教えて！住まいの先生
Q 築５０年の中古団地 横浜市内の駅からはバスの立地は良くない団地です。 不便な立地は気にしません。 築５0年、3LDKで５00万程です。 共益費等は月２万円程です。 現在８万の賃貸マ
ンションに住んでいます。
部屋数が多くて値段が魅力かなと思うのですが、
物件によるかとは思いますが
外観など見た目は気にしないのですが、
建物的にあと何年位住めるものでしょうか？
購入するか迷っています。
ご意見お願いします。
部屋数が多くて値段が魅力かなと思うのですが、
物件によるかとは思いますが
外観など見た目は気にしないのですが、
建物的にあと何年位住めるものでしょうか？
購入するか迷っています。
ご意見お願いします。
質問日時：
2018/12/24 14:41:39
解決済み
解決日時：
2018/12/31 00:26:13
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 327 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2018/12/31 00:26:13
建物は１００年といいますが６０年超えると電気関係も全部取り替えになることが多いのでコストが上がるでしょうね。
管理費が高くて、修繕積立金が安いです。
修繕積立金が安いので、大規模修繕ができにくくなりますね。
所有者も年金生活者が増えてきているでしょうから、修繕積立金の値上げも困難になって最終的には収集がつかなくなる恐れ有りですね。
爆裂が増えたりすると、買い叩かれますよ。
１０年くらいで売り逃げ、で無ければ、見送りでしょうね。
個人的には１０年で逃げるめどが無ければ手を出しませんね。
管理費が高くて、修繕積立金が安いです。
修繕積立金が安いので、大規模修繕ができにくくなりますね。
所有者も年金生活者が増えてきているでしょうから、修繕積立金の値上げも困難になって最終的には収集がつかなくなる恐れ有りですね。
爆裂が増えたりすると、買い叩かれますよ。
１０年くらいで売り逃げ、で無ければ、見送りでしょうね。
個人的には１０年で逃げるめどが無ければ手を出しませんね。
回答
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A
回答日時：
2018/12/25 17:36:09
東京都だけれど、中古マンションの近くにバスが通りません（死）。
あっても、平日に３本しか通らないという最悪なところ。
近くに川があるけれど！富士山が見えていいところだけれど！！
立地が悪いせいか、コンビニがないこと（昔はあったみたいだけど、つぶれたらしい）。少し離れると、小学校がある。近くに看護学校の寮があったけど、今はマンションに変えてるみたい（工事中。もう少しで完成）。
なので、自転車を必須です。最寄の駅まで、歩いて１５～２０分くらい。川沿いで行くけれど、夏になると、虫がくるので厄介ｗなので、別のルートで行く。
自転車があれば、スーパーにいけて楽。
うちのは、築４０年近くで古い。（工事してて、最近きれいになった）
買ったのは３年前で、当時１８８０万円くらい。２ＤＫでとても広いよ？ｗ（５０㎡くらい）
３５年ローンを入れて、月３万程度、あとは共益費などが２万。あわせて５～６万。
最近は、ドアとサッシを交換で１００万かかったyo（死亡）でも補助金がくるからいいけど。（来たときは、ドアとサッシが古いままで、いろいろと大変だった・・・）
築５０年とのことですが、あと１０年くらいでなんとか大丈夫でしょう。
なぜかというと、マンションに不動産会社が経営しているのだから、メンテナンスとかきちんとしていれば・・・と話ですが。
それがないと、あと数年で取り壊します。みたいなことになりかねないからね。
うちは、不動産会社がやってるので、みんな任せていますｗ
不動産会社→マンションの管理人と連携しているから。
ＵＲとかに、ちょっと聞いてみたら？
私の場合は、親から「そろそろ、ちゃんと一人でやっていかないとね」といわれながら、世話を焼くやつな。もうしっかりしてるよｗ（でも、一人になりたいのは本当）
でも、まだまだかなあ。と自分は思ってる。甘いね・・・ごめんね。
あなたはどうして家を買いたいと思ってるんです？のんびりしたいとか、そういうところとか？ローンがあるんだし、きちんと考えないとだめですよ。
立地が悪くてもいい。といってるけど、買い物とかどうしているんです？あとで大変なところがあると思うから、売れ残って当然かなと。
あっても、平日に３本しか通らないという最悪なところ。
近くに川があるけれど！富士山が見えていいところだけれど！！
立地が悪いせいか、コンビニがないこと（昔はあったみたいだけど、つぶれたらしい）。少し離れると、小学校がある。近くに看護学校の寮があったけど、今はマンションに変えてるみたい（工事中。もう少しで完成）。
なので、自転車を必須です。最寄の駅まで、歩いて１５～２０分くらい。川沿いで行くけれど、夏になると、虫がくるので厄介ｗなので、別のルートで行く。
自転車があれば、スーパーにいけて楽。
うちのは、築４０年近くで古い。（工事してて、最近きれいになった）
買ったのは３年前で、当時１８８０万円くらい。２ＤＫでとても広いよ？ｗ（５０㎡くらい）
３５年ローンを入れて、月３万程度、あとは共益費などが２万。あわせて５～６万。
最近は、ドアとサッシを交換で１００万かかったyo（死亡）でも補助金がくるからいいけど。（来たときは、ドアとサッシが古いままで、いろいろと大変だった・・・）
築５０年とのことですが、あと１０年くらいでなんとか大丈夫でしょう。
なぜかというと、マンションに不動産会社が経営しているのだから、メンテナンスとかきちんとしていれば・・・と話ですが。
それがないと、あと数年で取り壊します。みたいなことになりかねないからね。
うちは、不動産会社がやってるので、みんな任せていますｗ
不動産会社→マンションの管理人と連携しているから。
ＵＲとかに、ちょっと聞いてみたら？
私の場合は、親から「そろそろ、ちゃんと一人でやっていかないとね」といわれながら、世話を焼くやつな。もうしっかりしてるよｗ（でも、一人になりたいのは本当）
でも、まだまだかなあ。と自分は思ってる。甘いね・・・ごめんね。
あなたはどうして家を買いたいと思ってるんです？のんびりしたいとか、そういうところとか？ローンがあるんだし、きちんと考えないとだめですよ。
立地が悪くてもいい。といってるけど、買い物とかどうしているんです？あとで大変なところがあると思うから、売れ残って当然かなと。
A
回答日時：
2018/12/25 15:04:29
URだったら取り壊す年数ですね
民間だと住民の合意が必要となるので、少なくとも今の高齢者世帯が死去で居なくなるまではそれは無いでしょうか
現在６５歳以上と改定すると、あと１０～２０年くらいですかね
もちろんそれまでに建物全体に影響する何か問題が発生すれば話は変わってくるでしょう
何を目的に購入するのか次第なのでは？
民間だと住民の合意が必要となるので、少なくとも今の高齢者世帯が死去で居なくなるまではそれは無いでしょうか
現在６５歳以上と改定すると、あと１０～２０年くらいですかね
もちろんそれまでに建物全体に影響する何か問題が発生すれば話は変わってくるでしょう
何を目的に購入するのか次第なのでは？
A
回答日時：
2018/12/24 16:04:48
耐用年数は60年ですから、あと10年で建物の耐用年数です。
建て替えが必要になります。
ちょっともったいない感じがします。
しかもバス便での団地、安いと言うよりか、売れなくて当たり前の物件です。
わざわざ買う必要はないと思います。
建て替えが必要になります。
ちょっともったいない感じがします。
しかもバス便での団地、安いと言うよりか、売れなくて当たり前の物件です。
わざわざ買う必要はないと思います。
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