教えて！住まいの先生

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Q 持家の売却は、専任媒介で特定1社と一般媒介で複数の業者に依頼するのとどちらがよいでしょう。

一般的なことはわかっているつもりです。
表面的には専任媒介だと定期報告義務など手厚く対応していただける依頼側メリットがあるのですが、業者側は成功報酬が確定しており、早期売却や希望額での売却が、少し遅くなる気がするのですが。。。
質問日時： 2013/5/20 06:24:09 解決済み 解決日時： 2013/5/20 19:42:01
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 236 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人： 長嶋 修 さん 回答日時： 2013/5/20 19:42:01
専門家
不動産コンサルタントの長嶋修と申します。早速ですがご質問にお答えします。

【結論】売れ筋物件なら一般媒介、そうでないなら専任媒介

【解説】売却対象が、立地が良い、価格が適正など、いわゆる「売れ筋物件」であれば、一般媒介にして、各社を競わせるのがよろしいかと思います。客付けしやすい物件の場合は、わざわざ専任にする意味があるとすれば「窓口が一本化されてラク」というくらいしかメリットはないかもしれません。

逆に、売れ筋物件でない場合、一般媒介にしてしまうと、どの業者も責任を持たず、結果として放置されてしまう可能性が高くなります。この場合は専任媒介にして、市場の反応や、それに対する販売策について、一社とじっくりと検討されるのが良いかもしれません。売れ筋物件でない場合には、いわゆる「囲い込み」をされる可能性も低くなります。

※不動産仲介市場の「囲い込み」については、ご存知かもしれませんが、こちらをご参照くださいませ。
「不動産業界にもあった“八百長問題”」
http://ameblo.jp/03630912/entry-10796606224.html

お答えになりましたでしょうか？ chimoaktさんと不動産との関係が幸せなものでありますよう、お祈りしています。
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質問した人からのコメント

回答日時： 2013/5/20 19:42:01

ご丁寧なご指導ありがとうございました。なるほどという回答でした。

回答

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A 回答日時： 2013/5/20 13:39:29
専任媒介です。

私は専属専任媒介を進めます。

集客力が無い業者が一般でとか言いますョ！！
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A 回答日時： 2013/5/20 11:44:04
専任媒介だと・・広告しないと売れません。広告費ください・・という流れもあるし
ほかの不動産屋が手数料少ない物件を紹介しても儲かる？というぐらい高い物件でないとむつかしいか？

どっちにしてもどれだけアピールできる部分があるのか？という事ですね
不動産屋次第です。信頼できるところにね
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