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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて、下記の状況で通る可能性があるのかをご教示願います。世間では甘いと言われている某銀行の仮審査に落ちてしまい、今後の方向性を検討したいためです。自身の情報年齢 34歳

年収約500万
勤続 2年丁度
職業建築系
雇用形態正社員
借財なし

家庭状況
配偶者有、4月から共働き、年収300万
子供子沢山と言われる人数有

ローン情報
希望額 2000万円【中古物件1200万円＋リフォーム800万円】
中古物件築年数 35年
その他 12年前に債務整理を行っており、9年前に完済、それ以降支払い遅延等は一度もなし。クレジットカード作成や携帯電話の分割購入等も問題なくできている。

この状況で
①落ちるところもあれど、普通にどこかでは通る。
②かなり厳しい状況だが、通る可能性がある。
③全くとおる見込みなし。仕切り直した方がよい。

①から③のどれかを詳しい方に教えていただきたいです。可能性がない状況で審査依頼を乱発するのも良くないとみたので、皆様のご回答次第では諦めようと思っています。

よろしくお願いします。

質問日時： 2023/3/14 19:54:48 解決済み解決日時： 2023/3/14 21:19:27
回答数： 2 ｜閲覧数： 208 ｜お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/3/14 21:19:27

普通なら通りますよ。
お子さんの人数と年齢がネックなんでしょうね。これからお金が掛かりますから。高校程度で500万程度、大学なら1千万程度必要です。学資ローンで子供に大金の借金を背負わせますか？
見通しがあれば、何処の金融機関でも通ります。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2023/3/14 21:19:27

回答ありがとうございます。
子沢山もマイナス要素なんですね。確かに、大家族に片足が入っているような人数です。ですが子供の資金は別途学資保険で貯めています。それも毎月の出費と言われたらそれまでですが‥苦笑

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2023/3/14 20:46:44

②と③の間でしょうか。
まずCIC、JICC、KSCの信用情報を開示しましょう、信用情報にキズが残ってないか確認しましょう。
それと物件価格に対してリフォーム代が８００万円と高額なのが引っ掛かります、２０００万円の担保価値がないと判断されたのかもしれません。
試しに違う物件で事前審査通してはいかがですか？