教えて！住まいの先生
Q 4500万のマンションの購入を検討しております。 下記条件では無謀でしょうか。 私32歳、年収650万（年功序列の会社の為昇給見込みあり） 妻30歳、育休中で来年より扶養内パート（年収100万弱）
息子1歳
貯蓄 2400万（貯金、ニーサ等全て合わせて）
ローンや奨学金等なし
子供は今のところ1人の予定。
車の所有は予定しておりません。
よろしくお願いします。
貯蓄 2400万（貯金、ニーサ等全て合わせて）
ローンや奨学金等なし
子供は今のところ1人の予定。
車の所有は予定しておりません。
よろしくお願いします。
質問日時：
2023/11/22 14:29:43
解決済み
解決日時：
2023/11/28 21:11:33
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 385 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/11/28 21:11:33
今後車を購入するかなどは不透明なので考えないとして。
とりあえず、家を購入するときの指標として、ローン支払い額の年額が年収の30%を超えていなければ適正範囲内と考える事が多いです。
奥さんは様々な事情で年収額は増減するでしょうから、この場合はいったん年収には加えず、質問者様のみの年収650万で考えた場合。
年収の30%は195万になるので、年間支払い額は195万がボーダーになります。
30%から下がれば下がるほど生活に余裕が出るでしょうし、住宅ローンも通りやすくなるという事です。
また、貯蓄が2,400万あるという事なので、頭金として100万でも出しておくと、グンとローンの通りが良くなります。
計算してみました。
4,500万の借り入れを、変動金利と仮定して0.475%としています。
35年ローンでボーナス払いは無し。
返済方法は元利均等返済(月々の返済額が一定)で試算すると。
毎月の返済額は116,316円となり、年間支払い額は1,395,792円です。
現在の年収650万の場合は21.47%となるので、ローン審査も通るでしょうし、生活も豪遊出来る生活ではないでしょうが、子供にもお金を使える生活が出来るのではないかと思います。
その後の生活次第で繰り上げ返済も可能ですし、無謀かどうかで言えば、余裕はあると思います。
とりあえず、家を購入するときの指標として、ローン支払い額の年額が年収の30%を超えていなければ適正範囲内と考える事が多いです。
奥さんは様々な事情で年収額は増減するでしょうから、この場合はいったん年収には加えず、質問者様のみの年収650万で考えた場合。
年収の30%は195万になるので、年間支払い額は195万がボーダーになります。
30%から下がれば下がるほど生活に余裕が出るでしょうし、住宅ローンも通りやすくなるという事です。
また、貯蓄が2,400万あるという事なので、頭金として100万でも出しておくと、グンとローンの通りが良くなります。
計算してみました。
4,500万の借り入れを、変動金利と仮定して0.475%としています。
35年ローンでボーナス払いは無し。
返済方法は元利均等返済(月々の返済額が一定)で試算すると。
毎月の返済額は116,316円となり、年間支払い額は1,395,792円です。
現在の年収650万の場合は21.47%となるので、ローン審査も通るでしょうし、生活も豪遊出来る生活ではないでしょうが、子供にもお金を使える生活が出来るのではないかと思います。
その後の生活次第で繰り上げ返済も可能ですし、無謀かどうかで言えば、余裕はあると思います。
回答
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A
回答日時：
2023/11/22 18:15:59
大丈夫でしょう
A
回答日時：
2023/11/22 17:11:37
お子様がいるので、小学校から全て公立の場合1000万、全て私立の場合2000万以上のお金がかかります。
うちは高校、大学（理系）が私立ですが、高校は3年間の学費で300万、他食費、通学定期、塾などで合計600〜700万位かかってます。男の子です。大学は理系なので学費が年間200万、他教科書代など諸々で年間300万位です。
貯蓄があるので、貯蓄を教育費として考えて、頭金は500万位、ローンを4000万にすれば生活はでからと思います。
ただ、マンションとのことなので、固定資産税、管理費、長期修繕積立金がローン以外にかかります。昨今、長期修繕積立金が足りなくて増額になってるケースや一時金で数百万支払うなどあるので、ローン以外の支払をしながら、貯蓄ができるかどうかだと思います。
無謀ではないですが、少し節約は必要かなと思います。
うちは高校、大学（理系）が私立ですが、高校は3年間の学費で300万、他食費、通学定期、塾などで合計600〜700万位かかってます。男の子です。大学は理系なので学費が年間200万、他教科書代など諸々で年間300万位です。
貯蓄があるので、貯蓄を教育費として考えて、頭金は500万位、ローンを4000万にすれば生活はでからと思います。
ただ、マンションとのことなので、固定資産税、管理費、長期修繕積立金がローン以外にかかります。昨今、長期修繕積立金が足りなくて増額になってるケースや一時金で数百万支払うなどあるので、ローン以外の支払をしながら、貯蓄ができるかどうかだと思います。
無謀ではないですが、少し節約は必要かなと思います。
A
回答日時：
2023/11/22 15:08:43
大丈夫と思います。
貯金のうち1000万は家代として（今払うか払わないかは別として）、ローン3500万と考えると十分範囲内ではないでしょうか。
年齢も若いし、昇給見込みもあるので貯金もしていけますし。
貯金のうち1000万は家代として（今払うか払わないかは別として）、ローン3500万と考えると十分範囲内ではないでしょうか。
年齢も若いし、昇給見込みもあるので貯金もしていけますし。
A
回答日時：
2023/11/22 14:53:30
収入だけで考えると4000万ぐらいがよいのでは？と思いますが
貯蓄があるので最終的には返済可能と思います
貯蓄があるので最終的には返済可能と思います
A
回答日時：
2023/11/22 14:49:31
フルローンなら900万円無いと余裕は無いけど、
何とかやってけるとは思いますよ。
マンションは住宅ローン以外にも管理費に修繕積立金も余分にかかるので、
想像よりは遥かにキツくはなります。
不動産関係の方はポジショントークで、
余裕で払えると言うけど、
鵜呑みにしないように。
何とかやってけるとは思いますよ。
マンションは住宅ローン以外にも管理費に修繕積立金も余分にかかるので、
想像よりは遥かにキツくはなります。
不動産関係の方はポジショントークで、
余裕で払えると言うけど、
鵜呑みにしないように。
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