教えて！住まいの先生
Q 夫(23) 妻(24) 子(0) マイホームについて考え始めました。
事前審査やFP相談をして5500万程の借り入れが可能だと言われましたが、今のところ予算はざっくり5000万程(土地と建物と外構など全て含む)で考えています。
希望エリアでは、55~60坪の土地が1500万前後ですので、建物は33坪〜35坪で3000万前後に抑え、外構などに残りの予算を使いたいと思っています。
ハウスメーカーを決めるにあたって、カタログ請求や、住宅展示場への訪問、ネットやインスタでの情報収集などを重ね、「住友林業」と「アイ工務店」の2択で迷っています。
住友林業のおうちは、もともと素敵だと思っていましたが、展示場や実例集を見て憧れが一層強まりました。また、BF構法による自由な間取りや、大開口、耐震性にも惹かれています。
正直、価格を除けば住友林業に即決したいぐらいなのですが、予算内で建てることが難しそうな点で決めかねています。
アイ工務店では、外構に力を入れてもおつりが出るのではないかと言われています。出会った営業さん全員がベテランの方で、安心感がある印象です。コスト、性能、デザインの全てに我慢する点がなく魅力的です。
・それぞれのハウスメーカーで家を建てられた方
・この2つのハウスメーカーが選択肢に入っていた方
住んでみた感想や、決め手、辞めた理由などを教えて頂ければ幸いです。
希望エリアでは、55~60坪の土地が1500万前後ですので、建物は33坪〜35坪で3000万前後に抑え、外構などに残りの予算を使いたいと思っています。
ハウスメーカーを決めるにあたって、カタログ請求や、住宅展示場への訪問、ネットやインスタでの情報収集などを重ね、「住友林業」と「アイ工務店」の2択で迷っています。
住友林業のおうちは、もともと素敵だと思っていましたが、展示場や実例集を見て憧れが一層強まりました。また、BF構法による自由な間取りや、大開口、耐震性にも惹かれています。
正直、価格を除けば住友林業に即決したいぐらいなのですが、予算内で建てることが難しそうな点で決めかねています。
アイ工務店では、外構に力を入れてもおつりが出るのではないかと言われています。出会った営業さん全員がベテランの方で、安心感がある印象です。コスト、性能、デザインの全てに我慢する点がなく魅力的です。
・それぞれのハウスメーカーで家を建てられた方
・この2つのハウスメーカーが選択肢に入っていた方
住んでみた感想や、決め手、辞めた理由などを教えて頂ければ幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/15 02:24:04
前の方が回答されてますがFPさんが出される答えが怪しいのです。前者が回答されているようにハウスメーカーさんなどの息のかかった方も多いです。銀行さんもハウスメーカーさんと共謀ということもあります。
多くのお金を貸せば儲かります。
FPさん多くが単純に数字を入れただけの計算です。
家によって、光熱費やランニングコスト、アフターのメンテナンス費用が建てる会社で全く違います。
それを一般的な家の平均な数値や場合によってはハウスメーカーさんが提示する数値を使用して計算してます。
実際の数値では酷い断熱性能で光熱費が高騰とか、安い建材でアフターメンテナンス費用が掛かったりする家があります。
FPさんの回答はあてにならない場合が多いです。
〇友林業さんはとにかく坪単価が高いです。
グレードを落としても高い家です。それを建ててもみじめな家になり「しょぼりん」とか言われてます。
知り合いが建てましたが建売よりも酷い家で倉庫のような外観です。
それでもうちの家より高いです。どう、ほめればれと困るような家です。
我が家を建てたた大工さんは普段は〇友林業さんの中でも上客専門の家を建てる大工さんでした。「しょぼりん」クラスの家は質の悪い大工が建てると現場で話されてました。
家の質だけでなく、職人さんの質まで落ちると聞きました。
〇イ工務店さんはこれも違う知り合いが建てました。
会った時に後悔してました。家が揺れると嘆いてました。
ローコストの特徴の一つがメートルモジュールの採用です。
普通の家は910(尺)モジュールです。約２割ほど広い家が建つわけです。
ここまでは広いで良いのですが、実は同じ間取りでも約２割ほど広い家が建つわけです。それだけ契約金額は上がります。
実は知り合いは安いと契約しましたが、実際に契約した金額はそれほど安くなかったのです。それでも少しは安いと契約したみたいです。
家は水回りなどに金がかかります。壁や床などは家が大きくなっても、そう建材費は増えません。そこで大きな家を建てさせるほど会社は儲かります。
そこで嘆いていてのが家が揺れるということです。
普通の家はリビングが約３．６mの幅となります。それがメートルモジュールなら約4mとなります。壁と壁が離れるので梁とかを強化したりする必要があります。場合によっては壁を増やしたり、柱が出たりします。
お施主さんとしてはいらない壁や柱は欲しくないです。
そこで無理して広げた分は家が揺れるということになります。
知り合いに聞いたら910(尺)モジュールにしたら追加料金がいると聞いたとのことです。
家を狭くするのに追加費用が必要なのは不思議です。
このようなことから自分はハウスメーカーとメートルモジュールを採用するメーカーさんはリストから外しました。
多くのお金を貸せば儲かります。
FPさん多くが単純に数字を入れただけの計算です。
家によって、光熱費やランニングコスト、アフターのメンテナンス費用が建てる会社で全く違います。
