教えて！住まいの先生
Q 不動産業者への対応を教えてください。
１年程前投資用マンションを購入しました。過去に４室マンションを所有していましたが負担が大きいため、売却を検討していたタイミングで不動産業者（4室マンションの販売業者ではない）から連絡があったためこの業者にお願いし、借金が残らないように全てのマンションを売却をしました。
ところが売却を担当した業者から別のマンション購入を持ち掛けられました。貯金をしたかったため一度は断ったのですが、月々の手出し（家賃収入とローンの差額）は業者で対応し自己負担はないと言われ、あやしい気持ちはありつつも売却の対応をしてくれたので自己負担がないのであればということで契約してしまいました。
しかし、実際のところ月々の返済は数万円の手出しが発生しており、しばらく様子をみていましたが、なにも変化がないため業者に問い合わせをしました。「確認します」というだけで対応を先延ばしにされている感じです。この問い合わせをするにしても連絡がつきにくく、催促しても返信をしないなど苛立たしい限りです。
弁護士や消費生活センターなどの対応はまだしていませんが、その他、こういった業者への具体的な対応策をご教示ただければと思います。
ところが売却を担当した業者から別のマンション購入を持ち掛けられました。貯金をしたかったため一度は断ったのですが、月々の手出し（家賃収入とローンの差額）は業者で対応し自己負担はないと言われ、あやしい気持ちはありつつも売却の対応をしてくれたので自己負担がないのであればということで契約してしまいました。
しかし、実際のところ月々の返済は数万円の手出しが発生しており、しばらく様子をみていましたが、なにも変化がないため業者に問い合わせをしました。「確認します」というだけで対応を先延ばしにされている感じです。この問い合わせをするにしても連絡がつきにくく、催促しても返信をしないなど苛立たしい限りです。
弁護士や消費生活センターなどの対応はまだしていませんが、その他、こういった業者への具体的な対応策をご教示ただければと思います。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/31 19:42:48
残念ですが騙されたのです、相手は有力な弁護士陣を擁しており素人が戦っても負けます、この際損切り覚悟での売りをお勧めします。
ですが綿密に契約書を吟味してみてください（検討する）なにか
貴方に有利な条項は無いでしょうか、ある程度ご自身がその契約書を理解したうえで分からない事は弁護士に相談してみてはどうか、スポット相談で30分
5000円~1万円ほど、地区の弁護士会館であっせんしてくれます。
＊すべて契約書です、言った言わないは効力が有りません、手元の
契約書をとことん検分して下さい
ですが綿密に契約書を吟味してみてください（検討する）なにか
貴方に有利な条項は無いでしょうか、ある程度ご自身がその契約書を理解したうえで分からない事は弁護士に相談してみてはどうか、スポット相談で30分
5000円~1万円ほど、地区の弁護士会館であっせんしてくれます。
＊すべて契約書です、言った言わないは効力が有りません、手元の
契約書をとことん検分して下さい
回答
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A
回答日時：
2024/3/31 17:25:14
A
回答日時：
2024/3/26 05:09:50
駄目ですね、体良く騙されただけです。利回りは確定ではありません
A
回答日時：
2024/3/26 00:11:39
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）「月々の手出し（家賃収入とローンの差額）は業者で対応し自己負担はないと言われ」←この部分がどのように契約書などで取り交わしているかですが、それを裏付ける証拠が無ければ、相手が時間を引き延ばした末に、しらばっくれて、泣き寝入りになるだけかと思います。
２）もしも上記を業者が約束した証拠があれば、それを持って都道府県の不動産業課など、宅建業者の指導窓口に相談に行くと良いと思います。
＜各都道府県の窓口一覧＞
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html
以上、ご参考になれば幸いです。
１）「月々の手出し（家賃収入とローンの差額）は業者で対応し自己負担はないと言われ」←この部分がどのように契約書などで取り交わしているかですが、それを裏付ける証拠が無ければ、相手が時間を引き延ばした末に、しらばっくれて、泣き寝入りになるだけかと思います。
２）もしも上記を業者が約束した証拠があれば、それを持って都道府県の不動産業課など、宅建業者の指導窓口に相談に行くと良いと思います。
＜各都道府県の窓口一覧＞
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html
以上、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2024/3/25 21:43:46
自己責任。
残念。
残念。
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