンションを新規購入するのであればお住いの物件を売却するだろうとなります。
なので、幾ら位で売却出来るかを知りたいから契約書を持参して下さいと言っているのだと思います。
売買契約書・重要事項説明書、この２つに全てが書かれているので把握しようという事です。
ぶっちゃけ売却するのに、この契約資料には、内法（公簿）面積が書かれているから、取り合えず、登記簿謄本を取得しなくても良いし、何か解らない事があれば、重要事項説明書には、管理組合の連絡先まで書いてあります。
そしてリノベするには、配管設置等できない事があるので、マンション名を先に解った方が良いのです。
電気会社にしても一括受電しているかどうかもわかりますし、本下水かどうかも解ります
金額さえ消せば、資産価値を消したのと同じなので、コピーして金額だけを消せば良いはずです。
回答
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A
回答日時：
2024/4/17 10:29:29
不動産会社にリノベーションの相談しても、リノベーションはやめて購入しましょうとなると思いますが・・・
不動産会社としてはリノベーションだと仕事になりませんので、現在のマンションを売却して、新規に購入するといいストーリーを描いているのでしょう。
それなら売却と購入の2回仕事ができます。
で、その売却について、購入金額のみならず、物件について重要事項説明書でいろいろ確認したいのだと思いますよ。
不動産会社としてはリノベーションだと仕事になりませんので、現在のマンションを売却して、新規に購入するといいストーリーを描いているのでしょう。
それなら売却と購入の2回仕事ができます。
で、その売却について、購入金額のみならず、物件について重要事項説明書でいろいろ確認したいのだと思いますよ。
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