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教えて！住まいの先生

Q 次の条件で家（土地・建物）を売却したら、手元にはどのくらい残りますか？ 1995年築の木造二階建て、2010年に中古戸建で1080万円で購入。

2010年時点で土地の公示価格はすでにほぼ底値になっていて、そこから多少下落したが大きな変動はない。
2015年に住宅ローン完済。
73坪（土地）、36坪（建物）。
直近の査定額は500～700万円。

税金・仲介手数料など法律で決まっている金額と、登記費用（抵当権抹消）など依頼先によって多少金額が変わる項目があると思うので、大体の目安で大丈夫なので教えてください。

査定額について…物件所在地の詳細を書けませんが、物件近隣の複数の不動産業者に査定をお願いしたところ、周辺の直近の取引相場も参考にしてどこも500～700万円という査定金額が出ました。
土地だけでの売買実績があまりなく（新築を建てたい方にはあまり需要がないらしい）、中古戸建を安く買ってリフォームして住む若い子育て世帯やそういった方を対象とした不動産業者、定年後のセカンドハウスを考えている個人の方が主な購入層らしいです。
築年数も考えて建物自体に価値はないが、建物が建っていないと買い手がなかなか見つからない地域と説明を受けました（不動産屋さんから聞いたことをうまく説明できず、意味がうまく伝わらなかったらすみません）。
えっ、本当？と思いましたが、元住人が転居後すぐに外壁と内装を全面リフォームしているなと思ったらリフォーム終了後に新しい表札がかかっている家を見かけたことがここ最近だけでも数軒、建物があって価格を抑えめにすれば早々に売れる地域のようです。