教えて！住まいの先生
Q 結婚し妊娠を機に
マイホーム購入をしたく
住宅展示場を見て回り
標準装備や性能の良さなどで
なんとなく惹かれた
一条工務店で検討していたのですが
支払いに不安になり
他のメーカーも見てみようと
見ていると悠悠ホームとゆうところで
太陽光kwあたり10万円で
設置できるキャンペーンをしていて
太陽光をつけたいと夫婦で話していたので
とても気になり現在検討中です。
(他メーカーでは35万/kw位なので)
今月中に申し込みの10万円を払い、
来月までに成約しなければ
そのキャンペーンは適用されないとのことで
申し込み金は払いました。
(成約しなければ返金されるそうです)
しかし帰宅後
ネットで見ていると良い評判はないし
ざっくりしていただいた見積もりでは
一条工務店と変わりなく
太陽光のキャンペーン以外は正直
そこまでの魅力は感じていません
このキャンペーンにのせられる
べきではないのでしょうか？
旦那は34歳でローンを組むなら35年
なので年齢のことを考えても
先延ばししすぎると定年後不安だし
家賃を払い続けるのも
もったいない気がするので
買いたい気持ちは変わりません
10万円/kwでメーカーが損？した分
値引きなどせず建物を高く売り付け
られたりするのかなーとかも
思ってしまいます
余裕のある生活をするために
ローコスト住宅でも考えたのですが
結局安いと修繕費がかかり
あまり変わらないなどの話も聞き
どこで建てればいいのか
わからなくなってしまいました^^;
気になっている太陽光が
安くつけられる今のところで
決めるべきでしょうか
見送ってまだ考えるべきでしょうか
キャンペーン価格で買うには
来月までに成約しないと
とゆう事で焦ってしまっています。
他の方に聞いて答えが出ないことは
わかってるのですが
少しでも知識のある方からの
ちょっとしたアドバイスなど
聞いて参考に出来ればなと思っています(＞人＜;)
住宅展示場を見て回り
標準装備や性能の良さなどで
なんとなく惹かれた
一条工務店で検討していたのですが
支払いに不安になり
他のメーカーも見てみようと
見ていると悠悠ホームとゆうところで
太陽光kwあたり10万円で
設置できるキャンペーンをしていて
太陽光をつけたいと夫婦で話していたので
とても気になり現在検討中です。
(他メーカーでは35万/kw位なので)
今月中に申し込みの10万円を払い、
来月までに成約しなければ
そのキャンペーンは適用されないとのことで
申し込み金は払いました。
(成約しなければ返金されるそうです)
しかし帰宅後
ネットで見ていると良い評判はないし
ざっくりしていただいた見積もりでは
一条工務店と変わりなく
太陽光のキャンペーン以外は正直
そこまでの魅力は感じていません
このキャンペーンにのせられる
べきではないのでしょうか？
旦那は34歳でローンを組むなら35年
なので年齢のことを考えても
先延ばししすぎると定年後不安だし
家賃を払い続けるのも
もったいない気がするので
買いたい気持ちは変わりません
10万円/kwでメーカーが損？した分
値引きなどせず建物を高く売り付け
られたりするのかなーとかも
思ってしまいます
余裕のある生活をするために
ローコスト住宅でも考えたのですが
結局安いと修繕費がかかり
あまり変わらないなどの話も聞き
どこで建てればいいのか
わからなくなってしまいました^^;
気になっている太陽光が
安くつけられる今のところで
決めるべきでしょうか
見送ってまだ考えるべきでしょうか
キャンペーン価格で買うには
来月までに成約しないと
とゆう事で焦ってしまっています。
他の方に聞いて答えが出ないことは
わかってるのですが
少しでも知識のある方からの
ちょっとしたアドバイスなど
聞いて参考に出来ればなと思っています(＞人＜;)
質問日時：
2016/8/30 22:05:41
解決済み
