教えて！住まいの先生
Q 現在住んでいる一戸建て住宅の売却を検討していますので、不動産会社と交渉する前に現在の価格、相場を知っておきたいのですが、不動産価値を把握するためには不動産鑑定士に鑑定を依頼すべきものなのでしょうか？
不動産売却に関してまったくの素人ですので教えていただきたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/5/4 22:13:58
不動産鑑定士は不動産鑑定士は主に裁判所の競売物件の評価、市の固定資産評価額の算定をするものですので、一般人の不動産物件を依頼するものではありません。
現在の価値や相場を知りたいのでしたら、不動産会社から見積もりを取りましょう。
ネットの見積もりサービスでしたら、見積もりは無料です。査定の精度も高いですので、価格、相場を確実に把握できますし、簡単な簡単な入力で相場価格がわかりますすので、先ずは活用されるとよろしいですよ。
http://famedby.xyz/list/home
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質問した人からのコメント
回答日時： 2017/5/4 22:13:58
基本的なことがわかりましたので質問してよかったです。不動産価値を把握するためにネットの見積もりサービスを利用しようと思います。数々の回答ありがとうございました
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2017/5/4 13:28:18
不動屋さんに直接買ってもらうのなら ネットなどで条件の近い物件を参考にされては
仲介なら 不動屋さんに見積もってもらいます
高く査定されても 買い手が付かなかったりします
買い手と不動屋さんを中継して 値段交渉になります
担当者を 信頼できるかが鍵と思います
仲介なら 不動屋さんに見積もってもらいます
高く査定されても 買い手が付かなかったりします
買い手と不動屋さんを中継して 値段交渉になります
担当者を 信頼できるかが鍵と思います
A
回答日時：
2017/5/4 01:51:20
不動産会社に勤める者です。
不動産鑑定士は公示価格とか基準値価格とか公的な価格を算出するのが基本的な仕事であり、実際に取引されている価格については不動産会社(住友不動産販売とか東急リバブル、三井のリハウスとか)に相談・依頼することとなります。
ただ質問者様としては、その不動産会社に相談・依頼する前に相場を知りたいとのことですので、そういった理由であればインターネットの不動産一括査定をご利用されることをオススメします。車の買い取り査定の不動産バージョンみたいなサイトですね。ただ、不動産の場合は買い取り金額ではなく、この位だったら売れるだろうという査定です。ですので、必ず売れる金額という訳ではありません。複数の査定金額をみて、その理由を聞いて、信頼できる！と感じた不動産会社に売却を依頼してください。
ご参考に。。。
不動産鑑定士は公示価格とか基準値価格とか公的な価格を算出するのが基本的な仕事であり、実際に取引されている価格については不動産会社(住友不動産販売とか東急リバブル、三井のリハウスとか)に相談・依頼することとなります。
ただ質問者様としては、その不動産会社に相談・依頼する前に相場を知りたいとのことですので、そういった理由であればインターネットの不動産一括査定をご利用されることをオススメします。車の買い取り査定の不動産バージョンみたいなサイトですね。ただ、不動産の場合は買い取り金額ではなく、この位だったら売れるだろうという査定です。ですので、必ず売れる金額という訳ではありません。複数の査定金額をみて、その理由を聞いて、信頼できる！と感じた不動産会社に売却を依頼してください。
ご参考に。。。
A
回答日時：
2017/5/1 21:08:20
SUUMOやYahoo不動産で近隣の中古住宅の価格が分かります。
A
回答日時：
2017/5/1 20:53:10
現役の不動産鑑定士です。
質問された状況であれば、不動産鑑定を行うことは私はお勧めしません。不動産鑑定で評価する価格は、通常できるだけ多くの人に合致する価格を指向します。しかし、実際に売買されるのであれば、売り主と買い主の価格交渉で決まるので、鑑定評価額が合致するかどうかは不明です。誠実で親身になってくれる不動産業者に相談されることをお勧めします。
質問された状況であれば、不動産鑑定を行うことは私はお勧めしません。不動産鑑定で評価する価格は、通常できるだけ多くの人に合致する価格を指向します。しかし、実際に売買されるのであれば、売り主と買い主の価格交渉で決まるので、鑑定評価額が合致するかどうかは不明です。誠実で親身になってくれる不動産業者に相談されることをお勧めします。
