教えて！住まいの先生

２０代から６回引越しで賃貸暮らし 兼 大家業をやっています。

上での回答もありますが、要らないものもありますが、
必要なものもありますよ。

[絶対借主に請求しないもの]
・抗菌代 → 意味不明。大家として請求したこと無いです。
・鍵交換代 → 大家が自前で交換しています（安全の為）
・安心サポート料 →これも使う場面がまず無い
・クリーニング →普通は退去時の特約でクリーニング入れてる。
内見で問題なければ断ってください！

[不要とは言い切れないもの]
・礼金 → この物件は敷金ゼロなので、部屋を経年以上に汚された時の保険かも。
また家賃をギリギリ安く設定しているのを、礼金で一部カバーしようとしている場合も。

・仲介手数料 → 手数料ゼロ円のところを探してもいいけど、物件もそれなりだと思います。仲介手数料は全額大家から取れってことなら、大家が家賃の金額設定に織り込むと思います。

礼金とか敷金ゼロな物件て、大家からしたら入居者から被る損害リスクに対して丸腰なので、何らかのカラクリがあると思います。
共益費10000円は、家賃70000円に対して高いと感じます。
敷金ゼロにする分、共益費を高くしているように見えますね。

都心でも7万程度の物件なら共益費は本来せいぜい3000円～5000円。
毎月5000円～7000円も余分に払ってるイメージで
一年で家賃1か月分くらい余計に払っているように見えるんだけど。

敷金、礼金ゼロで初期費用を抑えたい「生活に余裕が無い」借主なら、
様々なリスクが考慮される保険として収益の一部を積み立てておかざるをえません。結局どこかに転嫁されるなら、帰ってくるお金に転嫁されてた方がお得だと思いますよ。つまり敷金に。

物件を綺麗に済めば、今時敷金なんて特約のクリーニング代くらいしか差し引かれません（それすら大家持ちのケースも多い）。

初期費用は嵩むけど、私なら礼金ゼロ、敷金2カ月、
家賃7万の所を探しますね。

大家も敷金2カ月を「綺麗に使ってもらう」為の抑止力として預かり、
物件にダメージ与えなければ、借主にほぼ丸まる返金される。
つまり借主は月々家賃以外、払うものは無いわけで。

以上、ご参考迄。

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