教えて！住まいの先生
Q 築浅中古物件の一戸建て(築5年未満)で売り出しても売れてない物件って 今その値段では欲しくないということですか？
値段を下げたら売れる可能性はあるということですか？それとも手放した理由が離婚とかで縁起が悪いから買いたくないとかですか？
売れないということは現在ではその価格ではいらないということですか？
築浅中古物件の一戸建てって基本凄い人気ありますよね？
綺麗で新築より安いって感じで 築浅中古物件の一戸建てがすぐに売れない
住宅地はもう人気がなくなってきてるのですかね？ 5年前までは新築で購入したけど
今は築浅物件で安くてももう買いたい家ではなくなったのですかね？
売れないということは現在ではその価格ではいらないということですか？
築浅中古物件の一戸建てって基本凄い人気ありますよね？
綺麗で新築より安いって感じで 築浅中古物件の一戸建てがすぐに売れない
住宅地はもう人気がなくなってきてるのですかね？ 5年前までは新築で購入したけど
今は築浅物件で安くてももう買いたい家ではなくなったのですかね？
質問日時：
2023/9/7 11:02:10
解決済み
解決日時：
2023/9/11 09:54:41
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 406 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/11 09:54:41
1.地域性の問題。地方都市等で発生している事例。以前は地方中核都市のベッドタウンであったが、駅から離れて路線バスも減少・廃止されている地区。周辺都市や地域は開発され若者家族はそちらで物件購入。
2.その販売価格が相場より相当高い。
3.物件等に何らかの瑕疵がある。
イメージ：立地上の問題（土地上に瑕疵がある・接道違反物件）、建物上の問題（建築基準法違反の建物・構造上欠陥等の問題）、周辺上の問題（反社会的な何かが隣にいる）、定期借地権の物件。
買うか否かで迷うなら、重要事項説明書を先に見せていただき、特に特記事項を確認してみる必要はあります。その内容から、誰もが買おうとしない何かがあるのかもしれません。
2.その販売価格が相場より相当高い。
3.物件等に何らかの瑕疵がある。
イメージ：立地上の問題（土地上に瑕疵がある・接道違反物件）、建物上の問題（建築基準法違反の建物・構造上欠陥等の問題）、周辺上の問題（反社会的な何かが隣にいる）、定期借地権の物件。
買うか否かで迷うなら、重要事項説明書を先に見せていただき、特に特記事項を確認してみる必要はあります。その内容から、誰もが買おうとしない何かがあるのかもしれません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/9/11 09:54:41
このたびはありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/9/8 07:38:14
A
回答日時：
2023/9/7 15:34:20
築浅だろうと中古は中古ですからね
住宅ローンやローン控除も「新築」「中古」で扱いが違いますので
そこのデメリットを考えたら、それなりに価格でのメリットがない限り買いたいとは思えません
立地が他の新築に比べて良く
価格が1000万以上安くなければ選びたいとは思いませんね
住宅ローンやローン控除も「新築」「中古」で扱いが違いますので
そこのデメリットを考えたら、それなりに価格でのメリットがない限り買いたいとは思えません
立地が他の新築に比べて良く
価格が1000万以上安くなければ選びたいとは思いませんね
A
回答日時：
2023/9/7 12:29:03
物件が売れるかどうかは､その物件自体の価格とのバランスが重要です。
しかし､バランスが取れていても､売れない物件はあります。
それは仲介業者が売りたくない場合です。
なんだかんだと､売りたがらないことがあります。
しかし､バランスが取れていても､売れない物件はあります。
それは仲介業者が売りたくない場合です。
なんだかんだと､売りたがらないことがあります。
A
回答日時：
2023/9/7 11:19:20
＞値段を下げたら売れる可能性はあるということですか？
勿論です。
離婚だろうが心理的瑕疵だろうが、安ければ検討する人は出てきます。
＞売れないということは現在ではその価格ではいらないということですか？
基本的に売り手が見つからないという事は、そうですね。
それか、広告が不十分（見ている絶対数が少ない）かもしれません。
＞築浅中古物件の一戸建てって基本凄い人気ありますよね？
値段次第です。
あくまで、新築と比べて値段が落ちているから割安感があるからです。
＞今は築浅物件で安くてももう買いたい家ではなくなったのですかね？
値段次第です。立地や住宅のレベルなど条件も様々ありますし、その「欲しい人」の条件に合えば、購入希望者は出てきます。
結局のところ、売れないなら高い広告費を出してすべてのネット広告に出すとか、建物自体の値段を下げるしかないでしょう。
勿論です。
離婚だろうが心理的瑕疵だろうが、安ければ検討する人は出てきます。
＞売れないということは現在ではその価格ではいらないということですか？
基本的に売り手が見つからないという事は、そうですね。
それか、広告が不十分（見ている絶対数が少ない）かもしれません。
＞築浅中古物件の一戸建てって基本凄い人気ありますよね？
値段次第です。
あくまで、新築と比べて値段が落ちているから割安感があるからです。
＞今は築浅物件で安くてももう買いたい家ではなくなったのですかね？
値段次第です。立地や住宅のレベルなど条件も様々ありますし、その「欲しい人」の条件に合えば、購入希望者は出てきます。
結局のところ、売れないなら高い広告費を出してすべてのネット広告に出すとか、建物自体の値段を下げるしかないでしょう。
A
回答日時：
2023/9/7 11:17:12
築浅中古物件の一戸建て(築5年未満)で売り出しても売れてない物件って
なんていうかめぐりあわせの運なので、気にせず待つしかありません。
値段を出して交渉の余地がありますと書いて問い合わせを待ちましょう。
なんていうかめぐりあわせの運なので、気にせず待つしかありません。
値段を出して交渉の余地がありますと書いて問い合わせを待ちましょう。
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