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教えて！住まいの先生

Q 現在マンションを所有していて、以下のようなシナリオで二軒目として一戸建ての購入を考えています。皆さまのご意見をお聞かせ頂けますでしょうか。

●現在、40前半の会社員でして、家族構成としては30半ばの妻(パート)、1歳児の3人家族です。もう1人の子供の計画も考えています。
●私の年収は約1000万円超です。保守的にみて60歳までこのレベルで推移予定です。
●約10年前に3LDKの駅前タワーマンションを5000万台半ばで購入し、ローンは完済済み。管理費お修繕費は月3.5万円くらいです。
● 現在のマンションを賃貸に出すと月22-25万円が相場とわかっています。場所柄、比較的直ぐに入居者が入るそうです。
● 今のマンションは手狭の為、近所で諸費用込みで7,000万円位の一戸建てを購入予定です。現在のマンションは賃貸にだし、二軒目のローン返済にあてようとおもっています。
その理由は、現在のマンションは交通が至極便利で資産価値が高く、また、将来的な資産としてとっておきたいからです。
●二軒目購入の自己資金は約500万円(手元にはそれ以上資金はありますが、それは将来計画として手をつけない予定)、残りはローンを想定しています（銀行審査は通る見込み)。ボーナス払いなしの変動金利で月17万円の返済です。
●もし、二軒目のローンが厳しくなる、もしくはマンションの賃貸が上手くまわらない場合は、途中でマンションを売却することも視野にいれています。

質問日時： 2020/4/19 17:49:02 解決済み解決日時： 2020/4/23 21:09:18
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2020/4/23 21:09:18

マイホームを収益用物件に変更するのはいい考えだと思うが、
いくら収入がよくてもキャッシュを全く生まない負債を
7000万も出して買うとは、やっていることが支離滅裂だと
思うよ。

キャッシュを生むものが資産、キャッシュを奪っていくもの
は負債だ。

分からんだろうが。まあ若い証拠。
働いてしかカネを稼げないということに、あなたがなって
しまっているね。