解決日時：
2016/9/14 03:41:47
回答数： 17 ｜ 閲覧数： 2199 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/9/14 03:41:47
注文住宅にかかる費用の内訳は？
本体工事費用 総費用の７５～８０％
別途工事費用
ガス・電気の引き込み工事・外構工事・照明器具・エアコン・カーテンなど
諸費用
各種税金・住宅ローンに必要な各種申請費用
地震保険・火災保険
引っ越し費用
家具・家電製品など
建物以外にも以外と金額は必要となってきます。
わたしの場合は、建物以外でどこまで節約できるのかを徹底しました。
外構工事に関しても、残土処分・外構工事・植栽それぞれ別会社に依頼。
ウッドデッキ、ログハウスなどDIYで制作しました。
照明器具はネットでまとめて購入、半額以下で購入可能です。
一条工務店の場合、圧倒的に耐震性が高いのに、地震保険の値引きはほとんどない。
わが家は地震保険には加入していません。
引越し費用は５社で比較。
一番安い見積もりを一番気に入っている引っ越し業者に下回ることができないか相談。
それでは、
本工事費用の内訳ですが...（木造住宅２階建ての場合）
躯体工事 ４１％
仮設工事・基礎工事・木工事
仕上げ工事 ３６％
屋根工事（下地、雨どい、軒を含む）
外装工事（外壁材・塗装工事・タイルなど）
サッシ・玄関扉
室内建具工事（ふすま、内装とびら、障子など）
建材工事（フロアー、階段、カウンター、クローゼット、収納など）
左官・タイル工事（基礎、外壁モルタル、玄関タイルなど）
内装工事（クロス、たたみなど）
雑工事（シューズボックス、てすり、換気扇など）
設備工事 ２３％
設備工事（システムキッチン、洗面、ユニットバスなど）
電気工事（配線、配電盤、太陽光発電など）
そのほか給排水設備工事
sattimomoさんはこの内訳をみて、どう感じましたか？
本来、金額の割合の多い部分の比較をきちんとすべきです。
その中には、断熱性、気密性はもちろん、耐久性、メンテナンス費用、住み心地、快適性にも大きくかかわってくる部分でもあります。
引き渡しあとでできる工事は、ハウスメーカー選びの決定権には、決してかかわってきません。
金額の割合の多い部分には、入居後にはどうしようもできない部分も多く含まれています。
事例でいえば
自動車を購入する際に、ナビシステムが無料でつくかどうか
契約時期を急がないと無料でつかない。
申し込み金が必要（解約するときには返金される）
という内容で悩んでいるということです。
きっと、自動車を購入するときであれば、購入した後にかかる費用（税金、燃費、補助金など）もきっちりと比較されるはずです。
わたしの場合は、sattimomoさんよりもはるかに建築会社を選ぶ期間を長く利用できたのですが、わたしが建築会社を選んだ理由をまとめたものがあるので、よければ参考にしてみてください。
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n63229
実際にそれぞれの会社で宿泊体験をしたり、入居者の方へお話を聞きに行く機会を持ってはいかがでしょうか？
本体工事費用 総費用の７５～８０％
別途工事費用
ガス・電気の引き込み工事・外構工事・照明器具・エアコン・カーテンなど
諸費用
各種税金・住宅ローンに必要な各種申請費用
地震保険・火災保険
引っ越し費用
家具・家電製品など
建物以外にも以外と金額は必要となってきます。
わたしの場合は、建物以外でどこまで節約できるのかを徹底しました。
外構工事に関しても、残土処分・外構工事・植栽それぞれ別会社に依頼。
ウッドデッキ、ログハウスなどDIYで制作しました。
照明器具はネットでまとめて購入、半額以下で購入可能です。
一条工務店の場合、圧倒的に耐震性が高いのに、地震保険の値引きはほとんどない。
