教えて!住まいの先生

Q 詳しい方ご教授下さい。 一戸建ての大家をしているのですが、借主さんからトイレの雨漏りを指摘され、修繕することになりました。仲介業者と連携している修理屋は高い気がして、自分で修理屋を探しました。

最低限の修理と言うことを伝え、ようやく見積もりが出たのですが、なんだか高い気がします。
これは妥当でしょうか?
現場調査費は50,000円程でした。(この金額は仲介業者連携の修理屋より安かったです。)
そこから見積もり連絡がなかなか来なくて
やっと来たと思ったら 内容の割に高いような気がします。まだ契約はしていません。素人で無知のため、ご教授お願い致します。


下地プライマー処理 35000
サイディング目次シール充填×2 15000
窓枠防水シール充填×4 15000
釘打ちコーキング 12000
養生 マスキング 12000
足場無し高所作業費 32000
現場諸経費 15000
質問日時: 2022/11/25 12:14:57 解決済み 解決日時: 2022/12/1 21:58:00
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2022/12/1 21:58:00
解答になってないと思いますがコメント失礼します。

数字だけではなんとも言えませんが、現調費用5万とは少々びっくりしました。
諸々込みで186,000円⁇

雨漏れであればお近くの板金屋さん、屋根屋さんに直接連絡して相見積もりを依頼した方が良いと思います。

その後の経過がすごく気になります。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2022/12/1 21:58:00

皆様ご回答ありがとうございます。やはり高かったですね。。借主様をあまり待たせたくないですし、施工をお願いしてしまいました。今回ネットで口コミが良くて業界最安値と謳ってる業者に依頼しましたが失敗してしまいました。。次修繕が必要になった場合は慎重に業者を選ぼうと思います。ありがとうございました。

回答

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A 回答日時: 2022/12/1 14:17:59
たっけーー、
私なら自分でやっちゃいます。
3000円で収まるでしょう。w
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A 回答日時: 2022/12/1 00:57:54
下地プライマー、サイディング目地、窓枠、、、一体どこから水が漏れてるんでしょうか???

てっきり天井からと思ってました。

外壁側から漏れてるとなると少々やっかいですね。

多少高いような気もしますが、ボッタクリ、と言える値段でもないと思います。

個人的には、工事費よりも現場調査費の50000円にびっくりです。
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A 回答日時: 2022/11/30 22:54:36
注意して欲しいのは、最初に見積りを頼み、金額見て、もっと最低限でいいから安くならないか?と再見積りお願いすると、二度と連絡して来ないとか普通にあるという事です。
予算や、本当に最低限、不用品もこちらで処分するからなど、見積りの際に予め全部要望を出さないと金額出した後の後だしじゃんけんは嫌がられます。いざ契約して工事頼んでも数ヶ月放置もしくはそれっきり音信不通とかもよくあります。信頼出来る人に頼みましょう。
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A 回答日時: 2022/11/30 22:39:37
ぼったくりですね。
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A 回答日時: 2022/11/29 21:29:42
修理費自体はそんなに高くはないと思いますが!人件費が高くつくのではないでしょうかね!
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A 回答日時: 2022/11/29 12:49:49
現場を見ない限りこのような見積もりが高いのか安いのかはわかりませんね
充填×2 15,000円というのは充填する箇所が2か所で15,000円という事ですか
すべてを業者に任せるのではなく少なくとも漏水はどこの個所でこの部分だけを修理してほしいなどある程度は自分の責任で見積もりの指示をすると相談を受ける方も返答がしやすいと思います
戸建ての建物で屋根を治すのに高所作業車を必要とするような場所なのですか
作業車で道路占拠はしなくても庭先でできるのでしょうか等判断はしにくいですね
シーリングという言葉とコーキングという言葉は同意語ですが釘打ちコーキングってなんでしょうか
シーリング工事は国家資格があってその中にも釘打ちコーキングなんというものはありません
シーリング施工者の技能検定を1級でも2級でも取得している方を指名して見積もりしたらいかがですか
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A 回答日時: 2022/11/29 07:52:22
材料代は5000円要らんね。

自分でするか、安い人探すか
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A 回答日時: 2022/11/28 17:59:06
小銭の範囲内です
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A 回答日時: 2022/11/27 22:29:27
見積もりは窓周りと壁からの雨漏りを想定している様です。通常の雨では漏らないところで台風などの時に漏水しますが如何でしょうか?見当違いの所を直しても直らないです。家の構造を熟知している大工さんに見てもらうのが一番だと思いますが?。当方の勤め先もトイレの壁の下の方から雨漏りが有り業者に頼んだら防水と塗装もやるという下請け業者を連れて来て外壁が怪しいから外壁の防水をやると言い出したですね。大工経験が有る人がそんなバカなと屋根に登って調べたら銅板の小さな腐食を数カ所見つけてシリコンで埋めたら漏らなくなりました。シリコン代500円で済みましたね。
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A 回答日時: 2022/11/25 14:03:58
建材の価格は上がってますから妥当ですよ。
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