A
回答日時：
2017/4/30 09:32:18
自分もしそこらに住むならこの値段なら買うという値段かそれより少し下の価格をつければ買い手は現れる。
強気の価格設定ではなかなかうれない。
といって値上がりが期待できるのはごく限られた地域だけ。
固定資産税評価額とか見ればなんとなくわかるだろ。
強気の価格設定ではなかなかうれない。
といって値上がりが期待できるのはごく限られた地域だけ。
固定資産税評価額とか見ればなんとなくわかるだろ。
comodoestさん
ホームインスペクション（住宅診断）をしている建築士の柴尾と申します。どうぞ宜しくお願い致します。
不動産価値（価格・相場）を把握するためには、不動産業者に査定をしていただくことが一般的です。
最近では売却前に私たちのような住宅診断を行う会社にご自宅を調査するご依頼が増えています。
現在の建物の状態（漏水・劣化・建物の傾きがないか）を把握されておくと、引渡し後のトラブルを軽減できます。また調査会社によっては売却のご相談も行っているところもあります。
以上、ご参考にしていただければ幸いです。
ホームインスペクション（住宅診断）をしている建築士の柴尾と申します。どうぞ宜しくお願い致します。
不動産価値（価格・相場）を把握するためには、不動産業者に査定をしていただくことが一般的です。
最近では売却前に私たちのような住宅診断を行う会社にご自宅を調査するご依頼が増えています。
現在の建物の状態（漏水・劣化・建物の傾きがないか）を把握されておくと、引渡し後のトラブルを軽減できます。また調査会社によっては売却のご相談も行っているところもあります。
以上、ご参考にしていただければ幸いです。
A
回答日時：
2017/4/29 22:43:31
まだ検討段階で時間があるのですよね。
あなたのお住まいの住宅事情が分かりませんが、新聞などの
折り込みチラシを貯める。そして似た物件の売値を目明日に
する。めちゃアナログですが不動産屋は、どこでもとまでは
言いませんがファイリングしてますよ。
チラシって広告有効期限が必ずかいてますので、いつの情報
か分かりますし、古いチラシなんかの利用価値ってはんぱ
ないので、膨大な量になりますが置いてます。
少なくとも私は個人的に。
お客さんへの説明が楽になります。◯友不動産のチラシなんて
威力ありますよ。
悪い不動産屋なんかだと路線価（ググって下さい）ベースで
交渉してきますから、お気をつけ下さいね。
あなたのお住まいの住宅事情が分かりませんが、新聞などの
折り込みチラシを貯める。そして似た物件の売値を目明日に
する。めちゃアナログですが不動産屋は、どこでもとまでは
言いませんがファイリングしてますよ。
チラシって広告有効期限が必ずかいてますので、いつの情報
か分かりますし、古いチラシなんかの利用価値ってはんぱ
ないので、膨大な量になりますが置いてます。
少なくとも私は個人的に。
お客さんへの説明が楽になります。◯友不動産のチラシなんて
威力ありますよ。
悪い不動産屋なんかだと路線価（ググって下さい）ベースで
交渉してきますから、お気をつけ下さいね。
A
回答日時：
2017/4/28 10:28:24
先の回答者様の回答にもあるように、不動産鑑定士の鑑定は、住まいの売却にはあまり関係はありません。
通常は、一戸建てやマンションなどの住宅の売却には、不動産仲介業者の「不動産無料売却相談」や「不動産無料査定」を利用して、相場を把握する事が一般的です。
不動産仲介業者は、地域にもよりますが、最寄りの大手不動産会社や電鉄系不動産会社、地元の不動産会社などがあります。
「不動産無料査定」などのチラシが、お住いのポストや、新聞の折り込み広告などに入っているかと思われます。
最終的には、売却活動のご依頼も売却を相談したいずれかの会社にご依頼することになるかと思われますので、担当営業マンの人当たりなどもしっかり見ていただく事をおすすめします。
通常は、一戸建てやマンションなどの住宅の売却には、不動産仲介業者の「不動産無料売却相談」や「不動産無料査定」を利用して、相場を把握する事が一般的です。
不動産仲介業者は、地域にもよりますが、最寄りの大手不動産会社や電鉄系不動産会社、地元の不動産会社などがあります。
「不動産無料査定」などのチラシが、お住いのポストや、新聞の折り込み広告などに入っているかと思われます。
最終的には、売却活動のご依頼も売却を相談したいずれかの会社にご依頼することになるかと思われますので、担当営業マンの人当たりなどもしっかり見ていただく事をおすすめします。
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