わが家は地震保険には加入していません。
引越し費用は５社で比較。
一番安い見積もりを一番気に入っている引っ越し業者に下回ることができないか相談。
それでは、
本工事費用の内訳ですが...（木造住宅２階建ての場合）
躯体工事 ４１％
仮設工事・基礎工事・木工事
仕上げ工事 ３６％
屋根工事（下地、雨どい、軒を含む）
外装工事（外壁材・塗装工事・タイルなど）
サッシ・玄関扉
室内建具工事（ふすま、内装とびら、障子など）
建材工事（フロアー、階段、カウンター、クローゼット、収納など）
左官・タイル工事（基礎、外壁モルタル、玄関タイルなど）
内装工事（クロス、たたみなど）
雑工事（シューズボックス、てすり、換気扇など）
設備工事 ２３％
設備工事（システムキッチン、洗面、ユニットバスなど）
電気工事（配線、配電盤、太陽光発電など）
そのほか給排水設備工事
sattimomoさんはこの内訳をみて、どう感じましたか？
本来、金額の割合の多い部分の比較をきちんとすべきです。
その中には、断熱性、気密性はもちろん、耐久性、メンテナンス費用、住み心地、快適性にも大きくかかわってくる部分でもあります。
引き渡しあとでできる工事は、ハウスメーカー選びの決定権には、決してかかわってきません。
金額の割合の多い部分には、入居後にはどうしようもできない部分も多く含まれています。
事例でいえば
自動車を購入する際に、ナビシステムが無料でつくかどうか
契約時期を急がないと無料でつかない。
申し込み金が必要（解約するときには返金される）
という内容で悩んでいるということです。
きっと、自動車を購入するときであれば、購入した後にかかる費用（税金、燃費、補助金など）もきっちりと比較されるはずです。
わたしの場合は、sattimomoさんよりもはるかに建築会社を選ぶ期間を長く利用できたのですが、わたしが建築会社を選んだ理由をまとめたものがあるので、よければ参考にしてみてください。
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n63229
実際にそれぞれの会社で宿泊体験をしたり、入居者の方へお話を聞きに行く機会を持ってはいかがでしょうか？
回答
A
回答日時：
2016/9/3 08:36:33
一条工務店に住んでます。
年々棟数も増えて来てます。
経営ランキングでも上位ですし絶対潰れない会社です。無借金経営で東北の震災の時に300億寄付してますよー
冬の床暖房は、家中どこでも暖かく電気代はあんまりかからないです24時間入れっぱなしでも気密性が良いので出来る事です。他の家では真似出来ない事です。夏は、小さいエアコン一台付けっ放しで家中そこそこ過ごせますよー。これも気密性ですよね。長く住む家ですので
住みやすさ快適さお金のいらない家、私は満足してますよ(^ ^)
年々棟数も増えて来てます。
経営ランキングでも上位ですし絶対潰れない会社です。無借金経営で東北の震災の時に300億寄付してますよー
冬の床暖房は、家中どこでも暖かく電気代はあんまりかからないです24時間入れっぱなしでも気密性が良いので出来る事です。他の家では真似出来ない事です。夏は、小さいエアコン一台付けっ放しで家中そこそこ過ごせますよー。これも気密性ですよね。長く住む家ですので
住みやすさ快適さお金のいらない家、私は満足してますよ(^ ^)
A
回答日時：
2016/9/2 16:14:57
A
回答日時：
2016/9/1 06:27:11
ローンの限度額＝家賃の月額×６０歳までの期間（月数）
３０歳で家賃が３万円が限度、３×１２×３０＝１０８０万円
１０万円なら、１０×１２×３０＝３６００万円
住宅は安くないので無理のない負担にすべきです。
賃貸よりワンランク上ぐらいでいいと思います。
３０歳で家賃が３万円が限度、３×１２×３０＝１０８０万円
