教えて！住まいの先生

固定資産税等が掛かっていますが…
現在の所有者が支払っているか、
権利関係が複雑で明確な所有者が分からなくなっているかになります。
(登記を調べると実際は非常に細かく分割されていたり、土地と建物の権利者が別だったり、
フロアや部屋毎に権利を設定している等)
加えて、解体して更地にすると、新しく建物を建てる事が可能と言うことで土地の資産価値が上がり税金も上がる事も理由としてあります。

また、風致地区等で新たに新築となると現在の許可や建築基準をクリア出来ないため、
増築扱いとして再開できるように既存の建物を残していると言うのもあったり、
前述の登記や権利の関係で、自治体等が解体しようにも権利者の同意を得るのが非常に困難
(数十～数百人以上の権利者を探す必要がある)
と言うことも有ります。

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