教えて！住まいの先生

17年前とスペックが同じということは無いと思いますが、それでも住宅価格は上がっているのは確かです。
特に低金利が続いたおかげで利ざやを大きく取ることも可能となっており、今はコストパフォーマンスも低くなっていますね。
今後は金利の上昇と円安の改善により住宅価格は間違いなく下がってきます。
私も昨年住宅購入をしましたが、最近3年今後2年くらいで購入する人が一番高値掴みだと思います。

ちっきしょー！

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建屋の建築費自体がかなり上がっています。昔と全く同じ（現状では建設できないとしても）でも、30％か50％くらい上がっています。

求められている住宅性能も大幅に上がり、さらに標準的な住宅設備に高額なものが増えたのも大きな原因です。

現状だと、住宅設備が切りあがった後で建材等の影響で建築費が何度も爆上がりする直前、3～5年前くらいに契約された人が一番お得でしたね。

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この頃4千万円台の建売は見られなくなりました。
５～６千万円台が普通です。
所得がそこまで増えていないと思うので、返済は大変でしょう。
外国の方が買われる事は多いです。

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建物は家の性能も良くなってる＆部材費の値上げ＆工賃の値上げで10年前と比べると坪単価計算で20万円以上は上がってます。
10年前は建物本体坪60万円と言われてた大手HMでも坪80万円～
それプラス、人気のある土地エリアは高値安定～上昇気味、人気の無い土地エリアはどんどん安くなるという極端な傾向。
17年前に良いエリアに戸建てを買ったんですねって思います。

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そんなに昔と比較しなくても、５〜６年前と比較しても高くなってます。
首都圏でも５年前なら埼玉県や千葉県には庭のある平均的な２階建ての建売（土地60坪、延べ床30坪）で2千万円以下というのは結構ありました。
これが５年後の今は３千万円くらいにまでなっています。

ウッドショックがあり、これにコロナによって流通が活発化し輸入建築資材を運ぶコンテナが抑えられなくなりました。
この辺は今は落ち着きましたが当初からハウスメーカーは「ウッドショックやコロナが収束しても、もうウッドショック前の価格に戻ることはない」と公式に宣言しておりそのとおりになっています。
さらにその後、戦争が起こり、円安があり、これは今も続いています。

うちは５年前に戸建を買いましたが、今の価格なら買えなかったです。
新築時、近所でうちよりちょっと価格が低い家が売りに出されていますが、築５年の中古住宅になったのにがうちが新築で買った価格より１千万円高い価格がついています。

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