教えて！住まいの先生
Q タマホームについて。 タマホームのローコスト住宅は耐震等級3が基本、省令準耐火構造がオプションとなっているそうです。
また、断熱性能はZEH住宅（UA値：0.6以下） ZEH住宅以外（UA値：0.87前後）、次世代省エネルギー基準の断熱性能Q値 ＝ 2.7だそうです。
これらの数値から見たら、タマホームの住宅の性能面はどうなのでしょうか？「大安心の家」とうたっていますが、安心して住めますか？
そして、ローコストで建てられるのはなぜでしょうか？最近見たチラシだと、延べ床面積24坪程で、外構工事とかの付帯工事費用も含めて1150万円ほどと書いてありました。坪単価でいえば48万円ほどで、「まともな家を建てるには65万円/坪は掛かる」とどこかで見たのでそれに比べれば随分安いです。タマホームの「大安心の家」は本当に安心して住めますか？詳しい方、教えてください。
あと、他に注意すべき点があれば教えてください。
これらの数値から見たら、タマホームの住宅の性能面はどうなのでしょうか？「大安心の家」とうたっていますが、安心して住めますか？
そして、ローコストで建てられるのはなぜでしょうか？最近見たチラシだと、延べ床面積24坪程で、外構工事とかの付帯工事費用も含めて1150万円ほどと書いてありました。坪単価でいえば48万円ほどで、「まともな家を建てるには65万円/坪は掛かる」とどこかで見たのでそれに比べれば随分安いです。タマホームの「大安心の家」は本当に安心して住めますか？詳しい方、教えてください。
あと、他に注意すべき点があれば教えてください。
質問日時：
2020/6/15 14:36:51
解決済み
解決日時：
2020/6/19 08:35:13
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 6654 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/6/19 08:35:13
現在タマホームで建築中の者です。
「大安心の家」の性能ですが
これについては現在の質問者様の家の性能次第でしょう。
持論ではありますが
アパートに住んでいれば基本的に満足できると思いますよ。
逆にマンション等では恐らく物足りないと感じるかもしれません。
安心かどうかは日本に住む以上どんな建物でも
ある程度のリスクは考えないといけませんしね。
タマホーム含めローコスト住宅は
キッチンなどの住宅設備を大量発注しコストを下げたり
営業が間取りを考えたりして
家が出来るまでのコストを最大限に少なくしています。
もちろん家が出来るまでの長さも大手ＨＭとは違います。
工程が長引けば長引くほど費用が掛かるのはどこの業界でも一緒の事です。
24坪1150万ですがこれについては
想定されている標準品がかなり安いのだと思います。
家にはキッチンやお風呂などの設備に床材やドアなど様々な部品が
組み合わされますがタマホームの標準では
1階の窓にシャッターが付いていなかったりとする部分がけっこうあるので
かなり安くなります。
例えばですがキッチンにタッチレス水栓を付けたいとか
玄関ドアをリモコンキーにしたいとか
窓を大きくしたい、数を多くしたいとか
床材を標準より良い物にしたいとか
そういうのを実現されるにはオプションが必要なんですが
そういうのをいれると恐らく24坪で1600万ぐらいはいくと思います。
それでも大手ＨＭよりかは全然安いです。
そこに付帯工事の他に
土地購入費も入るでしょうし地盤改良が必要ならその費用もありますし
外構工事もこだわりを入れたらもちろん価格はあがりますし
土地が仮に2000万でも
4000万ほどはいくと思います。
私としては
今の住まいが酷いならタマホームでも良いと思います。
逆に快適なら大手ＨＭの方が良いかと。
また予算の面で
出来るだけ安くしたいけどオプション入れたいならタマホーム
標準品でこだわりが無いなら大手ＨＭでも良いかと思います。
オプションを入れたい・・・けど予算が・・・という方には
一番良いハウスメーカーだと思いますよ。
あと、タマホームの良さを聞くにはやはり一番は
タマホームで建てている人の感想になるので
こんなところで聞くよりも
インスタグラムでタマホームの施主さんが
タマホームの建築状況や住んでみた感想など
色々実体験を書いている人が多いのでぜひ検索されてみては
いかがですか？
こんなとこで聞くよりも
よっぽど有意義でタメになりますよ！！
インスタグラムでタマホームや大安心の家で検索すると
たくさん出てくると思います！
ぜひ参考にしてみてください☆
良い家になることを祈っています！
「大安心の家」の性能ですが
これについては現在の質問者様の家の性能次第でしょう。
持論ではありますが
アパートに住んでいれば基本的に満足できると思いますよ。
