教えて！住まいの先生
Q 建売りを購入し結果、 「お得に買えたのか、割高で購入したのか」 答え合わせがしたいので皆様のご意見をください。 条件は下記です。 ・メーカー 一建設 飯田グループ ・建売り ・築2ヶ月
・完成前価格 4300万円
・購入価格 3800万円
（3920万の時に値引交渉で-120万値引）
・値引率約12% (3800/4300)
理想的な立地購入を急いだ為、ここまで急いだのが良かったのか、また選定したメーカーは良かったのか漠然とした思いですが気になってしまいました。
不動産関係者、戸建て購入をされた方の目線からご意見、感想いただけますと幸いです。
よろしくお願い致します。
補足
・購入価格 3800万円
（3920万の時に値引交渉で-120万値引）
・値引率約12% (3800/4300)
理想的な立地購入を急いだ為、ここまで急いだのが良かったのか、また選定したメーカーは良かったのか漠然とした思いですが気になってしまいました。
不動産関係者、戸建て購入をされた方の目線からご意見、感想いただけますと幸いです。
よろしくお願い致します。
皆様回答ありがとうございます！
土地代2300
建物1500万です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/4 08:53:22
私は一建設とは浅からぬ付き合いがあり分譲地など数多く納めて来ました、相対的に言えることは社員や現場監督などは職人に対してかなり厳しいですね、また知識も豊富ですね、さすが日本一は違いますね、私は不動産屋ですが私の身内にも必ず飯田グループの物件を買わせます。下手な注文住宅よりもはるかに質は良いですね、全等級取得もすごい事ですね、素人は現場を知らずに色々書きますが私の知る限り飯田グループは最上級ですね、また土地仕入れもかなり詳しく調査しますから安心ですね、
飯田グループに土地を買って貰っているから言うのではありませんよ。内情に詳しいからおすすめするのです、
飯田グループに土地を買って貰っているから言うのではありませんよ。内情に詳しいからおすすめするのです、
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/4 08:53:22
建売の中でも安定した品質があるのですね！
ご教示いただきありがとうございます
回答
9 件中、1～9件を表示
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A
回答日時：
2024/3/1 14:06:45
お得なんじゃないでしょうか。
もちろん１年近く売れ残れば値下げはある程度考えられますが、逆に早めに買ってくれるってことで同じくらいの値下げをした可能性もあります。
広報費、人件費は大きいですからね
もちろん１年近く売れ残れば値下げはある程度考えられますが、逆に早めに買ってくれるってことで同じくらいの値下げをした可能性もあります。
広報費、人件費は大きいですからね
A
回答日時：
2024/3/1 12:32:45
A
回答日時：
2024/3/1 01:26:34
うちは５年前に建売を購入しました。
初めて見に行ったときは１区画で20軒ある中で残り５軒くらいでした。
景観のいい場所ですが、うちは角地でひときわ窓からの眺めがよく、なぜ売れ残ってるのか不思議でしたが、理由はハウスメーカーがまさにそれを理由に他の家よりもかなり価格を高く設定したみたいでした。
なので表示価格はそのままで商談始めるとかなりな値引きを言って来ました。
売り出し価格から300万円落ちました。
そして旦那は職業柄こういう交渉ごとがうまく「ここでさらに200万円下げてくれたら今日にでも契約する」と言って営業さんは「それはさすがに無理ですよ。でも一応持ち帰ります」と言って、この間緊迫した感じでもなくお互い笑顔で10分くらいの立ち話でした。
でも翌日本当にOKの電話がありわたしはびっくりしたんですが、旦那の分析によると「300万円下げた価格が本来の価格だと思う。調べたらハウスメーカーは今月決算だったから200万円は下げられるはず」と言ってました。
これはうちが一括払いというのもあります。
ローンだと決算までに売上にはならなかったと思います。
都合、売り出し価格からは500万円下がってます。
竣工して６ヶ月経ってました。
価格はうちのほうが安いので値引き率としてはうちのほうが大きいですが、よく健闘されたと思います。笑 少なくとも後悔されるような値引き額ではないでしょう。
