教えて！住まいの先生
Q 分譲マンション→新築戸建へ 住み替えても大丈夫そうでしょうか。 〈家族構成〉 ●妻 32歳 年収300万 現在育休中 来年復帰予定 ●夫 34歳 年収450万 会社員（職人に近いため定年はない
●子 0歳
●母 65歳 年収200万
嘱託社員。70歳まで働くそうです。
●住宅ローン残債2700万
●預貯金2500万
●新築戸建予算4000万
●分譲マンション売却で3000万ほどになるらしいです。
繰り上げ返済しようかとも思ってますが、もし住み替えるなら頭金にした方が良いのか？と思いそのまま貯めています。
今後授かれば子供をあと2人望んでいる事と63平米と狭いため、100平米ほどの戸建への住み替えを検討しています。さすがに６人家族で63平米は厳しいかなと思ってますが、住み替えた時の住宅ローンがどれだけ重くのしかかるのか不安もあります。
教育費もまだ子供が小さいので実感もなく…
もし住み替えるなら転校はさせたくないので子供が小学校に上がるまでと考えてます。
実際、子供が増えたことにより住み替えた方など意見頂きたいです。
分かりづらい文章ですがどうぞよろしくお願いします。足りない情報があれば補足します。
●母 65歳 年収200万
嘱託社員。70歳まで働くそうです。
●住宅ローン残債2700万
●預貯金2500万
●新築戸建予算4000万
●分譲マンション売却で3000万ほどになるらしいです。
繰り上げ返済しようかとも思ってますが、もし住み替えるなら頭金にした方が良いのか？と思いそのまま貯めています。
今後授かれば子供をあと2人望んでいる事と63平米と狭いため、100平米ほどの戸建への住み替えを検討しています。さすがに６人家族で63平米は厳しいかなと思ってますが、住み替えた時の住宅ローンがどれだけ重くのしかかるのか不安もあります。
教育費もまだ子供が小さいので実感もなく…
もし住み替えるなら転校はさせたくないので子供が小学校に上がるまでと考えてます。
実際、子供が増えたことにより住み替えた方など意見頂きたいです。
分かりづらい文章ですがどうぞよろしくお願いします。足りない情報があれば補足します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/4/15 01:34:39
新築は、厳しいかも。
奥様の産休・育休中のことを考えていますか？
もう1人・2人となると、その間の上の子供の保育料なども必要となってきます。
さらに、お母さんの年齢からすると、何年後かには介護の必要が出てきますよね。
その際は、どのように？
奥様が介護することになるのであれば、収入減は避けられず、育児も重なります。
今は元気だからといっても、お子さんが小学校に入ったぐらいから衰えてきますよ。
お金のかかるときに、介護しなければならない状態になることが予想されます。
住み替えするなら、築浅の中古物件。
マンションのローン残債と売却価格が同じぐらいなので、相殺できる。
貯金を1000万円程度残して、頭金に1500万円入れて、ローンが1500万円ぐらいの物件なら、返済していけるのではないでしょうか？
なので、物件価格としては、諸費用込みで3000万円程度までと考えます。
奥様の産休・育休中のことを考えていますか？
もう1人・2人となると、その間の上の子供の保育料なども必要となってきます。
さらに、お母さんの年齢からすると、何年後かには介護の必要が出てきますよね。
その際は、どのように？
奥様が介護することになるのであれば、収入減は避けられず、育児も重なります。
今は元気だからといっても、お子さんが小学校に入ったぐらいから衰えてきますよ。
お金のかかるときに、介護しなければならない状態になることが予想されます。
住み替えするなら、築浅の中古物件。
マンションのローン残債と売却価格が同じぐらいなので、相殺できる。
貯金を1000万円程度残して、頭金に1500万円入れて、ローンが1500万円ぐらいの物件なら、返済していけるのではないでしょうか？
なので、物件価格としては、諸費用込みで3000万円程度までと考えます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/4/15 01:34:39
具体的にアドバイスくださりありがとうございます。ハッと考えさせられる事もあり、第三者からの視点として非常に役に立ちました。じっくり考えて結論を出していこうと思います。
回答
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A
回答日時：
2019/4/8 19:11:20
子供を全て公立にいかせても1000万以上は必要になるとか。その辺りをネットで検索。「子供 大学卒業までの費用」を検索
A
回答日時：
2019/4/8 18:13:44
子供を更に望むならムリっぽいですね。
子供は成長するにお金がかかるんですよ。
そもそも、奥さんは何時まで、働けるのですか？
母親が当てになるのでしょうか。
子を望むなら１馬力で設計すべきだと思いますが。
子供は成長するにお金がかかるんですよ。
そもそも、奥さんは何時まで、働けるのですか？
母親が当てになるのでしょうか。
子を望むなら１馬力で設計すべきだと思いますが。
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