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教えて！住まいの先生

Q 私の実家ですが、敷地が約220坪程ありまして、北側約100坪に母屋(築約80年、木造平屋建て)と庭があり南側約100坪に棟つづきで、鉄筋２階建ての(築約40年)があります。両親は80年前より母屋に

住んでおります、南側は使用していませんでしたが、私は昨年、離婚して南側鉄筋２階建て部分に娘二人と共に暮らし始めました、風呂は母屋にありガス、水道共に母屋から引っ張って台所は新設して生活を始めました

両親も高齢ですし、母家は段差等が有りますし、固定資産税等の負担も有りますから、将来的に北側母屋約100坪を売却してその収益で南側の鉄筋部分にバリアフリーや外壁等老朽化部分の修繕工事、ガス、水道を引いて両親と住みたいと話し合っています

しかし、工事の資金が有りませんので北側を売却した収益で工事をするしかありません
北側を売却しても土地建物の購入時の金額はわかりません
このような場合税金は一般的に売却益の何％程かかるのでしょうか？
3000万控除制度に該当するのでしょうか

当方素人の為、詳しい方注意点等もおしえて頂きたく宜しくお願いいたします
不動産屋さんにはまだ相談していません
住まいは大阪市です

質問日時： 2020/8/13 08:02:12 解決済み解決日時： 2020/8/13 22:20:52
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2020/8/13 22:20:52

母屋の名義人はお父様かな？

お父様の居住用財産みたいですから、３０００万円の特別控除は使えると思います。

取得価格不明の物件の売却ですが、売却額の５％を取得経費とみなす制度があります。

従って売却額の９５％に対して税金がかかります。

長期譲渡所得でいいと思うので、所得税、住民税で２０％課税されると思いますが、３０００万円の特別控除内で済むんじゃないですか？

詳しい事は会計事務所にお任せしましょう。