教えて！住まいの先生
Q マンションを売買します。 価格が250万(税込)の場合、仲介手数料を正確な金額で教えて下さい。 個人間取引で不動産会社に仲介してもらいます。
質問日時：
2011/10/11 16:34:21
解決済み
解決日時：
2011/10/12 00:11:00
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 465 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
不動産の売買に係る仲介手数料は宅地建物取引業法第46条に以下のように定められています。
■宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。
この国土交通大臣の定めるところによる規定は、建設省告示として次のように規定されています。
□売買金額が２００万円以下の部分は １００分の５ （５％）
□売買金額が２００万を超え４００万円以下の部分は １００分の４ （４％）
□売買金額が４００万円を超える部分は １００分の３ （３％）
したがって、ご質問のケースでは以下のような計算で仲介手数料を算出します。
１）２００万円×５％＝１０万円
２）２００万円を超える部分の５０万円×４％＝２万円
３） １）と２）の合計額１０万円＋２万円＝１２万円
そして売却を依頼する不動産業者が消費税の課税業者である場合には１２万円×５％＝６,０００円の消費税が加算されます。
したがって、２５０万円で成約した場合には１２６,０００円が不動産業者が請求することが可能な報酬（仲介手数料）の上限となります。
以下の点に注意して十分に理解した上で不動産業者と媒介契約を締結してください。
■注意して頂きたいこと
□１２６,０００円は報酬の上限ですから、名目如何を問わず原則としてこれ以上請求されることはありません。もちろん、これより低い金額でも全く問題はありません。
□ご質問によれば売買価格に消費税が含まれるとありますが、この場合には消費税を控除した本体価格によって報酬額が計算されること。
売買契約が無事に成就することをお祈りしております。
■宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。
この国土交通大臣の定めるところによる規定は、建設省告示として次のように規定されています。
□売買金額が２００万円以下の部分は １００分の５ （５％）
□売買金額が２００万を超え４００万円以下の部分は １００分の４ （４％）
□売買金額が４００万円を超える部分は １００分の３ （３％）
したがって、ご質問のケースでは以下のような計算で仲介手数料を算出します。
１）２００万円×５％＝１０万円
２）２００万円を超える部分の５０万円×４％＝２万円
３） １）と２）の合計額１０万円＋２万円＝１２万円
そして売却を依頼する不動産業者が消費税の課税業者である場合には１２万円×５％＝６,０００円の消費税が加算されます。
したがって、２５０万円で成約した場合には１２６,０００円が不動産業者が請求することが可能な報酬（仲介手数料）の上限となります。
以下の点に注意して十分に理解した上で不動産業者と媒介契約を締結してください。
■注意して頂きたいこと
□１２６,０００円は報酬の上限ですから、名目如何を問わず原則としてこれ以上請求されることはありません。もちろん、これより低い金額でも全く問題はありません。
□ご質問によれば売買価格に消費税が含まれるとありますが、この場合には消費税を控除した本体価格によって報酬額が計算されること。
売買契約が無事に成就することをお祈りしております。
回答
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A
回答日時：
2011/10/11 16:53:19
A
回答日時：
2011/10/11 16:44:54
２００万までは５．２５％なので１０５，０００円
残りの５０万は４．２０％なので２１，０００円
合計で１２６，０００円（税込）となります。
個人間取引でも仲介業者への報酬は課税となります。
残りの５０万は４．２０％なので２１，０００円
合計で１２６，０００円（税込）となります。
個人間取引でも仲介業者への報酬は課税となります。
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