教えて！住まいの先生
Q 市街化調整区域内の個人宅空き物件を賃貸契約して㈱事業所設立（警備業）を考えています。 （物件を改築や、土地内に増築はなし）
自分なりにいろいろ調べる度に難度が上がるのですが、実際はどうなのでしょうか？
宜しければご意見やアドバイスをお願いします。
宜しければご意見やアドバイスをお願いします。
回答
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A
回答日時：
2024/1/3 16:30:28
不動産屋です。
市街化調整区域内の建物の権利移動は都市計画法の許可を
要します。
権利移動とは売買、贈与、賃貸などが該当します。
例外は相続くらいのものです。
勝手にやったら退去させられても知りませんよ。
オイラの知人は事務所をたたんで引っ越ししました。
市街化調整区域内の建物の権利移動は都市計画法の許可を
要します。
権利移動とは売買、贈与、賃貸などが該当します。
例外は相続くらいのものです。
勝手にやったら退去させられても知りませんよ。
オイラの知人は事務所をたたんで引っ越ししました。
A
回答日時：
2023/12/31 05:05:10
個人宅での自営だから問題はないでしょうが
役場に相談したら確実です。
役場に相談したら確実です。
A
回答日時：
2023/12/29 10:33:02
（元）不動産会社経営の宅建士です。
市街化調整区域のおける、一切のお話は、避けた方が賢明です。
市街化調整区域は、人が「居住」するのを抑制（禁止）している区域です。
平常ならまだしも、地震・災害など、道路・上下水道・その他のインフラ壊滅などが発生したら、
———調整区域を承知での利用だろ？ 自己責任だよ―――などの世論・ＳＮＳなどで炎上したら、行政が「税金使用」で復旧など不可だからです。
●あなたの「事業所設立」と言っても、上下水道・電気等は必然のはずです。
行政に逆らった事業を営んで、決して良いことなどはあり得ません。
仮にあなたが「相続」ででもあるなら、「相続放棄」のほうが望ましいのです。
ただ、建替えるなら「〇親等以内」の者なら建替え可能ですが、これは救済策なのです。
市街化調整区域のおける、一切のお話は、避けた方が賢明です。
市街化調整区域は、人が「居住」するのを抑制（禁止）している区域です。
平常ならまだしも、地震・災害など、道路・上下水道・その他のインフラ壊滅などが発生したら、
———調整区域を承知での利用だろ？ 自己責任だよ―――などの世論・ＳＮＳなどで炎上したら、行政が「税金使用」で復旧など不可だからです。
●あなたの「事業所設立」と言っても、上下水道・電気等は必然のはずです。
行政に逆らった事業を営んで、決して良いことなどはあり得ません。
仮にあなたが「相続」ででもあるなら、「相続放棄」のほうが望ましいのです。
ただ、建替えるなら「〇親等以内」の者なら建替え可能ですが、これは救済策なのです。
A
回答日時：
2023/12/28 18:53:24
一体何の質問なのか分かりません。どういうことですか？
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