教えて！住まいの先生
Q 不動産に詳しい方や実際に 中古住宅を買った方に聞きたいです。 築 28年ぐらいの中古の戸建てでも メンテナンスが行われ綺麗な状態であれば建物としての価値は十分ありますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/4/23 20:19:57
回答
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A
回答日時：
2023/4/21 23:12:35
はいあります。
自分も、築２０年、３０年、５０年くらいの物件持っています。
細かなメンテや、築５０年だとリノベしましたが、普通に住めて、賃貸でも貸しています。
税金上の資産価値は別として、住む家としては評価されます。
自分も、築２０年、３０年、５０年くらいの物件持っています。
細かなメンテや、築５０年だとリノベしましたが、普通に住めて、賃貸でも貸しています。
税金上の資産価値は別として、住む家としては評価されます。
A
回答日時：
2023/4/20 15:11:04
中古には違いありませんが、また経年劣化と共に固定資産税は毎年安くなっていきますよ。建物としての価値～これは、固定資産税的には、メンテナンスしたからって、変わらないと思います。
A
回答日時：
2023/4/20 13:28:23
A
回答日時：
2023/4/20 11:31:00
28年も経っていれば、不動産としては無価値で、土地のおまけみたいなものです。
ただし住めないものではないでしょうから、メンテナンス代だけで生活できる無料住宅とも言えます。（見栄えだけの手抜きリフォームしてぼったくり販売していなければ、ほぼ土地代で入手できる）
元がしっかり作られている物件であれば、手入れしながら20年くらい使えるかもしれません。
売るときにも土地代は回収できるでしょうし、居住のコスパは良いと思います。（売れる立地なら）
よって、メンテナンスが行われ綺麗な状態（基礎や躯体）であれば、居住できる建物としての価値は十分あると思います。売り物としての価値はあまりないかと。
ただし住めないものではないでしょうから、メンテナンス代だけで生活できる無料住宅とも言えます。（見栄えだけの手抜きリフォームしてぼったくり販売していなければ、ほぼ土地代で入手できる）
元がしっかり作られている物件であれば、手入れしながら20年くらい使えるかもしれません。
売るときにも土地代は回収できるでしょうし、居住のコスパは良いと思います。（売れる立地なら）
よって、メンテナンスが行われ綺麗な状態（基礎や躯体）であれば、居住できる建物としての価値は十分あると思います。売り物としての価値はあまりないかと。
A
回答日時：
2023/4/19 18:24:45
築28年なんて平成の建物じゃないですか
手入れが良ければ十分住めますので、そういう意味では価値はあるでしょうね
うちなんか一部昭和27年築ですけど、十分使えてます
もちろん手入れはしてますが
ただ、売る時に金銭的な価値があるかというと？ですけどね
手入れが良ければ十分住めますので、そういう意味では価値はあるでしょうね
うちなんか一部昭和27年築ですけど、十分使えてます
もちろん手入れはしてますが
ただ、売る時に金銭的な価値があるかというと？ですけどね
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