教えて！住まいの先生
Q 家の購入を考えています。 中古の住宅なのですが売主が業者の買取再販になります。 家は4200万円になります。 3階建て、築17年 土地42坪 延床51坪 角地、周辺土地相場1坪60万円
地下鉄徒歩 7分
リフォーム内容はトイレ3カ所、壁紙、風呂、洗面所、畳張替になります。
24時間暖房、エアコン、給湯器、は前の持ち主さんが売るつもりがなかったらしく1年前に新品に交換済みです。外壁塗装も1年前に行っています。
この場合、買取再販業者の利益率はどれぐらいでしょうか？
家の利益率はどのくらいになりますでしょうか？
平均で構いません。
リフォーム内容はトイレ3カ所、壁紙、風呂、洗面所、畳張替になります。
24時間暖房、エアコン、給湯器、は前の持ち主さんが売るつもりがなかったらしく1年前に新品に交換済みです。外壁塗装も1年前に行っています。
この場合、買取再販業者の利益率はどれぐらいでしょうか？
家の利益率はどのくらいになりますでしょうか？
平均で構いません。
回答
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A
回答日時：
2023/10/1 10:58:16
元不動産屋です
通常、不動産売買はリスクを取りたくないので仲介という形を取ってリスクは不成約で終わったら広告費用のみに押さえます。成約した場合成約価格の片手数料で３％＋6万円 売りて買い手自社で両方見つかれば成約価格の6％＋12万円。 仲介は成功報酬制度で成約しなければ1円も儲かりません。
リスク小で上記の儲けになりますが大きく儲けたい場合は大金が必要でその資金を銀行から事業資金で借り入れた場合借入額の年/5％です。金利を払って値下がりリスクを加味して買い取り額が決まります。
現在物件価格の７０～８０％での買取が多いと思いますが、ボロ家の場合リフォームしないと売れないので買い取り額が下がったり、あまりにも古い場合土地のみの価格になります（解体費用 坪3～4万円）
よって４２００万円なら業者は3000～3400万円位ではないでしょうか？だからリスク大で1000万円の儲けです。仲介なら150万円～300万円の粗利儲けです。
※引っ越し手配とか不動産仲介手数料金の他、司法書士仲介バック等も含む
もし1年も売れなかったら銀行金利210万円万円損が出ますけど・・・
もし貴方ならどうしますか？ リスクあるでしょう・・・１０００万円の儲けを得る為に年/210万円のリスク。
通常、不動産売買はリスクを取りたくないので仲介という形を取ってリスクは不成約で終わったら広告費用のみに押さえます。成約した場合成約価格の片手数料で３％＋6万円 売りて買い手自社で両方見つかれば成約価格の6％＋12万円。 仲介は成功報酬制度で成約しなければ1円も儲かりません。
リスク小で上記の儲けになりますが大きく儲けたい場合は大金が必要でその資金を銀行から事業資金で借り入れた場合借入額の年/5％です。金利を払って値下がりリスクを加味して買い取り額が決まります。
現在物件価格の７０～８０％での買取が多いと思いますが、ボロ家の場合リフォームしないと売れないので買い取り額が下がったり、あまりにも古い場合土地のみの価格になります（解体費用 坪3～4万円）
よって４２００万円なら業者は3000～3400万円位ではないでしょうか？だからリスク大で1000万円の儲けです。仲介なら150万円～300万円の粗利儲けです。
※引っ越し手配とか不動産仲介手数料金の他、司法書士仲介バック等も含む
もし1年も売れなかったら銀行金利210万円万円損が出ますけど・・・
もし貴方ならどうしますか？ リスクあるでしょう・・・１０００万円の儲けを得る為に年/210万円のリスク。
A
回答日時：
2023/10/1 09:42:15
4000万円の物件
仲介なら4000万円で買主を見つけますがすぐに見つかるわけでは有りません
早くお金が必要で業者に売れば3400万円くらいです。
4200万円なら、最低500万円＝600万円の利益はあります。
一度値切ってみてください。
4000万円なら購入意思をしめす。
4050万円～4100万までは値切れるでしょう。
仲介なら4000万円で買主を見つけますがすぐに見つかるわけでは有りません
早くお金が必要で業者に売れば3400万円くらいです。
4200万円なら、最低500万円＝600万円の利益はあります。
一度値切ってみてください。
4000万円なら購入意思をしめす。
4050万円～4100万までは値切れるでしょう。
A
回答日時：
2023/10/1 05:29:04
最低でも１０００万この場合は２０００は確実に抜いています。やめたほうが良いですね。
A
回答日時：
2023/9/30 23:53:37
A
回答日時：
2023/9/30 22:23:03
1500万くらいじゃ無い？
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