１０万円なら、１０×１２×３０＝３６００万円
住宅は安くないので無理のない負担にすべきです。
賃貸よりワンランク上ぐらいでいいと思います。
A
回答日時：
2016/9/1 01:39:17
頑張って節約して、無理の無い家を一条工務店で建てて、ソーラーは後で余裕が出来てから載せた方が良いですよ。
これからソーラーはどんどん性能もコスパも良くなりますから、焦って買わない方が良いです。
屋根と柱だけしっかり太陽光のことを考えて建てたら良いんです。
頭がごちゃごちゃしてわからないときは紙に箇条書きすると整理出来ますよ。
ご夫婦で箇条書きいっぱいしてみては。一週間も続けたらまとまると思います。
焦らず、良いお家建てて下さいね。一年や二年のびたところで、死にはしませんからね！
これからソーラーはどんどん性能もコスパも良くなりますから、焦って買わない方が良いです。
屋根と柱だけしっかり太陽光のことを考えて建てたら良いんです。
頭がごちゃごちゃしてわからないときは紙に箇条書きすると整理出来ますよ。
ご夫婦で箇条書きいっぱいしてみては。一週間も続けたらまとまると思います。
焦らず、良いお家建てて下さいね。一年や二年のびたところで、死にはしませんからね！
A
回答日時：
2016/8/31 22:54:11
建築に関しての詳しい知識はありません。1年ほど前に某有名HMで家を建てた者です。
太陽光ものせました。HMはいくつも話をし何個か見積もりも貰いました。
一条工務店も候補に入れ何度も見積もりを出してもらったので詳しい仕様や太陽光、換気システムなどとても良いものが揃っているのは分かります。ただ、ウチは自分たちの希望の家が出来なかったので違うHMにしました。
主様の一番のこだわりは何ですか？
金額ですか？それとも太陽光？一条工務店なら2×6？それとも自由設計？工務店やHMによって家の感じも全然違います。
それによってHMや工務店の選びかたが違いますよね？
一生に一度の買い物なのでキャンペーンなどには惑わされずじっくり比べた方が良いとおもいます。自分たち家族が家に対して何を望むかで自ずとどこの会社が良いのか決まってくると思います。
太陽光ものせました。HMはいくつも話をし何個か見積もりも貰いました。
一条工務店も候補に入れ何度も見積もりを出してもらったので詳しい仕様や太陽光、換気システムなどとても良いものが揃っているのは分かります。ただ、ウチは自分たちの希望の家が出来なかったので違うHMにしました。
主様の一番のこだわりは何ですか？
金額ですか？それとも太陽光？一条工務店なら2×6？それとも自由設計？工務店やHMによって家の感じも全然違います。
それによってHMや工務店の選びかたが違いますよね？
一生に一度の買い物なのでキャンペーンなどには惑わされずじっくり比べた方が良いとおもいます。自分たち家族が家に対して何を望むかで自ずとどこの会社が良いのか決まってくると思います。
A
回答日時：
2016/8/31 15:33:56
ご結婚、お子様の誕生を機にとのことなので、
新築以外にも色々経済的に入り用なことが色々あると思います
キャンペーンは確かにお買い得に見えますが、太陽光も買取価値が年々減り
必ずしもお買い得なものではありません
また、暮らし方も、お子様が男の子、女の子、またお二人目も生まれればまた色々な暮らし方があると思います。
まずは、家は器だと思っていただき、
家具、家電、ゆくゆくはリフォームもしながら、その時々を快適に暮らせるものと考えます
まずは総額主義で、無理ないご返済を決めていただき、その枠のなかでどんなことができるのか、メーカーさん、工務店さんと決めていただけるといいと思います
新築以外にも色々経済的に入り用なことが色々あると思います
キャンペーンは確かにお買い得に見えますが、太陽光も買取価値が年々減り
必ずしもお買い得なものではありません