逆にマンション等では恐らく物足りないと感じるかもしれません。
安心かどうかは日本に住む以上どんな建物でも
ある程度のリスクは考えないといけませんしね。
タマホーム含めローコスト住宅は
キッチンなどの住宅設備を大量発注しコストを下げたり
営業が間取りを考えたりして
家が出来るまでのコストを最大限に少なくしています。
もちろん家が出来るまでの長さも大手ＨＭとは違います。
工程が長引けば長引くほど費用が掛かるのはどこの業界でも一緒の事です。
24坪1150万ですがこれについては
想定されている標準品がかなり安いのだと思います。
家にはキッチンやお風呂などの設備に床材やドアなど様々な部品が
組み合わされますがタマホームの標準では
1階の窓にシャッターが付いていなかったりとする部分がけっこうあるので
かなり安くなります。
例えばですがキッチンにタッチレス水栓を付けたいとか
玄関ドアをリモコンキーにしたいとか
窓を大きくしたい、数を多くしたいとか
床材を標準より良い物にしたいとか
そういうのを実現されるにはオプションが必要なんですが
そういうのをいれると恐らく24坪で1600万ぐらいはいくと思います。
それでも大手ＨＭよりかは全然安いです。
そこに付帯工事の他に
土地購入費も入るでしょうし地盤改良が必要ならその費用もありますし
外構工事もこだわりを入れたらもちろん価格はあがりますし
土地が仮に2000万でも
4000万ほどはいくと思います。
私としては
今の住まいが酷いならタマホームでも良いと思います。
逆に快適なら大手ＨＭの方が良いかと。
また予算の面で
出来るだけ安くしたいけどオプション入れたいならタマホーム
標準品でこだわりが無いなら大手ＨＭでも良いかと思います。
オプションを入れたい・・・けど予算が・・・という方には
一番良いハウスメーカーだと思いますよ。
あと、タマホームの良さを聞くにはやはり一番は
タマホームで建てている人の感想になるので
こんなところで聞くよりも
インスタグラムでタマホームの施主さんが
タマホームの建築状況や住んでみた感想など
色々実体験を書いている人が多いのでぜひ検索されてみては
いかがですか？
こんなとこで聞くよりも
よっぽど有意義でタメになりますよ！！
インスタグラムでタマホームや大安心の家で検索すると
たくさん出てくると思います！
ぜひ参考にしてみてください☆
良い家になることを祈っています！
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/6/19 08:35:13
皆さんご回答ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2020/6/16 12:47:23
★勘違いされてるかと思います★
広告の1150万円の家は一番安いシフクの家だと想定されます。
大安心の家は一番売れているそうで、30坪オプション含めると1700万から2000万くらいです。
ZEH仕様にするとさらに数百万高くなります。
ZEHではない標準大安心の家2000万だと比較的安い地元工務店より高い値段になりローコストとは言えない価格です。
大安心の家坪単価60万くらいです。
広告の1150万円の家は一番安いシフクの家だと想定されます。
大安心の家は一番売れているそうで、30坪オプション含めると1700万から2000万くらいです。
ZEH仕様にするとさらに数百万高くなります。
ZEHではない標準大安心の家2000万だと比較的安い地元工務店より高い値段になりローコストとは言えない価格です。
大安心の家坪単価60万くらいです。
A
回答日時：
2020/6/15 22:22:49
そんなに心配ならタマで
建てなければいいだけだと
思うのですが。
坪100万の積水や大和で建てましょう。
また、坪単価48万というのは
どこまで、何が含まれてるのかよく
確認してください。
チラシに小さく別途工事が書いてあります。
まあ、タマに限らずどの会社もやってる手法です。
ご参考に。
https://www.youtube.com/watch?v=d34E3_lmXAw&t=881s
建てなければいいだけだと
思うのですが。
坪100万の積水や大和で建てましょう。
また、坪単価48万というのは
どこまで、何が含まれてるのかよく
確認してください。
チラシに小さく別途工事が書いてあります。
まあ、タマに限らずどの会社もやってる手法です。
ご参考に。
https://www.youtube.com/watch?v=d34E3_lmXAw&t=881s
A
回答日時：
2020/6/15 21:13:32
ローコスト住宅は建物価格を安く見せ掛け売り安くして、利益を上げるために製造原価、人件費を安くする事を研究した住宅です。
メーターモジュールは500mmピッチに柱を建てることで、尺モジュールの455mmピッチと同じ柱の本数で1.2倍の面積の家を建てることで、強度は落ちても安く建てられる住宅です。
