教えて！住まいの先生

フラット35を利用するには物件についての条件があります。下記にHP付けましたのでご確認なさってみて。
https://www.flat35.com/loan/tech_cyuko.html


他、希望されてる借入額はお幾らですか？
年収400万以下の場合だと30%以下の額の中に住宅ローンの返済額と他に今返済中の物とを合わせた額であることを決められてます。これを超える場合には審査通りません。
https://jhffaq.jp/jhffaq/flat35/web/knowledge311.html

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めったにない事ですが、理由がどうしても解らない時は不動産会社を疑ってみてはどうでしょうか。
過去に投資目的のフラット35利用で問題のなった事が多数ありました。
それ以来、フラットの取り扱いがNGとなっている業者もあるようです。
フラットは事前審査を金融が行う為、銀行がNGとなる業者でなければ通ります。
しかし、本審査になって住宅支援機構が不動産業者に対してNGとする場合もあるそうです。
（それなら、最初から業者もフラットで進めないから違うと思いますが。）

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地価が低いのだと思います。

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フラット35の事前審査は窓口になっている金融機関が審査基準をもとにしているものにすぎず、本審査で初めて住宅金融支援機構が審査しますので、事前審査がオッケーでも本審査が落ちることもあります。落ちた理由はさまざまな事情があり想像でしか答えられませんが、

> また、電柱が立っておりNTTだったと思いますが年間に1500円ほど受け取れるとか…

これが影響を及ぼしたことは考えにくいでしょう。フラット35も通常の住宅ローンと同じように、ちゃんと返済できるかどうかという点や、担保評価を重視しますので。電柱があることは担保評価な影響を与えないので違うと思います。

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