教えて！住まいの先生

普通一般家庭で相続税がかかることはまずない。
築年数40のぼろ屋という事や２人暮らしという内容から、お金をかけてまで贈与での名義変更の必要性も感じません。
亡くなってからなら小規模宅地の特例控除にて80%off。
それともかなりの資産家なんですかね。
そうでないなら、そのままでよい。

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まず、名義変更の目的は何ですか。
お父さまが存命中に介護費をねん出する等の理由で売却を考えているなら、名義変更は必要でしょう。そうでないなら、相続税を低くする方法はそのままにしておくことが一番です。質問者さんがその家に住んでいることが一番節税になります。売る気がないなら名義変更などする必要もありません。
相続税は３０００万円＋６００万円×相続人数より少ない相続資産に対してはかかりませんが、生前贈与（名義変更）すると１１０万円を超えた部分に対して贈与税が発生します。

名義変更を行う必要がある（存命中に売却等する可能性がある）なら、「名義変更は今するけど、税金の精算は相続時に相続税のルールで行う」という選択肢もあります。「相続時精算課税制度」というものを使えばそれがでいます。ただし、普通に相続した場合、上記の「質問者さんが住んでいる」状況なら土地の価値を最大８割減らして計算できますが、この制度を使った場合は評価額そのままを使うため結果として税金が上がる可能性もあります。まあ売っちゃうなら背に腹は変えられません。

＞恥ずかしながら親子でこれという資産もなく
失礼ながら、それなら相続税の心配はいらないかもしれません。土地が無意味に高いとかなら別ですが。売る気がないなら相続までそのままお父さま名義にしておくのが最善、売る気なら贈与してもらい相続時精算課税制度を使うのがベター。あとの方法として、すぐ売るなら売っちゃってお父さまの資産を現預金化しておきどんどん使っちゃうという方法もありますね。

状況がイマイチわからないんで散らかってますが、思いつくのはこんなところです。

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相続の時に相続人が質問者だけなら
基礎控除3,000万円＋600万円×相続人人数までは相続税かからないので相続人が1人なら
全相続財産3,600万円までは相続税かからないのでその時でいいと思いますよ。

親のデイサービスやショートステイなどの
料金は親の口座から払えばいいし。

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