「契約書の土地代建物代は嘘なので参考になりません。」という回答がありますが、それはそのとおりで、うちも契約のときその辺は総額からのつじつま合わせの数字なのであんまり鵜呑みにしないでくださいって言われました。
初めて見に行ったときは１区画で20軒ある中で残り５軒くらいでした。
景観のいい場所ですが、うちは角地でひときわ窓からの眺めがよく、なぜ売れ残ってるのか不思議でしたが、理由はハウスメーカーがまさにそれを理由に他の家よりもかなり価格を高く設定したみたいでした。
なので表示価格はそのままで商談始めるとかなりな値引きを言って来ました。
売り出し価格から300万円落ちました。
そして旦那は職業柄こういう交渉ごとがうまく「ここでさらに200万円下げてくれたら今日にでも契約する」と言って営業さんは「それはさすがに無理ですよ。でも一応持ち帰ります」と言って、この間緊迫した感じでもなくお互い笑顔で10分くらいの立ち話でした。
でも翌日本当にOKの電話がありわたしはびっくりしたんですが、旦那の分析によると「300万円下げた価格が本来の価格だと思う。調べたらハウスメーカーは今月決算だったから200万円は下げられるはず」と言ってました。
これはうちが一括払いというのもあります。
ローンだと決算までに売上にはならなかったと思います。
都合、売り出し価格からは500万円下がってます。
竣工して６ヶ月経ってました。
価格はうちのほうが安いので値引き率としてはうちのほうが大きいですが、よく健闘されたと思います。笑 少なくとも後悔されるような値引き額ではないでしょう。
「契約書の土地代建物代は嘘なので参考になりません。」という回答がありますが、それはそのとおりで、うちも契約のときその辺は総額からのつじつま合わせの数字なのであんまり鵜呑みにしないでくださいって言われました。
A
回答日時：
2024/2/29 21:19:46
契約書の土地代建物代は嘘なので参考になりません。
お得に購入出来たかどうかは周辺の建売と比較して安いか高いかだと思います。
昨年近くに飯田グループの建売が売りに出されました、明らかに周辺相場より１０００万円高く売りに出していましたが結局は徐々に価格を下げていき半年後には１０００万円値下げされて周辺相場の価格で売れていきました。
お得に購入出来たかどうかは周辺の建売と比較して安いか高いかだと思います。
昨年近くに飯田グループの建売が売りに出されました、明らかに周辺相場より１０００万円高く売りに出していましたが結局は徐々に価格を下げていき半年後には１０００万円値下げされて周辺相場の価格で売れていきました。
A
回答日時：
2024/2/29 20:22:55
理想的な立地購入とのことですから他人に買われるずに少なくとも120万安くご自身が買えたので、お得に買えて良かったと考えるほうが良いですよ。値引き一切なしもありますし、他人が買っていたら後悔していただけです。もっと安く買えた？と考えるのは無駄なことですよ。
A
回答日時：
2024/2/29 19:57:48
土地代次第、では。
A
回答日時：
2024/2/29 19:39:43
それだけではなんとも言えません。
パワービルダーの建物だと1000〜1200万円くらいでしょうから、あとは土地の相場としてどうかという感じです。
つまり3800万円で購入して､建物価格が1200万円とし､土地価格が2600万円として､高い安いかということになります。
パワービルダーの建物だと1000〜1200万円くらいでしょうから、あとは土地の相場としてどうかという感じです。
つまり3800万円で購入して､建物価格が1200万円とし､土地価格が2600万円として､高い安いかということになります。
A
回答日時：
2024/2/29 19:35:59
家でもなんでもそうだと思うんですけど、損得で考えない方がいいんじゃないですかね。
理想的な立地 として選んだのなら、それでよかったのだと思います。
どんな立地かわかりませんが、駅近など資産価値のある土地ならば将来お子さんも困らないでしょうしよかったんじゃないですかね。
理想的な立地 として選んだのなら、それでよかったのだと思います。
どんな立地かわかりませんが、駅近など資産価値のある土地ならば将来お子さんも困らないでしょうしよかったんじゃないですかね。
A
回答日時：
2024/2/29 19:21:22
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