教えて！住まいの先生
Q ずっと賃貸で暮らすってどうですか？ ちなみに、大人2名と小学生1名と3歳の4人家族です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/7/5 03:06:29
賃貸のメリットがほぼないので、あえて選ぶ理由が積極的にはないです
①総費用
金利と修繕費の低下により、「固定資産税や修繕費を加味し、しかも資産価値がゼロになったとしても」総額に大差ありません。
団信も考えれば、金銭面では賃貸の優位は考えづらいです
②引越
ほぼ役に立ちません。
賃貸であっても、引越にはリスクやコストがありますから、基本的には引越したくはないはず。たかだか「最新設備を使いたい」程度の理由で、頻繁に子供に転校させる親がいるとは、ちょっと思いづらい
経済的困窮による引越も、まずないでしょう。
現に、知恵袋でもよく見かける「住宅ローンは無謀でしょうか」の結論として、「激安賃貸に引越します」となる人は見かけた記憶がありません。
住宅ローンが無謀なら、ほぼ同額の賃貸も無謀なはず。なぜ引越さないんでしょう？
しかも「頭金を貯めることにします」と答える人も非常に多い。生活の根幹である住居費に不安があり、人生最大級の買い物に臨むんですから、今こそ引越すべきなのにね。本当に引越にメリットがあるのなら。
その他、災害時や家族構成の変化への対応力も、持ち家の方が上。たとえば「家族が減ったら引越」といいますが、その後に増えたらどうするんでしょう。子供の出戻りや親の介護など、普通にありえます。また引越？
賃貸に有利がつくのは、放射能汚染のような土地そのものがダメになるケースくらいでは。
これらを見るに「引っ越せるというメリットは、実は机上の空論に過ぎない」といえるでしょう
①総費用
金利と修繕費の低下により、「固定資産税や修繕費を加味し、しかも資産価値がゼロになったとしても」総額に大差ありません。
団信も考えれば、金銭面では賃貸の優位は考えづらいです
②引越
ほぼ役に立ちません。
賃貸であっても、引越にはリスクやコストがありますから、基本的には引越したくはないはず。たかだか「最新設備を使いたい」程度の理由で、頻繁に子供に転校させる親がいるとは、ちょっと思いづらい
経済的困窮による引越も、まずないでしょう。
現に、知恵袋でもよく見かける「住宅ローンは無謀でしょうか」の結論として、「激安賃貸に引越します」となる人は見かけた記憶がありません。
住宅ローンが無謀なら、ほぼ同額の賃貸も無謀なはず。なぜ引越さないんでしょう？
しかも「頭金を貯めることにします」と答える人も非常に多い。生活の根幹である住居費に不安があり、人生最大級の買い物に臨むんですから、今こそ引越すべきなのにね。本当に引越にメリットがあるのなら。
その他、災害時や家族構成の変化への対応力も、持ち家の方が上。たとえば「家族が減ったら引越」といいますが、その後に増えたらどうするんでしょう。子供の出戻りや親の介護など、普通にありえます。また引越？
賃貸に有利がつくのは、放射能汚染のような土地そのものがダメになるケースくらいでは。
これらを見るに「引っ越せるというメリットは、実は机上の空論に過ぎない」といえるでしょう
回答
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A
回答日時：
2017/6/20 10:45:42
賃貸と持家のメリット・デメリットの両方があるので難しいと思う。
▼賃貸の場合・・・
・比較的、収入に合わせ住み替えがしやすい。
・火災保険などが保険料が安い。
・子供が大人になれば小さな家に引っ越すことも可能。(老後の維持費が安い)
・新築マンションばかりに引っ越しを繰り替えすことも可能。
▼持家（戸建て）の場合・・・
私は持家（戸建て）です。なので経験からお話します。
・思っているより維持費がかかります。
（固定資産税や、修繕費や、火災保険など賃貸より高い。）
・近所づきあいは良くも悪くも一生続く。。。
・でも（気分的に）老後の安心感は高い。
・DIY(壁に穴開けて棚を設置するなど)の自由度が高く、楽しい。
・戸建ては、マンションに比べて隣の家の生活音を気にしなくていい。
ただし持家は、、１０年に一度は外壁の修繕や塗装などしないといけません。
マンションでも同じ。
費用（私の家の場合）は３階建ての家で100万ほどです。
持家のマンションの場合でも管理積み立て費などがあるので同等レベルの負担かと。
◆持家の固定資産税について
マンションの土地は、住人100世帯あれば、自己所有は約100分の１の土地保有なので
つまり世帯数が多い高層マンションの方が固定資産税が安くなる。
◆マンションの資産価値について
マンションの場合、上層階ほど売却時の価格が高い。つまり値下がりしにくい。
固定資産税は、何階に住んでも広さが同じなら税金も同じ。
高層マンションの上層階は、資産価値が高く、維持費も安い。
▼結果として
維持費は、戸建て(持家) ＞マンション(持家) ＞賃貸 の順番で賃貸が安くなる。
自由度は、マンション(持家) ＞戸建て(持家) ＞賃貸 の順番で自由度が低くなる。
自由度を考えれば”持家の戸建て”です。
資産価値やコストを重視するなら、賃貸がおすすめかと。
バランスがいいのは、持家のマンションかとおもいます。
▼賃貸の場合・・・
・比較的、収入に合わせ住み替えがしやすい。
・火災保険などが保険料が安い。
・子供が大人になれば小さな家に引っ越すことも可能。(老後の維持費が安い)
・新築マンションばかりに引っ越しを繰り替えすことも可能。
▼持家（戸建て）の場合・・・
