教えて！住まいの先生
Q 建物が500万円から800万円位で建てられるというのを見かけますが、実際にはどれ位の費用がかかりますか？
郊外の住宅地に50坪位の土地を所有してます。更地です。平らな土地で建築を検討しています。アドバイスをお願いします。
質問日時：
2014/12/23 09:01:35
解決済み
解決日時：
2014/12/23 13:25:30
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 243 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
yuuka0209kkさん
建築士の柴尾と申します。宜しくお願い致します。
建物の費用についてですね。
実際に数百万円と記載がある建物は建物本体価格が一般的です。
施工会社様にもよって異なりますが、ご参考までに・・・
本体価格以外にかかるもの
・設計費用
・給排水の引き込み工事（建物内部の費用は含まれているケースが多いようです。道路から敷地内に引き込みひようとなります）
・都市ガスなどの工事費用（給湯器などの費用もあります）
・地盤調査の結果、改良工事になった場合の費用
・外構工事費用（駐車場のコンクリートや砂利・ブロック・フェンス・ポストなど）
・お住まいの地域が防火地域や準防火地域などのエリア内ですと防火性能を高める仕様にするため、差額が生じるケースもあります。
・オプション費用（建物本体に含まれている設備は最低限の製品が多いです。例えばキッチンに食器洗い乾燥機を追加・コンセントが各室1か所なので追加する・網戸・物干し竿掛けなど）
・全面道路に影響があるものとしまして、ガードレール撤去・移設や歩道の切り下げ工事、樹木の撤去や移設費用など。
・諸経費（登記費用・火災保険費用・融資の場合は金融機関の費用）
総額は上記の内容によって異なると思います。具体的な金額がいくらになるか、お伝えするのが難しいのですが・・・だいたい建物本体価格の1.5倍～2.5倍位まで考えていた方が無難かと思います。また、何社かお見積りをして建物本体以外にかかる費用を比較されては、いかがでしょうか。
以上、ご参考になれば幸いです。
建築士の柴尾と申します。宜しくお願い致します。
建物の費用についてですね。
実際に数百万円と記載がある建物は建物本体価格が一般的です。
施工会社様にもよって異なりますが、ご参考までに・・・
本体価格以外にかかるもの
・設計費用
・給排水の引き込み工事（建物内部の費用は含まれているケースが多いようです。道路から敷地内に引き込みひようとなります）
・都市ガスなどの工事費用（給湯器などの費用もあります）
・地盤調査の結果、改良工事になった場合の費用
・外構工事費用（駐車場のコンクリートや砂利・ブロック・フェンス・ポストなど）
・お住まいの地域が防火地域や準防火地域などのエリア内ですと防火性能を高める仕様にするため、差額が生じるケースもあります。
・オプション費用（建物本体に含まれている設備は最低限の製品が多いです。例えばキッチンに食器洗い乾燥機を追加・コンセントが各室1か所なので追加する・網戸・物干し竿掛けなど）
・全面道路に影響があるものとしまして、ガードレール撤去・移設や歩道の切り下げ工事、樹木の撤去や移設費用など。
・諸経費（登記費用・火災保険費用・融資の場合は金融機関の費用）
総額は上記の内容によって異なると思います。具体的な金額がいくらになるか、お伝えするのが難しいのですが・・・だいたい建物本体価格の1.5倍～2.5倍位まで考えていた方が無難かと思います。また、何社かお見積りをして建物本体以外にかかる費用を比較されては、いかがでしょうか。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2014/12/23 13:25:30
細かくアドバイスありがとうございます。皆様のご意見をもとにじっくり検討したいと思います。
回答
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A
回答日時：
2014/12/23 12:55:25
その価格は建物のみの販売価格で出されていると思うので、そこへ生活できるようになるまでの工事費用や諸費用等も含むとプラス300万以上はお考えになられた方が良いでしょう。
土地は既にお持ちのようですが、家を建築する前に地盤調査や地盤補強（具体的な大きさや間取りがはっきりとしていないと調査出来ません。）、上下水道の工事費用や市への負担金の支払い、お庭や境界を整える為の外構費用、家をお手頃に抑えてもそれ以外にかかる分ではそれなりにかかってきます。
どんな家を建てる場合でも十分なマイホーム資金が必要であることには変わりません。
土地は既にお持ちのようですが、家を建築する前に地盤調査や地盤補強（具体的な大きさや間取りがはっきりとしていないと調査出来ません。）、上下水道の工事費用や市への負担金の支払い、お庭や境界を整える為の外構費用、家をお手頃に抑えてもそれ以外にかかる分ではそれなりにかかってきます。
どんな家を建てる場合でも十分なマイホーム資金が必要であることには変わりません。
A
回答日時：
2014/12/23 10:08:47
A
回答日時：
2014/12/23 09:15:30
木造であれば坪60万円程度は掛かります。
一般的には地元の工務店数社から見積もりを取り、比較検討して決める事が良いと考えます。
その理由は家は建てれば終わりではありません。
ちょっとした修理や維持管理の相談は、地元の業者であれば素早く対応してもらえます。
建てた後20~30年間の付き合いになります。
場合によれば次の代も引き継ぎます。
一般的には地元の工務店数社から見積もりを取り、比較検討して決める事が良いと考えます。
その理由は家は建てれば終わりではありません。
ちょっとした修理や維持管理の相談は、地元の業者であれば素早く対応してもらえます。
建てた後20~30年間の付き合いになります。
場合によれば次の代も引き継ぎます。
A
回答日時：
2014/12/23 09:13:43
おはようございます
多くの業者が建物本体価格です
部屋などの仕様は窓が一か所コンセントも一か所
収納が無い等です
資材費は含んでいるが施工費が別とか
住宅設備が別途とか
外構や設計費や諸経費が別
通常は３０坪の戸建普及グレードで
１８００万前後が目安です
家つくりには 作る前のある程度の知識が必要ですよ
特に契約書の内容見積書の内容の確認チェックは重要ですよ
（契約書には絶対すぐ記名押印しないことです）
焦らすにじっくり取り組んでいくことですよ
多くの業者が建物本体価格です
部屋などの仕様は窓が一か所コンセントも一か所
収納が無い等です
資材費は含んでいるが施工費が別とか
住宅設備が別途とか
外構や設計費や諸経費が別
通常は３０坪の戸建普及グレードで
１８００万前後が目安です
家つくりには 作る前のある程度の知識が必要ですよ
特に契約書の内容見積書の内容の確認チェックは重要ですよ
（契約書には絶対すぐ記名押印しないことです）
焦らすにじっくり取り組んでいくことですよ
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