また、暮らし方も、お子様が男の子、女の子、またお二人目も生まれればまた色々な暮らし方があると思います。
まずは、家は器だと思っていただき、
家具、家電、ゆくゆくはリフォームもしながら、その時々を快適に暮らせるものと考えます
まずは総額主義で、無理ないご返済を決めていただき、その枠のなかでどんなことができるのか、メーカーさん、工務店さんと決めていただけるといいと思います
A
回答日時：
2016/8/31 11:52:51
安い買い物じゃないんだからしっかり勉強してから買え。
車買う程度の感覚かよ？
車買う程度の感覚かよ？
A
回答日時：
2016/8/31 11:49:49
＞住宅展示場を見て回り
標準装備や性能の良さなどで
なんとなく惹かれた
一条工務店
ははは、、、
ＨＭの思惑道理ですね。
一条は特に目に見えるところが豪華な展示場ですしね。
そしてまた別のＨＭの思惑道理餌に食いつこうとしている、、、
施主としてもう少し賢くふるまってもいいのでは？
キャンペーンなんて今じゃなくてもまたあります。
それにもし、今のキャンペーンに間に合わなくても、契約してくれるなら特例でおまけしますよ、とか言ってくるかもしれませんよ。
とにかくあせらないで。
大金なのですからじっくりと慎重にね。
客をあせらせるような手口は悪質だぐらいに考えておけば、ＨＭの思惑に踊らさせることもないでしょう。
モデルハウスはあくまでもモデルなので、それにも惑わされないように。
依頼先は工務店がいいですが、知識のない方がお手軽に家を買えるＨＭが悪いわけではありません。
ただ、楽な代償として多少割高なのは承知しておいてください。
＞支払いに不安になり
では不安でない予算をきちんと決めてください。
そして決めたらぶれない事。
納得いく内容で予算内ならよしというふうに。
安物買いの銭失いにならないように。
標準装備や性能の良さなどで
なんとなく惹かれた
一条工務店
ははは、、、
ＨＭの思惑道理ですね。
一条は特に目に見えるところが豪華な展示場ですしね。
そしてまた別のＨＭの思惑道理餌に食いつこうとしている、、、
施主としてもう少し賢くふるまってもいいのでは？
キャンペーンなんて今じゃなくてもまたあります。
それにもし、今のキャンペーンに間に合わなくても、契約してくれるなら特例でおまけしますよ、とか言ってくるかもしれませんよ。
とにかくあせらないで。
大金なのですからじっくりと慎重にね。
客をあせらせるような手口は悪質だぐらいに考えておけば、ＨＭの思惑に踊らさせることもないでしょう。
モデルハウスはあくまでもモデルなので、それにも惑わされないように。
依頼先は工務店がいいですが、知識のない方がお手軽に家を買えるＨＭが悪いわけではありません。
ただ、楽な代償として多少割高なのは承知しておいてください。
＞支払いに不安になり
では不安でない予算をきちんと決めてください。
そして決めたらぶれない事。
納得いく内容で予算内ならよしというふうに。
安物買いの銭失いにならないように。
A
回答日時：
2016/8/31 11:45:09
＊＊キャンペーンとか決算＊＊など、言わばお客の心理をついた
宣伝文句に、すぐ飛びついてはいけません。
太陽光発電は希望する仕様の１つであり、家全体の設備仕様とか
総合的に判断すべきです。
＞キャンペーン価格で買うには来月までに成約しないと
これが営業（ＨＭ）の思う壺です。
キャンペーン価格で太陽光を付けて、他の設備機器で他社より
高かったら、結局太陽光の安さなんてすぐにすっ飛んでしまい
ませんか？
結局、ウン千万円っていう住宅ローンを誰が払うのですか？
子供が産まれ、生活が変わり出費も当然変わってくるのに、
住宅ローンだけは、待ったなしでやってきます。
しかも、どんなに親切丁寧なＨＭの営業に当たったとしても、
返済の肩代わりをしてくれるワケでもなく、家が完成し引き渡し