ローコストメーカーは坪単価を安くして品質よりも1番安い材料、ベテランよりも安い人件費でも働く人で家を建てますので、良いものにはなりません。
残念ですが現在の木造建築は戦後の復興住宅です。予算の中でウチは幾らで新築しますと言って、安さを追求するあまり、30年持てば良いと言う材料で建てられています。
吉野杉、木曽檜は絶滅危惧種です。国内の林業経営が成り立たなくなっている為、輸入材無しには成り立たなくなっているのです。
材木の中心を芯持ち材と言います。硬くて腐りにくく狂いにくく、耐蟻性も有ります。
外の皮に近い部分を白太と言います。柔らかく腐り易く白蟻弱いのですが、芯材半額以下の価格で買えます。
世界には杉の半額で買える木があります。柔らかく腐りやすく耐白蟻性能がありません。
16年から、20年で伐採する間伐材の寿命は16年から20年です。通常割り箸や集成材などに加工します。
杉は60年から100年育てて伐採しますが、間伐材は半額で買うことが出来ます。
材木は15%以下に乾燥させると木が腐る原因の腐朽菌が死滅します。
含水率が15%〜25%をKD材、25%以上をグリーン材と言います。グリーン材は乾燥木材の価格の2/3で買うことが出来ます。
35年以上の住宅ローンを組む場合、20年で寿命が来る家では家が住めなくなってもローンは残ります。安い材料はメンテナンスサイクルも短いので、結果高くつきます。
契約時は安いのですが追加工事の単価は定価に工賃の金額も多く、契約後の追加工事が1000万円超えの見積もりもしばしばみかけます。此れならブランドメーカーでも出来たのにと後悔する方が出てくるのはこの時です。
安くて良いものは有りません。生涯一度の買い物は値段も有りますが、一番良いものを選びましょう。
メーターモジュールは500mmピッチに柱を建てることで、尺モジュールの455mmピッチと同じ柱の本数で1.2倍の面積の家を建てることで、強度は落ちても安く建てられる住宅です。
ローコストメーカーは坪単価を安くして品質よりも1番安い材料、ベテランよりも安い人件費でも働く人で家を建てますので、良いものにはなりません。
残念ですが現在の木造建築は戦後の復興住宅です。予算の中でウチは幾らで新築しますと言って、安さを追求するあまり、30年持てば良いと言う材料で建てられています。
吉野杉、木曽檜は絶滅危惧種です。国内の林業経営が成り立たなくなっている為、輸入材無しには成り立たなくなっているのです。
材木の中心を芯持ち材と言います。硬くて腐りにくく狂いにくく、耐蟻性も有ります。
外の皮に近い部分を白太と言います。柔らかく腐り易く白蟻弱いのですが、芯材半額以下の価格で買えます。
世界には杉の半額で買える木があります。柔らかく腐りやすく耐白蟻性能がありません。
16年から、20年で伐採する間伐材の寿命は16年から20年です。通常割り箸や集成材などに加工します。
杉は60年から100年育てて伐採しますが、間伐材は半額で買うことが出来ます。
材木は15%以下に乾燥させると木が腐る原因の腐朽菌が死滅します。
含水率が15%〜25%をKD材、25%以上をグリーン材と言います。グリーン材は乾燥木材の価格の2/3で買うことが出来ます。
35年以上の住宅ローンを組む場合、20年で寿命が来る家では家が住めなくなってもローンは残ります。安い材料はメンテナンスサイクルも短いので、結果高くつきます。
契約時は安いのですが追加工事の単価は定価に工賃の金額も多く、契約後の追加工事が1000万円超えの見積もりもしばしばみかけます。此れならブランドメーカーでも出来たのにと後悔する方が出てくるのはこの時です。
安くて良いものは有りません。生涯一度の買い物は値段も有りますが、一番良いものを選びましょう。
A
回答日時：
2020/6/15 16:58:48
何を以って「まとも」と呼ぶか次第ですね。あなたの考える「まとも」な家ってどんな家ですか？
断熱とか気密とか気にするなら、タマホームさんでなく本気でゴリゴリの高気密高断熱のビルダーさんにお願いすべきです。
タマホームさんにするのであれば、施主が冷暖房の計画と、日除け、窓の通気の計画をしっかり考えてやって、安く建ててもらうのが正解です。
断熱とか気密とか気にするなら、タマホームさんでなく本気でゴリゴリの高気密高断熱のビルダーさんにお願いすべきです。
タマホームさんにするのであれば、施主が冷暖房の計画と、日除け、窓の通気の計画をしっかり考えてやって、安く建ててもらうのが正解です。
A
回答日時：
2020/6/15 15:18:08
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11153/res/83-132/
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