教えて！住まいの先生

「購入してローン支払い開始を遅らせることは出来るのでしょうか？」
それはできないです。

「現在2LDKの部屋ですが補償金はどのくらいでるのでしょうか？」
今の居住面積が50m2未満と仮定します。
賃貸の入居者への補償金は、今の居住面積で引っ越し代となる動産移転料が計算されます。あとは諸々の費用が加算されます。
それらを簡単に計算して、あとは経験則で、60～80万円です。

「また補償金はどのくらいの期間で支払われますか？」
役所と補償契約をして、1ヶ月くらいです。
銀行振り込みです。
補償契約の前に建物調査や居住者調査として部屋の中を測定したり、写真を撮るという調査があります。調査後、早くて半年、長ければ年単位の後に契約に来ます。

とにかく、土地区画整理事業や道路拡幅の計画は遅れがちです。
行政都合を待つしかないです。

購入に気持ちが傾き、現によい物件があるのであれば、補償金を待って希望に合う物件を逃すよりは、そちらに決めて新たな生活拠点を確保した方がいいと思いますよ。


あと、最悪のパターンをお伝えしますので、仲介業者でもいいですが、できれば家主さんにご確認ください。

“”“”“”
家主さんにはアパートの建物の補償があります。
ご質問者さんが入居する前に、アパートの補償金を計算するための調査がすでに終わっていて、その段階で前の入居者が補償金を受け取り退去している可能性がないとは言い切れません。
（普通は、入居者と家主はほぼ同時に補償契約となるように役所が調整をしますので、これはかなり低い可能性です。
ですので、ほぼないと思いますが、念のため）

いろいろな条件があるのでそのあたりは省略しますが、次の入居者を入れない代わりに家賃収入が減ることの補償を、役所から家主が受け取っている可能性があります。
その場合は、役所から「次の入居者は入れないでね」と家主にお願いをしてありますが、それを無視して短い期間でも家賃を受け取るための、入居者を募集する家主もいます。
この場合、役所から新しい入居者には補償金は出ません。
ですので、このような事がないか、確認をした方がいいです。

こういうことがあったとしても仲介業者は家主から聞かされていないと、「知らなかった」となります。
“”“”“


公共事業の補償は
・役所 対 家主
・役所 対 入居者
このように補償契約を結びます。

敷金返金は、家主対入居者のことですので、役所は関与しません。
まともな家主さんなら原状回復を求めないですから、全額返金になります。


公共事業の補償は関わっていない人にはわかりません。
一般的な家主都合の立退料ではないです。
それらを知らない人が適当に回答することが、知恵袋ではよく見受けられます。
ご注意ください。

公共事業の補償調査は、ほぼ民間委託です。
委託を請けて調査をする会社に勤務しております。
と書いても、私が本当にそのような人間か確かめようがないですけど、上の回答は経験を元に書いています。

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