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Question

Q 投資用マンションの契約解除と違約金について。先日新築投資用マンションの購入を進め、ローンの審査依頼書を記入して申し込み後、後日金消契約面談が行われる予定になっています。

しかし、ローンの金利条件が悪い他、不動産会社のその後の対応など不安になることが重なり今回の物件購入をやめたいです。

1.手付け放棄で契約解除可能でしょうか？
2.違約金は20%の支払いが売買契約書に記載されていますが、この場合、支払うことになるのでしょうか？

色々な判例等のネット記事を拝見しましたが、特に違約金の発生事由の「契約履行」が、具体的には、所有権移転登記や引き渡しであると過去には判断されているとの記事がありました。融資の申し込みや、金消契約、測量などだけでは履行に当たらないとのこと。
また、重要事項説明に手付け解除日はありませんでした。

まだ面談が終わっておらずローンが実行されていません。
手付け放棄で違約金は発生しないものと考えておりますが、担当の営業に決算の関係で損害賠償を請求することになると言われてしまいました。そのような事あるのでしょうか？手付け金のみで解除はもう出来ないでしょうか。

補足

決算を跨ぐので損害賠償請求となると営業に言われました。
弁護士を入れて紛争となりそうです。

質問日時： 2024/3/25 14:03:16 解決済み解決日時： 2024/3/26 16:58:27
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Answer 1 · 2024-03-26T16:58:27.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/26 16:58:27

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

おっしゃるように「履行の着手」は色々な解釈がありますが、その状況なら手付解除できる可能性あります。

ただし、あなたは第三者とのことですので本人～不動産会社のやり取りを全て把握できるわけがなく、例えば本人から不動産会社に何か書面を提出している可能性も否定できません。

なので、言い方きつくて申し訳ないですが、法的知識・専門知識のないあなたが関わっても問題は解決しないので、弁護士に相談されることを強くおススメします。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/3/26 16:58:27

弁護士に相談し内容証明にて解除の通知を送りました。不動産屋が所属している宅建協会にも相談しました。手付け金放棄で解除出来れば1番なのですが損害賠償請求された場合弁護士を立てようと思います。

Answer 2 · 2024-03-25T17:55:20.000+09:00

A 回答日時： 2024/3/25 17:55:20

手付とは解除するためのものですから、当然解除できます。

本来の意味での手付の効力ですから、当たり前、当然です。
損害賠償されることは絶対にないし、弁護士も必要ないです。

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Answer 3 · 2024-03-25T17:42:38.000+09:00

A 回答日時： 2024/3/25 17:42:38

この際、契約書を持参して不動産に詳しい弁護士のスポット相談を受けて下さい、30分で5000円~1万円ほどで、地元の弁護士会館であっせんしてくれます。

とても重要なことです、おそらくその契約書にはローン不実行の場合は
無償で解除できる条項があるはずです、詳しくは弁護士と相談してください。

少々のお金をケチっては大損します、必ず法律の専門家に相談してください。

＊ワンルームＭは危険です、特にサブリース付は最悪です、ユーチューブ
動画などもっと広く検分してください、ここ知恵袋に相談
なさったのは賢明と思います。

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Answer 4 · 2024-03-25T14:50:00.000+09:00

A 回答日時： 2024/3/25 14:50:00

実質、訴えてくることはありません

会社もそれなりのことをしているし
訴訟費用、口コミを加味しても
訴えてくることは無いです

決算の関係で訴える？
言語道断なんで、逆に興味が沸くくらいです

手付け金の放棄で解約
それで終わりますが

損した程度で済む話しなんですか？
購入してなんとかならないのでしょうか？
どんな契約なのか？サブリースなのか
わかりませんが
手付け放棄でかまわないなら被害はそこまでです

しかし再考されてはいかがですか？

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