教えて！住まいの先生
Q 戸建賃貸を建てるか検討しています。
現在、駐車場にしている土地があります。（場所は神奈川県横浜市内）300坪の一部か全部にアパートではなく、戸建賃貸を建てるか検討しています。色々とハウスメーカーのHPなどを見ると2〜3LDKで50〜70m2位で700〜800万の建築費とあるのですが、他に費用があるとは思います。だいたい1棟あたりの費用や項目などの目安がどれ位かかるか、教えて下さい。
質問日時：
2014/3/21 09:17:18
解決済み
解決日時：
2014/3/21 13:26:37
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 1242 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
karikari5555kuraraさん
建築士の柴尾と申します。宜しくお願い致します。
戸建賃貸の建設をご検討されているのですね。
建築費が700～800万円との事ですが、他の費用としましてハウスメーカーさんや施工会社さんによって違いはありますが・・・
まずは設計費用・敷地調査費用など（建築費に含まれているケースもあるようです）
他に建築地によってかかる費用としまして・・・
・地盤調査の結果、改良工事が必要となるケースもあります。
・現在駐車場という事ですので屋外の給排水工事（建物内部は建築費に含まれるケースもあるようです）
・都市ガスを選択されますとガス工事費用（さらに給湯器が別にかかるケースもあります）
・横浜市内との事ですので、道路と敷地に高低差がある場合ですと基礎を高くするため、基礎工事が追加となるケースもあります。
・防火地域や準防火地域というエリア内ですと防火性能を高める仕様にするため、差額が生じるケースもあります。・外構工事（駐車場部分のコンクリートやブロック塀・フェンス・門扉など・・・）・オプション費用（エアコン・オール電化など・・・）
・全面道路に影響があるものとしまして、ガードレール撤去・移設や歩道の切り下げ工事、樹木の撤去や移設費用など。
・その他の費用（登記費用や火災保険など）
総額は上記の内容によって異なると思います。また、１棟で建築するより棟数が増えたほうが1棟あたりのコストは下がると思います。具体的な金額がいくらになるか、お伝えするのが難しいのですが・・・
何社かお見積りをお願いして比較されては、いかがでしょうか。
以上、ご参考になれば幸いです。
建築士の柴尾と申します。宜しくお願い致します。
戸建賃貸の建設をご検討されているのですね。
建築費が700～800万円との事ですが、他の費用としましてハウスメーカーさんや施工会社さんによって違いはありますが・・・
まずは設計費用・敷地調査費用など（建築費に含まれているケースもあるようです）
他に建築地によってかかる費用としまして・・・
・地盤調査の結果、改良工事が必要となるケースもあります。
・現在駐車場という事ですので屋外の給排水工事（建物内部は建築費に含まれるケースもあるようです）
・都市ガスを選択されますとガス工事費用（さらに給湯器が別にかかるケースもあります）
・横浜市内との事ですので、道路と敷地に高低差がある場合ですと基礎を高くするため、基礎工事が追加となるケースもあります。
・防火地域や準防火地域というエリア内ですと防火性能を高める仕様にするため、差額が生じるケースもあります。・外構工事（駐車場部分のコンクリートやブロック塀・フェンス・門扉など・・・）・オプション費用（エアコン・オール電化など・・・）
・全面道路に影響があるものとしまして、ガードレール撤去・移設や歩道の切り下げ工事、樹木の撤去や移設費用など。
・その他の費用（登記費用や火災保険など）
総額は上記の内容によって異なると思います。また、１棟で建築するより棟数が増えたほうが1棟あたりのコストは下がると思います。具体的な金額がいくらになるか、お伝えするのが難しいのですが・・・
何社かお見積りをお願いして比較されては、いかがでしょうか。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2014/3/21 13:26:37
さっそく何社か見積をとってみます。参考になりました。ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2014/3/21 12:13:24
賃貸物件にするのに､新築建てたら失敗する可能性があることを知りませんか？実質利回りは気が遠くなりそうなほど低くなりますよ。
A
回答日時：
2014/3/21 09:39:09
駐車場ですと給排水を新たに設置しますので、その他の経費がかさみますね。
それでも１棟１０００万で納まるかと思います。
横浜なら１棟１５万くらいの家賃は望めそうですね。
横浜あたりで車を所有する人は高級車に乗る人も多いのでは？
カーポートを付けると人気かもしれませんね。
それでも１棟１０００万で納まるかと思います。
横浜なら１棟１５万くらいの家賃は望めそうですね。
横浜あたりで車を所有する人は高級車に乗る人も多いのでは？
カーポートを付けると人気かもしれませんね。
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