教えて！住まいの先生

大家が直接募集できるサイトならウチコミやジモティでしょう。

ウチコミは借り手が仲介手数料無料というのが強みのサイトですが、大家はウチコミのエージェント不動産屋に仲介手数料を支払う形になります。
決まりやすい云々は別にして、他の方が挙げているように仲介屋にADを出して募集かけるのと費用は一緒になります。

ジモティは不動産屋を通さずに取引することが可能です。
ただ、これも他の方が挙げてますが審査から内見、契約まで自身でやらなければならないですから、質問者さんがある程度の知識や経験がないと後々トラブルになる可能性はありますね。

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賃貸での仲介手数料は大家ならわかるとは思いますが、貸主借主合わせて家賃の１ヶ月分です。

大抵の物件は家賃１ヶ月分の手数料を借主は払っています。
つまり、多くの場合大家はタダなんですよ。

広告費などを無駄に払っている素人大家はいますけど、物件を多く持つ強い大家はタダで不動産屋に依頼しています。

ふまえて、タダで大家よりの契約書を作ってくれる不動産屋。
良くわからないサイトは契約書まで作ってくれるんですかね？。
知らんけど、逆になんのメリットがあるのか教えて欲しいですね。

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元不動産屋です。

＞不動産屋さんにお願いして仲介手数料を支払うという方法が一般的
違いますね。
「仲介手数料」は借主が仲介してもらぅた仲介業者に支払うものです。
大家さんは「宣伝広告料」を不動産屋に払います。
細かい部分ですが大事な部分でもあるのでご指摘させていただきます。

＞大家さんが直接、賃貸人を募集するというケースもあるかと思います。
「賃貸人」ではなく「賃借人」でしょう。

細かくてスミマセン…でもこ上記のような言葉を色々間違うあたりが非常に危なっかしいいです。あなたのような知識の低い人が直接に客とやりとりして賃貸借契約を交わすのは私はお勧めしません…ちゃんと契約書作成出来ますか？問題が起きないよう出来ます？？

＞エリアによっては短期間だけマンスリーで借りたいというニーズもある
どんなエリアでしょうか？そんなマンスリー需要の高いエリアってかなり特殊な場所でしかないと思いますよ。私はそんなエリア聞いたことないです。因みに都内での勤務でした。

＞普通の賃貸とマンスリー どちらでもOKという形で 募集することは可能でしょうか？
普通の賃貸でマンスリーというジャンルはないです。最初からマンスリーとして貸し出す賃貸は無いと思って結構かと…
基本は「普通賃貸借契約」と「定期借家契約」の2種類です。
マンスリーっぽくしたいなら「定期借家契約」でしょうね…でも普通は年単位ですよ。月単位の「定期借家契約」は私は聞いたことない。

あなたのような専門知識が低い方がマンスリー的な貸方などすべきではないと思います。トラブルが起きやすいし、契約書がその都度変更になって大変でしょうね…

普通に不動産屋にお願いしたほうが無難ですよ。
管理はさせずに仲介だけの契約で良いじゃ無いですか…

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大家です。
まず、以下は質問の回答にはなってないことをお詫びします。
普通の不動産屋からでは入れないヤバイ申込人などクセ者が多いそうですので怖くてやる気がしませんね。。。
あと、単純に契約事務から全部自分でやるのはとても面倒ですし。
滞納や迷惑行為などあらゆる修羅場をくぐり抜けてきた経験豊富な大家さんならチャレンジしてみるのも良いと思いますが。

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