教えて！住まいの先生

一建設の分譲建売との事ですが、一建設に限らず量産型のローコスト分譲住宅は、地元工務店などの分譲住宅や注文住宅に比べると、『出来の良い建物』と『出来の良くない建物』の差が大きいかもしれません。

例えば、１号棟は、『出来の良い建物』でも隣の２号棟は、『出来の良くない建物』という可能性もあります。

従って、「一建設だから・・・」や「飯田グループホールディングスだから・・・」というよりも、量産型のローコスト分譲住宅の全般に言えることとして、分譲会社の会社名やブランドで見極めるのではなく、１棟１棟の仕上がりにバラツキがあるので『１棟１棟を確実に見極める』という事が大事だと思います。

例えば、巾木（はばき）や廻り縁（まわりぶち）などの部屋の入隅部分（部屋の隅っこのことです）を見ると、雑な大工さんでは、隙間が大きかったりします。

ただ、一建設の分譲建売では、職人による品質のバラツキを目立たなくする為に、洋室の廻縁の入隅部分には、カバーが付いていますので、雑な大工さんで隙間が大きくても、カバーで隠れてしまいますので全く分かりません。

しかし、和室の廻縁にはカバーがついてませんので職人により仕上がりに差がでます。

また、これら巾木や廻り縁を留めているフィニッシュネイル（隠し釘）も雑な大工さんでは、釘の頭が目立っている物件もよく見かけます。

フィニッシュネイル（隠し釘）の頭が飛び出している場合は、見た目だけの問題で無く、引っかかって怪我をする場合もありますので非常に危険です。

これだけでも内覧時に注意して見ると『出来の良い建売』と『出来の良くない建売』の見極めの参考になるかもしれません。

分譲住宅の内覧時のポイントなどは、以下をご参照下さい。
http://kunkun2103.web.fc2.com/#6

＞1番心配なのは耐震です！
＞ 一建設正直どうですか

現時点、一建設は、住宅性能評価制度や長期優良住宅ではありませんので耐震等級として数値がありません。

一般財団法人日本建築防災協会が推奨する耐震診断では、建物の「壁の強さ」と「壁の配置バランス」を計算します。

従って、耐震についても『一建設だから・・・』や『建売りだから・・・』と言うよりも、建物の形、間取り、設計により耐震性能が個別に大きく異なります。

一般的に木造３階建ては、建築確認申請時に構造計算をされているから安心と言われています。

しかし、木造２階建て（延床面積５００㎡未満）では、未だに構造計算の義務付けはありません。

敷地９０坪のご質問者様の物件では、該当しないかもしれませんが、例えば、ビルトインガレージの物件では、車庫侵入口（１階の道路側）に壁面がほとんどありません。

耐震診断では、壁の強さと壁量のバランスが重要ですのでビルトインガレージでは、１階の一部の壁量が非常に少ない為、耐震強度を計算上クリアする為に小さな耐力壁を加えて「ギリギリ」で基準をクリアしていることが多いのです。

しかし、新築分譲住宅が「ギリギリ」で基準をクリアということが問題だと私は考えます。

耐震診断では、築年数経過とともに劣化係数という数値も考慮しますが、新築時では、この劣化係数を考慮しません。

新築の時点で「ギリギリで基準をクリア」ということは、例えば１０数年後に劣化係数を考慮して再び耐震診断した場合、基準を下回る可能性が高いと言えます。

特に東京２３区内（目黒区、世田谷区、大田区、杉並区、新宿区、渋谷区、中野区、練馬区、板橋区など）には、ビルトインガレージ３階建の新築分譲住宅が多く存在していますので注意が必要です。

新築分譲住宅をご購入する際には、２階建てや３階建てに限らず、どの程度余裕をもって耐震基準をクリアしているかを確認する為にも耐震診断は重要だと私は考えます。

結論といたしまして、量産型のローコスト新築分譲住宅では、会社名やブラントイメージで選ぶのでは無く、建築に詳しい人に同行してもらい『出来の良い建物』と『出来の良くない建物』を１棟１棟見極める事が大切だと私は考えます。

長文になりましたが、ご参考になりましたでしょうか？

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