教えて！住まいの先生
Q 語彙力が無く長文お許しください！ 引っ越しを考えているのですが、家を買っちゃうべきか悩んでいます。(借金があるのでローン通るか不安もあります) 中1と1歳の子供がいる四人家族です。
現在駐車場込み約10万の賃貸に住んでいて、
下の子も成長して来て手狭になり(かなり変わった間取りの為すごく不便)引っ越しを考えているところなのですが、学区内に良い賃貸物件が無くなかなか決まりません。
家を買うのは2.3年後くらいと考えているのですが、
現状不便すぎるのでそれまで今の家で我慢するという選択肢は無いです。
2.3年後の理由は以下です。
銀行から借りた借金が残り70万と車のローン残り240万程あり、それぞれ5万円ずつ返済中。
銀行からの借金を返し終わる2.3年後くらいであればローンも通るはずなのと、
上の子も高校生になるので学区も関係なくなるのが理由です。
ですが、借金を住宅ローンにまとめられると言うのを小耳に挟みました。
そして今、学区内に良さそうな建売がたくさん売られています。
更に、GW明けくらいに主人が独立して会社を作る(と言っても一人親方)ので今の会社の勤続年数がある内に
そして私も主人も20代のうちに(2.3年後には30代になります)ローンが通るなら買ってしまった方が良いのでは？と思うようになりました。
説明下手過ぎて申し訳ないのですが、どうするのが得策でしょうか。
いろんな考え意見お聞かせください。
下の子も成長して来て手狭になり(かなり変わった間取りの為すごく不便)引っ越しを考えているところなのですが、学区内に良い賃貸物件が無くなかなか決まりません。
家を買うのは2.3年後くらいと考えているのですが、
現状不便すぎるのでそれまで今の家で我慢するという選択肢は無いです。
2.3年後の理由は以下です。
銀行から借りた借金が残り70万と車のローン残り240万程あり、それぞれ5万円ずつ返済中。
銀行からの借金を返し終わる2.3年後くらいであればローンも通るはずなのと、
上の子も高校生になるので学区も関係なくなるのが理由です。
ですが、借金を住宅ローンにまとめられると言うのを小耳に挟みました。
そして今、学区内に良さそうな建売がたくさん売られています。
更に、GW明けくらいに主人が独立して会社を作る(と言っても一人親方)ので今の会社の勤続年数がある内に
そして私も主人も20代のうちに(2.3年後には30代になります)ローンが通るなら買ってしまった方が良いのでは？と思うようになりました。
説明下手過ぎて申し訳ないのですが、どうするのが得策でしょうか。
いろんな考え意見お聞かせください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/4/8 22:54:46
まず、借金があるため住宅ローンの審査が通るかどうか心配されているようですが、借金の返済をしっかりと行っていれば、審査が通る可能性は高いと思われます。ただし、具体的な審査結果は個人差がありますので、銀行などの専門家に相談してみることをおすすめします。
また、今後独立する予定があるとのことで、今のうちに住宅ローンの審査を受けておくことは、将来的な不安を解消する上でも良い選択肢でしょう。ただし、住宅ローンは長期間にわたる返済義務がありますので、返済計画をしっかりと立て、将来的な収支に余裕があるかどうかをよく考えてから決断することが大切です。
また、建売物件が多く出ているとのことで、一戸建てを検討されているようですが、建売物件は間取りや設備などが決まっていることが多く、自分たちの希望に合わない場合もあります。そのため、できるだけ自分たちの要望に合った注文住宅を検討することをおすすめします。
最後に、将来的に上の子が高校生になることを考えると、学区の問題は解消されますが、住宅購入は長期的な決断であるため、将来的に家族構成が変化した場合にも対応できるように、しっかりと考えてから決めることが大切です 。
また、今後独立する予定があるとのことで、今のうちに住宅ローンの審査を受けておくことは、将来的な不安を解消する上でも良い選択肢でしょう。ただし、住宅ローンは長期間にわたる返済義務がありますので、返済計画をしっかりと立て、将来的な収支に余裕があるかどうかをよく考えてから決断することが大切です。
また、建売物件が多く出ているとのことで、一戸建てを検討されているようですが、建売物件は間取りや設備などが決まっていることが多く、自分たちの希望に合わない場合もあります。そのため、できるだけ自分たちの要望に合った注文住宅を検討することをおすすめします。
