教えて！住まいの先生
Q 賃貸アパートの契約について詳しい方、教えてください。 1.共益費値上げのお知らせがきました。前回、家賃を値上げしたばかりです。従わなければなりませんか？
2.アパートの駐車場の契約時、車が2台あったため縦列駐車で2台分契約しています。
(①4200円②3200円 合計月額7400円)
と契約書には記載があります。
車を1台手放したため、今は1台しか停めていません。
その場合は、不動産会社に言えば4200円に下げてもらえるのでしょうか？
(①4200円②3200円 合計月額7400円)
と契約書には記載があります。
車を1台手放したため、今は1台しか停めていません。
その場合は、不動産会社に言えば4200円に下げてもらえるのでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2023/1/24 19:42:19
①従う必要はない。話し合って解決しなければ契約解除か裁判です。
②下げてもらえるかも知れませんが、他人と縦列駐車のコンビを組まされる可能性がある。契約の変更は貸主、借主、双方の合意が必要です。
②下げてもらえるかも知れませんが、他人と縦列駐車のコンビを組まされる可能性がある。契約の変更は貸主、借主、双方の合意が必要です。
A
回答日時：
2023/1/24 19:34:54
家賃を値上げしたばかりとは、更新のタイミングでもないのに値上げされたということですか。
それもおかしな話ですが。
家賃は契約更新のときに値上げなり、値下げの交渉をするもので、契約途中で値上げというのは一般的ではないはずです。契約書がどうなっているのかわかりませんが…。
共益費というのは、大家が勝手に決めるものですが、いちおうの根拠はあって、
「物件の共有部分（廊下・階段・ロビー・管理人室その他）の維持に必要となる費用（管理人費用・電気代・水道代・清掃費など）を、あらかじめ、入居者数（および専有面積）で按分して、家主が定めた費用」
家主が一方的に決めているだけですが、それでも「維持管理に必要」な費用ですから、値上げするなら、その根拠を要求することは借り主の権利です。
一方的に値上げを通告されても納得できかねますので、値上げが必要という根拠を教えて頂けませんか。
というような内容を管理会社などを通じて、伝えると良いと思います。
その理由が納得できるもので、また値上げの程度も常識の範囲なら、ある程度は仕方ないと思います。
あくまで、ある程度はであって、当方も懐事情がありますので、500円の値上げではなく、300円にしてくれませんか、といった交渉も可能です。
家賃も値上げに納得できない場合は、拒否もできます。
ただし、話し合いは必要。一方的に「拒否します」だけでは通用しません。
サイアクは家賃を裁判所に供託するという手段もありますが。
とりあえず、無料で相談にのってくれる「法テラス」のURLです。
https://www.houterasu.or.jp/
それもおかしな話ですが。
家賃は契約更新のときに値上げなり、値下げの交渉をするもので、契約途中で値上げというのは一般的ではないはずです。契約書がどうなっているのかわかりませんが…。
共益費というのは、大家が勝手に決めるものですが、いちおうの根拠はあって、
「物件の共有部分（廊下・階段・ロビー・管理人室その他）の維持に必要となる費用（管理人費用・電気代・水道代・清掃費など）を、あらかじめ、入居者数（および専有面積）で按分して、家主が定めた費用」
家主が一方的に決めているだけですが、それでも「維持管理に必要」な費用ですから、値上げするなら、その根拠を要求することは借り主の権利です。
一方的に値上げを通告されても納得できかねますので、値上げが必要という根拠を教えて頂けませんか。
というような内容を管理会社などを通じて、伝えると良いと思います。
その理由が納得できるもので、また値上げの程度も常識の範囲なら、ある程度は仕方ないと思います。
あくまで、ある程度はであって、当方も懐事情がありますので、500円の値上げではなく、300円にしてくれませんか、といった交渉も可能です。
家賃も値上げに納得できない場合は、拒否もできます。
ただし、話し合いは必要。一方的に「拒否します」だけでは通用しません。
サイアクは家賃を裁判所に供託するという手段もありますが。
とりあえず、無料で相談にのってくれる「法テラス」のURLです。
https://www.houterasu.or.jp/
A
回答日時：
2023/1/18 20:42:55
1、
従った方が面倒は少ないかも。
2年更新の契約なら、更新区切りで「契約解除」という暴挙に出るかもしれない。
法的に問題あり・・となれば、対応・動くのはあなたになります、放置して居座れば良いとか言うの方も多くいますが、値上げ分の督促に追い込まれながら住める太々しい精神・人間性があるのか？ですね。
2、
契約形態は？一台ずつか二台か？
一台なら問題なく1台分の解約できるでしょう、安い方の3200円の方で。
二台セットなら解約、一台分を移動か新たな金額で契約とか・・あるかもしれない。
従った方が面倒は少ないかも。
2年更新の契約なら、更新区切りで「契約解除」という暴挙に出るかもしれない。
法的に問題あり・・となれば、対応・動くのはあなたになります、放置して居座れば良いとか言うの方も多くいますが、値上げ分の督促に追い込まれながら住める太々しい精神・人間性があるのか？ですね。
2、
契約形態は？一台ずつか二台か？
一台なら問題なく1台分の解約できるでしょう、安い方の3200円の方で。
二台セットなら解約、一台分を移動か新たな金額で契約とか・・あるかもしれない。
A
回答日時：
2023/1/18 17:21:26
元不動産屋です。
賃料変更は「貸主と借主双方の合意の上で初めて成立」します。
従って今回の共益費値上げに借主のあなたが合意しなければ当然に成立しません。貸主側の一方的な家賃変更は契約違反です。
なので…合意しなくてもあなたは変わらずに今の共益費を払い続ければ問題なく住み続けることが可能です。
他の方の回答は間違ってます。デタラメです。
「要求が飲めないなら出ていけ」なんて出来ません。借地借家法は借主の権利を大きく守る内容になってます…一方的に「出てけ！」とか不可能です。しかも合意しない内容を強制など出来ません。貸主にそんな権限はないのです。
駐車場の契約はどんな内容なんですか？
一台ずつの契約？それとも二台セット？
普通は一台ずつでしょうから使ってない区画の契約は解除可能です。
契約書を確認してください。
賃料変更は「貸主と借主双方の合意の上で初めて成立」します。
従って今回の共益費値上げに借主のあなたが合意しなければ当然に成立しません。貸主側の一方的な家賃変更は契約違反です。
なので…合意しなくてもあなたは変わらずに今の共益費を払い続ければ問題なく住み続けることが可能です。
他の方の回答は間違ってます。デタラメです。
「要求が飲めないなら出ていけ」なんて出来ません。借地借家法は借主の権利を大きく守る内容になってます…一方的に「出てけ！」とか不可能です。しかも合意しない内容を強制など出来ません。貸主にそんな権限はないのです。
駐車場の契約はどんな内容なんですか？
一台ずつの契約？それとも二台セット？
普通は一台ずつでしょうから使ってない区画の契約は解除可能です。
契約書を確認してください。
A
回答日時：
2023/1/18 14:04:37
１．要求がのめないなら出ていけということです。
２．不動産会社に聞いてください。普通に考えて縦２台など２台セットでしか契約できない場所なら無理です。
２．不動産会社に聞いてください。普通に考えて縦２台など２台セットでしか契約できない場所なら無理です。
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