を受けたら、膨大なローンの支払いが待っています。
そう考えると、言い方が悪くて申し訳ないですが、太陽光が
安いだけで飛びつくべきではないし、ＨＭや営業の話しの
裏の裏まで読み取る心理戦と、家を建てるという知識を営業以上に
持つかによって、全く状況が変わってきます。
キャンペーンとか何とか言う営業がいたら、じゃキャンペーンが
終わったら契約するべきかどうか考えますと言ってみたら
どうでしょう。
とたんに、営業の態度が変わるハズです。
自分の会社に自信があれば、営業が慌てて契約を急かしたり
しないので、そういうところでも「お客のため」なのか
「営業ノルマ」なのかがよくわかる部分です。
太陽光発電って家族にとって本当に必要ですか？
太陽光発電以外の設備は別にどうでも良いですか？
先ずは、ここからもう１度考えた方が良いかもしれません。
宣伝文句に、すぐ飛びついてはいけません。
太陽光発電は希望する仕様の１つであり、家全体の設備仕様とか
総合的に判断すべきです。
＞キャンペーン価格で買うには来月までに成約しないと
これが営業（ＨＭ）の思う壺です。
キャンペーン価格で太陽光を付けて、他の設備機器で他社より
高かったら、結局太陽光の安さなんてすぐにすっ飛んでしまい
ませんか？
結局、ウン千万円っていう住宅ローンを誰が払うのですか？
子供が産まれ、生活が変わり出費も当然変わってくるのに、
住宅ローンだけは、待ったなしでやってきます。
しかも、どんなに親切丁寧なＨＭの営業に当たったとしても、
返済の肩代わりをしてくれるワケでもなく、家が完成し引き渡し
を受けたら、膨大なローンの支払いが待っています。
そう考えると、言い方が悪くて申し訳ないですが、太陽光が
安いだけで飛びつくべきではないし、ＨＭや営業の話しの
裏の裏まで読み取る心理戦と、家を建てるという知識を営業以上に
持つかによって、全く状況が変わってきます。
キャンペーンとか何とか言う営業がいたら、じゃキャンペーンが
終わったら契約するべきかどうか考えますと言ってみたら
どうでしょう。
とたんに、営業の態度が変わるハズです。
自分の会社に自信があれば、営業が慌てて契約を急かしたり
しないので、そういうところでも「お客のため」なのか
「営業ノルマ」なのかがよくわかる部分です。
太陽光発電って家族にとって本当に必要ですか？
太陽光発電以外の設備は別にどうでも良いですか？
先ずは、ここからもう１度考えた方が良いかもしれません。
A
回答日時：
2016/8/31 10:14:31
回答いたします。練馬で建築と不動産をやっています。なぜ展示場しか行かないのですか？
地元の工務店もたくさん建築事例があります。地元の業者は長年その地元で建築していますのでいざという時大いに将来助けてくれる力強い味方です。業者がわからなければ、行政の建築業者名簿があるので実際に紹介してもらい建築した事例をご参考されることをお勧めします。太陽光発電は買い取り制度が右肩下がりで赤字続きです。国の買い取り制度はいい加減です。手出ししないほうが身のためです。1キロワット当たり四十円でスタートしましたが今は二十四円まで下がっています。経年劣化で黒字にはなりません。やめましょう！
地元の工務店もたくさん建築事例があります。地元の業者は長年その地元で建築していますのでいざという時大いに将来助けてくれる力強い味方です。業者がわからなければ、行政の建築業者名簿があるので実際に紹介してもらい建築した事例をご参考されることをお勧めします。太陽光発電は買い取り制度が右肩下がりで赤字続きです。国の買い取り制度はいい加減です。手出ししないほうが身のためです。1キロワット当たり四十円でスタートしましたが今は二十四円まで下がっています。経年劣化で黒字にはなりません。やめましょう！
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