最後に、将来的に上の子が高校生になることを考えると、学区の問題は解消されますが、住宅購入は長期的な決断であるため、将来的に家族構成が変化した場合にも対応できるように、しっかりと考えてから決めることが大切です 。
回答
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A
回答日時：
2023/4/5 13:52:56
近い将来、不動産はガタ落ち
すると思うので しばし
待ったほうが 無難かもしれないです。
結構日本人の大半の人は、「危機感」
がかなり薄いので…
一歩下がって、慎重に考えたほうが
無難だと思います。
すると思うので しばし
待ったほうが 無難かもしれないです。
結構日本人の大半の人は、「危機感」
がかなり薄いので…
一歩下がって、慎重に考えたほうが
無難だと思います。
A
回答日時：
2023/4/1 22:55:34
建売住宅を購入して良いのではないでしょうか。
ある程度の手持ち資金を持っている前提ですが。
（全くの預貯金ゼロでは、引っ越し費用や、ちょっとした立替払いも出来ないので。）
約10万の賃貸から、約10万円のローンに変わってもそんなに変わらないです。
実際には＋2〜4万円かかりますが。
固定資産税、火災保険料、地区会費、光熱費や通信費の増減など。
そして、ご質問の今あるローンをまとめられるかですが、「今借りている金融機関」と「ろうきん」あたりが選択肢となると思います。
借入限度額の問題から、フラット35などをその２つの金融機関から申込する場合もあります。
もちろん、物件選びが最重要で、その後にローンが組めるかどのように返済計画を立てるかとなりますが。
滞った事がなければ、それなりに柔軟に対応してくれると思います。
まずは金融機関に軽く相談をなさって下さい。
全く問題外であれば、素っ気なく対応してくるので何となく雰囲気は掴めると思います。
不動産会社に先に相談すると、最初に仮審査となることも多く、トラブルになることもあるので。
ご家族が幸せになれるような計画になりますように。
ある程度の手持ち資金を持っている前提ですが。
（全くの預貯金ゼロでは、引っ越し費用や、ちょっとした立替払いも出来ないので。）
約10万の賃貸から、約10万円のローンに変わってもそんなに変わらないです。
実際には＋2〜4万円かかりますが。
固定資産税、火災保険料、地区会費、光熱費や通信費の増減など。
そして、ご質問の今あるローンをまとめられるかですが、「今借りている金融機関」と「ろうきん」あたりが選択肢となると思います。
借入限度額の問題から、フラット35などをその２つの金融機関から申込する場合もあります。
もちろん、物件選びが最重要で、その後にローンが組めるかどのように返済計画を立てるかとなりますが。
滞った事がなければ、それなりに柔軟に対応してくれると思います。
まずは金融機関に軽く相談をなさって下さい。
全く問題外であれば、素っ気なく対応してくるので何となく雰囲気は掴めると思います。
不動産会社に先に相談すると、最初に仮審査となることも多く、トラブルになることもあるので。
ご家族が幸せになれるような計画になりますように。
A
回答日時：
2023/4/1 21:16:31
>>>借金を住宅ローンにまとめられる
ろうきんにありますが、返済比率でNGやそもそも収入が低い場合はできません。
ちなみに、ろうきんはお勤めしている人に限りますので、旦那様が独立してからでは利用できません。
そして、自営業の場合、審査がとても厳しいです。
お勤めの場合は源泉徴収票にある総支給額で審査されますが、自営業の場合は売上−経費＝所得×過去３年分で審査されます。
相当厳しいですので、住宅ローンを組むなら今ですね。
ただし今、借金と車のローンがある状態で審査が通るかは、かなり厳しいと思います。
ろうきんにありますが、返済比率でNGやそもそも収入が低い場合はできません。
ちなみに、ろうきんはお勤めしている人に限りますので、旦那様が独立してからでは利用できません。
そして、自営業の場合、審査がとても厳しいです。
お勤めの場合は源泉徴収票にある総支給額で審査されますが、自営業の場合は売上−経費＝所得×過去３年分で審査されます。
相当厳しいですので、住宅ローンを組むなら今ですね。
ただし今、借金と車のローンがある状態で審査が通るかは、かなり厳しいと思います。
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