私は持家（戸建て）です。なので経験からお話します。
・思っているより維持費がかかります。
（固定資産税や、修繕費や、火災保険など賃貸より高い。）
・近所づきあいは良くも悪くも一生続く。。。
・でも（気分的に）老後の安心感は高い。
・DIY(壁に穴開けて棚を設置するなど)の自由度が高く、楽しい。
・戸建ては、マンションに比べて隣の家の生活音を気にしなくていい。
ただし持家は、、１０年に一度は外壁の修繕や塗装などしないといけません。
マンションでも同じ。
費用（私の家の場合）は３階建ての家で100万ほどです。
持家のマンションの場合でも管理積み立て費などがあるので同等レベルの負担かと。
◆持家の固定資産税について
マンションの土地は、住人100世帯あれば、自己所有は約100分の１の土地保有なので
つまり世帯数が多い高層マンションの方が固定資産税が安くなる。
◆マンションの資産価値について
マンションの場合、上層階ほど売却時の価格が高い。つまり値下がりしにくい。
固定資産税は、何階に住んでも広さが同じなら税金も同じ。
高層マンションの上層階は、資産価値が高く、維持費も安い。
▼結果として
維持費は、戸建て(持家) ＞マンション(持家) ＞賃貸 の順番で賃貸が安くなる。
自由度は、マンション(持家) ＞戸建て(持家) ＞賃貸 の順番で自由度が低くなる。
自由度を考えれば”持家の戸建て”です。
資産価値やコストを重視するなら、賃貸がおすすめかと。
バランスがいいのは、持家のマンションかとおもいます。
A
回答日時：
2017/6/20 10:25:09
計算してみたら？。。。。。
A
回答日時：
2017/6/20 10:20:04
宜しいかと思いますょ。
日本の場合不動産は典型的な償却資産＆お粗末耐久消費財ですから、
そんな物に所有権を設定したがる方の気が知れませんねぇ。
宝くじでも当たってドンッ！と一発決済で買って、
３０年使い倒すなら別ですが。
日本の場合不動産は典型的な償却資産＆お粗末耐久消費財ですから、
そんな物に所有権を設定したがる方の気が知れませんねぇ。
宝くじでも当たってドンッ！と一発決済で買って、
３０年使い倒すなら別ですが。
A
回答日時：
2017/6/20 10:10:17
維持費、管理費、修繕費、税金、火災保険などを計算すると、大差はないようです。
災害が来ようが、火災が起ころうが、好きなときに転居も出来るし、気楽な分だけ賃貸の方がいいですね。
災害が来ようが、火災が起ころうが、好きなときに転居も出来るし、気楽な分だけ賃貸の方がいいですね。
A
回答日時：
2017/6/20 10:03:45
良いと思います。
以前と違って今は、不動産はお荷物です。
余程、将来性のある場所に構えるならともかく、そうでないならば、これから先は、人口減少が顕著になりますから、あちこちでだぶついてきます。
家族の生活様式の変化に広さや利便性など柔軟に住み替えできるのは「賃貸」だからこそと思います。
以前と違って今は、不動産はお荷物です。
余程、将来性のある場所に構えるならともかく、そうでないならば、これから先は、人口減少が顕著になりますから、あちこちでだぶついてきます。
家族の生活様式の変化に広さや利便性など柔軟に住み替えできるのは「賃貸」だからこそと思います。
A
回答日時：
2017/6/20 09:58:50
賃貸の家賃が７～８万円なら賃貸のほうが家やマンションを購入するよりお得です。
キャッシュで全額払えるのなら別ですが３０００万円～４０００万円の家や分譲マンションを ３５年ローンとかで購入するのなら賃貸のほうが確実に得です。
３５年間も毎月ローンを支払い続けるのは家賃を支払ってるのと同じことになり
そのうえ毎年 １０万円以上の固定資産税が家がなくなるまで永遠に請求され続けます。
３５年なら３５０万円以上も固定資産税だけで賃貸より別に支払わなければなりません。
現代の一戸建ての耐久年数は３５年～４０年です。
３５年ローンを支払い続けたら今度は家のあちこちにガタが来て
リフォーム代金を払い続けなければなりません。
賃貸ならいつでも綺麗な物件に引っ越しも出来るし固定資産税などとは無縁！
リフォームや通常の修理も大家がお金を出してくれる！
最高ですよ！
キャッシュで全額払えるのなら別ですが３０００万円～４０００万円の家や分譲マンションを ３５年ローンとかで購入するのなら賃貸のほうが確実に得です。
３５年間も毎月ローンを支払い続けるのは家賃を支払ってるのと同じことになり
そのうえ毎年 １０万円以上の固定資産税が家がなくなるまで永遠に請求され続けます。
３５年なら３５０万円以上も固定資産税だけで賃貸より別に支払わなければなりません。
現代の一戸建ての耐久年数は３５年～４０年です。
３５年ローンを支払い続けたら今度は家のあちこちにガタが来て
リフォーム代金を払い続けなければなりません。
賃貸ならいつでも綺麗な物件に引っ越しも出来るし固定資産税などとは無縁！
リフォームや通常の修理も大家がお金を出してくれる！
最高ですよ！
A
回答日時：
2017/6/20 09:53:38
別に何とも…賃貸でも持ち家でも暮らすのは同じですから。
壁紙変えたり釘打って何か取り付けたりは出来ないからなかなか自分好みには出来ないと思うけど。
壁紙変えたり釘打って何か取り付けたりは出来ないからなかなか自分好みには出来ないと思うけど。
A
回答日時：
2017/6/20 09:49:15
別に良いじゃん！
って思いますが
って思いますが
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