教えて！住まいの先生

例えば資格が公認会計士だとしても初年度の年収は5〜600万円がいいところじゃないですか。これだと厳しいと思うので、奥様が復帰されて世帯年収1000万超えた辺りで購入検討したほうが安心かもしれませんね。

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ローンが通れば購入。
通らなければ諦めるということでいいかと思います。
ただし変動金利を想定しているような感じですが、実際どうでしょうか。
少なくとも5年後には変動金利も1%近くにはなってくると思うので、返済額ももう少し余裕を見て考えることが必要です。
あと固定資産税が年20万超え位(長期優良住宅等の軽減措置あれば5年間半額)当初はかかってきます。
年々少なくはなってきますが、それなりにかかります。

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それぞれの実家が太そうなので大丈夫だと思います。

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6000万の物件で借入額が3000万なら通る可能性はあります。
そこは審査してみないとわかりません。ダメ元で審査してもらっても良いと思います。落ちたら購入しないだけですしね。
固定資産税は預金残高で十分です。そうなると預金残額が少し厳しい気もするし、収入が安定しないうちは家計がギリギリでしょうが、そのあたりは気を引き締めてやりくりしてください。
将来的に収入が上がるタイミングと子供にお金がかかるタイミングが合うと思います。

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頭金でそれだけ出せるなら資格をとって収入が安定してからで良いと思います。今の年収でその金額のローンを組むのはかなり生活が苦しくなりお子様もう1人も難しくなってしまうと思います。

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転職直後の借り入れは出来ないことが多いですが、それはさておき・・

2200～2500万円位の借入額に抑えた方が現実的だと思います。
30年ローンではなく、35年ローンにしてとりあえず月の返済額を抑える。
余裕が出た時に繰り上げ返済でも良いわけですし。

折角、資金があるのに無理な借入額をして自ら首を絞める必要ないと思います。
仮に、物件を4000～4500万円に抑えれば、借入額1000～1500万円でかなり余裕な生活が出来るのに・・勿体ない。

子供2人を育てていくのにも、年齢によって3～15万円以上と月の生活費が増えると言っても過言ではないです。

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奥さんが働く気がないなら、せめてその国家資格に合格してからだと思いますよ。贈与が多いので、何とかなるかもしれませんが、その家であれば、固定資産税も高額ですし、維持費もそれなりに考えておいた方がいいです。
夜泣きと公園であれば、賃貸に引っ越しでしょうね。

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転職したばかりの段階なら、おそらく審査に通らないです。
3年勤続が無難ですが、半年、1年や勤続を問わない機関もあります。
その場合でも、勤続が少ないと借りられる額はかなり少ないです。

審査できるとしても、支払いに適正な額は2000くらい、多くても2500くらいでは。

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現状では、明らかに多い借入額です

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都内で子供二人だとすると世帯年収1000万円欲しいところです。それが数年内に見込めるならありじゃないでしょうか。節約を苦なく暮らせるなら700万円くらいでもいけるとは思います。現在の年収だと相当に厳しいと感じます。

推測するに、
・親から毎月の仕送りがある
・相続で相当な額があることがわかっている
・もし支払いが厳しくなっても親に援助がもらえる
といった要件があるのでしょうか。であれば強気の資金計画もわからないでもないです。

そうでないとすると以下のようなことに耐えられるかです。
・外食はほぼできない
・専業主婦の付き合いでママ友とランチにはいけない
・衣服は数千円程度、五千円を超えるような服は買えない
・スマホは最新機種にできない
・子供の習い事はできない
・子供は国公立のみ、私立は不可
・子供の大学は奨学金で通う

建物価格から察するに、世帯年収が高めのエリアであることがうかがえます。となると他のお子さんの親との経済格差がかなりあります。それによる金銭感覚の違いがつらくないのか心配です。専業主婦であると付き合いもあるでしょうからなおさらです。見栄などを気にせず、摂生に努められるかがカギでしょうか。また、都心部で子供に熱心な家庭は月の習い事だけで１０万円なんてこともざらです。わが子を同じようにしてあげられないことに耐えられるかどうか。でなければ、ご家庭の世帯年収に見合ったエリアの方が暮らしやすいのではと思います。

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