それを一般的な家の平均な数値や場合によってはハウスメーカーさんが提示する数値を使用して計算してます。
実際の数値では酷い断熱性能で光熱費が高騰とか、安い建材でアフターメンテナンス費用が掛かったりする家があります。
FPさんの回答はあてにならない場合が多いです。
〇友林業さんはとにかく坪単価が高いです。
グレードを落としても高い家です。それを建ててもみじめな家になり「しょぼりん」とか言われてます。
知り合いが建てましたが建売よりも酷い家で倉庫のような外観です。
それでもうちの家より高いです。どう、ほめればれと困るような家です。
我が家を建てたた大工さんは普段は〇友林業さんの中でも上客専門の家を建てる大工さんでした。「しょぼりん」クラスの家は質の悪い大工が建てると現場で話されてました。
家の質だけでなく、職人さんの質まで落ちると聞きました。
〇イ工務店さんはこれも違う知り合いが建てました。
会った時に後悔してました。家が揺れると嘆いてました。
ローコストの特徴の一つがメートルモジュールの採用です。
普通の家は910(尺)モジュールです。約２割ほど広い家が建つわけです。
ここまでは広いで良いのですが、実は同じ間取りでも約２割ほど広い家が建つわけです。それだけ契約金額は上がります。
実は知り合いは安いと契約しましたが、実際に契約した金額はそれほど安くなかったのです。それでも少しは安いと契約したみたいです。
家は水回りなどに金がかかります。壁や床などは家が大きくなっても、そう建材費は増えません。そこで大きな家を建てさせるほど会社は儲かります。
そこで嘆いていてのが家が揺れるということです。
普通の家はリビングが約３．６mの幅となります。それがメートルモジュールなら約4mとなります。壁と壁が離れるので梁とかを強化したりする必要があります。場合によっては壁を増やしたり、柱が出たりします。
お施主さんとしてはいらない壁や柱は欲しくないです。
そこで無理して広げた分は家が揺れるということになります。
知り合いに聞いたら910(尺)モジュールにしたら追加料金がいると聞いたとのことです。
家を狭くするのに追加費用が必要なのは不思議です。
このようなことから自分はハウスメーカーとメートルモジュールを採用するメーカーさんはリストから外しました。
回答
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A
回答日時：
2024/2/14 08:09:41
アイ工務店はモデルハウスは立派ですが、
3000万円だと豆腐ハウスしか建ちません。
質問者が求める（住りんのような）質感を出そうとすると
平気で+1000万ほどかかるので
初期段階で選択肢を一本化せず、モデル製品でも良いので見積もりを出してもらうと良いでしょう。
3000万円だと豆腐ハウスしか建ちません。
質問者が求める（住りんのような）質感を出そうとすると
平気で+1000万ほどかかるので
初期段階で選択肢を一本化せず、モデル製品でも良いので見積もりを出してもらうと良いでしょう。
A
回答日時：
2024/2/10 19:02:19
家の温熱環境には気密が大事なことがわかっていますので、C値で0.7以下を保証してくれるところを選んでください。
さらに、設計値通りの性能を出すためには、施工力げ重要ですので、現場がきれいで、いつでも見学でき、隅の取り合いの部分とか、壁構成の理由などの質問に答えてもらえるところを選んでください。
上記最低ラインですが、大手ハウスメーカーはほぼ排除されるはずです。
さらに、設計値通りの性能を出すためには、施工力げ重要ですので、現場がきれいで、いつでも見学でき、隅の取り合いの部分とか、壁構成の理由などの質問に答えてもらえるところを選んでください。
上記最低ラインですが、大手ハウスメーカーはほぼ排除されるはずです。
A
回答日時：
2024/2/10 06:09:31
予算に収まる施工会社で検討した方が良いと思います。
また、予算が適正なのかどうか、質問してみてはいかかですか？
予算が適正ではなく、さらに無理な選択をすると失敗する可能性が高くなります。
５０００万円の返済をしていくのであれば、奥さんが専業主婦なら８００万の収入は欲しいとこです。
共働きでも、ご主人の収入は６００万以上は欲しいとこだと感じます。
健闘を祈ります！
また、予算が適正なのかどうか、質問してみてはいかかですか？
予算が適正ではなく、さらに無理な選択をすると失敗する可能性が高くなります。
５０００万円の返済をしていくのであれば、奥さんが専業主婦なら８００万の収入は欲しいとこです。
共働きでも、ご主人の収入は６００万以上は欲しいとこだと感じます。
健闘を祈ります！
A
回答日時：
2024/2/9 22:23:46
予算に収まらないなら住友林業は難しいですね。大幅にサイズを小さくすればいいかもしれませんが、そうはいきませんよね。
FPは、ハウスメーカーや銀行の紹介ではないですかね。
銀行が貸してくれる金額と、無理なく返せる金額は全然違いますので、シミュレーションが自分達の望む暮らしに見合った内容になっているか、しっかり確認した方がよいです。
FPは、ハウスメーカーや銀行の紹介ではないですかね。
銀行が貸してくれる金額と、無理なく返せる金額は全然違いますので、シミュレーションが自分達の望む暮らしに見合った内容になっているか、しっかり確認した方がよいです。
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