教えて！住まいの先生

2年程前、ウッドショックギリギリにかからない時点で資材だけ確保したので値上げ前の価格で建てられたました、50坪近い平屋です。信頼できる知り合いの不動産屋に紹介してもらった地元ではすごい人（と、あとから知った）にお願いして建ててもらって外構、地盤改良、ガレージまでつけてもらって2800でしたが、その時ですら見に来た人で住宅の世界を分かってる人は、これで2800！？ もう原価じゃん！というか原価割ってる！ と全員驚いていました。ウッドショック後だったので余計みんな驚いてました。資材を先に確保してくれただけでもその人が有能だったと判断できました。
私たちは拘りがなく、間取り含めてこのすごい人にほぼお任せ、ご自由に作ってくださいって感じで、その人も趣味で作ってるって感じだったので出来上がるまでどうなるか分らない。けどすごく安くしてくれたという変わったパターンですから他でそんな価格は出ないと思います。

当初は40坪で大手ＨＭ数社に見積もりを取りましたが、一番中堅の会社でも土地抜きで3300万でキッチンも結構安いほうのもので見積もられていました。かなりの大手は4000万でした。外構は両方とも駐車場のコンクリート処理しか入ってない状態です。だから、42坪なら既に2坪分は上乗せだし、家自体が値上がりした今なら安いは安いと思いますよ。他のＨＭの価格入りの実例は、いつの価格かも重要だと思います。5年、10年前ならそりゃ安いです。諸費用抜きの価格かもしれませんし。嘘はさすがにつけないと思います。そんなの嘘と同じじゃん！って世間が思っても嘘ではない、というカラクリもあるかもしれませんね。

ですが、逃げようもない状態で契約、という点で、あなた様がそういう人だということではないですか。高額な買い物を逃げられなくて、なんて理由で契約してしまったのですから、信用できないしここでは建てたくないと決めたら違約金的な支払いで少し痛手を負っても解約ですね。

あと、家って結局家具とか内装で全然変わります。外構で変わるように。だからシーリングライトがあるだけって言っても、ご自身で家具や壁紙、カーテンやインテリアで如何様にもおしゃれにできますよ。

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42坪なら、坪単価60万として2500万。オプションゴリゴリつけたら3500万くらいにはなると思いますよ。ローコストは標準仕様のランクが低いから、あれもこれもと、あっという間に費用が跳ね上がります

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そういうもんかと

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今で言えば白黒写真の現像代は高額なのです。
カラー写真の方が遥かに安いのです。
その現象が住宅にも有るのかもしれません？
2階建ての方がいいんじゃないですか？

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２階建てより平屋が高いのは屋根面積が倍になる。設備は２階建てですとトイレ、化粧洗面台に２階に設けます。平屋は２か所設けましたか。そもそも契約から金額があがるのはおかしいです。契約内容で工事をお願いすべきです。無理というなら無償で契約解除です。地元に国民消費者センターがあるので相談してください。白紙に戻し、３社程度から見積をとり検討すべきです。資材が高騰しているかもしれませんが、それを見越して契約をしています。それができないのであれば個人の大工さんレベルです。なお、見積は無料です。

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不動産関係は一生に一度のお買い物ですが

不動産会社の営業トークは

言ってしまえば自分の売上げを上げて稼ぎたいからです

昔の頃は年に１回、家が売れれば成果が認められてましたが賞与に加算されますから


ある人は新入社員で転職してきた方は必死に売上げを上げるために頑張ってます。
だけど、入社して３年ようやく、家の一棟売れたらしいですよ。

言葉巧みな営業トークで買わせようとしているだけだと私は思います。

実は言ってしまえば、お家を買うときは
家族だけでなく、親戚や身内を連れて行くだけで、

営業マンは言葉巧みな営業トークはできませんから、本音が出ます。営業マンの無理矢理買わせようとする話はできないですから。

だから、車を買うにしろ、家を買うにしろ
身内や（家を買うときは特に親戚まで連れて行く）正装のような服装、身だしなみをきちんとする。

営業マンに馬鹿にされないように

営業マンの言葉巧みな言葉に負けないように気をつけたほうがいいですよ。

まずはそこからです

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辞め方法が、良いと思いますよ
2～３年位待った方が、思いますよ。 1番物価上昇多分続かいと思いますよ。
今は政治家は、税金を、クレジットカードと思いますよ。(自分のお金無いから)

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平屋は2階より少し坪単価は高いので町の工務店でも坪100万弱はします。
相当安いと思いますよ。
諸費用と消費税抜いて考えたら10年前の値段です。
その値段ではあれこれ文句は言えないです。

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まず平家ということを考慮しても「どこよりも格安」ではないですね。
画像の家は、わたしも家を建てるときちょっと検討して実物も見ましたがとても品質感があり、中もとても素敵で、備え付けのお風呂やキッチンもとてもおしゃれでした。
でもこれ998万円からあり30坪モデルで1500万円くらいでした。
まあ規格住宅だし、42坪でもないですけど。

もちろん付帯工事費はかかるわけですが、わたしが個人的に兼ねてから疑問を持ってるのは、住宅って完成までにどんどん金額上がり、引き渡しの際、契約金額に加えて1000万円くらいの追加請求されてるというようなことをよくこの知恵袋で見ます。
そこに寄せられる回答は「この業界では当たり前。うちもそうだった。払えないなら最初から建てるな」みたいなことが多かったですが、わたしは契約を専門とした仕事をしていて、なんでこんな消費者が物わかりいいのか不思議でならなかったです。契約金額の変更（契約の設計変更）というのはすごく大変なことです。

もちろんオプションつけたり備品をグレードアップしたら価格が上がるのは当然ですが、契約の仕様どおりの資材を運ぶ運搬業者が値上げしたから、とかが理由です。

＞担当が嘘ついてるんでしょうか？
領収書は発行されるし請求書に代表者印もあるでしょうから個人ではしないと思います。

＞内装が今時の建売よりダサいです。
特別なこだわりがないであればいっそ建売にされたらどうでしょうか？

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平屋ってどこもいちばん高くなるし、
カタログとかの価格が当てにならないって今回で学んでないのですか？

カタログだとかHPに載ってる価格には※があるでしょ。

42坪で外構抜きにしたって3600は十分安い。まともな家なのか心配なくらい。

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