教えて!住まいの先生

Q 中古マンション購入について 現在悩んでいる物件が2つあります。 私の状況としては ・息子と2人暮らしのシングルマザー ・年収は男性サラリーマンの平均的程度。専門職なので安定している。

・息子は私立の中高一貫校で、教育費がかかるため、住宅費は抑えめにしたい。

①築30年
3LDK (約80㎡)
駐車場2台(月3,000円)
積み立て修繕、管理費合わせて約1万円
高台の住宅地、ドラッグストアなど近く
南西向き
1,490万 値引きできそう
少なくとも水廻りのリフォームはしたい

②築13年
3LDK(約77㎡)
駐車場1台(月3,000円)
もう一台は必要であれば確保できそう?
積み立て修繕、管理費合わせて約2万円
川沿い、スーパー、飲食店近く
南向き
1,780万円 値引きは不明
築浅なのでまだきれい
リフォームしなくても大丈夫かな?

一番の悩みどころは、①は安いですが、築30年という所です。
終の住処にするつもりはないので、いずれ売却か賃貸になるとおもいます。

田舎なので、車は必須です。
バスや電車はほとんど使用しないため、駅近などは考えてません。

皆さんのお勧めはどちらの物件でしょうか?
ご意見いただけると幸いです。
質問日時: 2023/5/3 10:39:21 解決済み 解決日時: 2023/5/10 22:11:08
回答数: 6 閲覧数: 284 お礼: 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2023/5/10 22:11:08
ご相談ありがとうございます。以下、私の意見を述べさせていただきます。

まず、ご家族の状況や暮らし方に合った物件選びが大切ですね。

①の物件は、価格が低く駐車場も2台分確保できるのが魅力的ですが、築30年ということでリフォームが必要な可能性が高いです。また、将来的に売却や賃貸にする場合には、築年数が大きなデメリットになる可能性があります。そのため、購入時にはリフォーム費用や、マンションの状態をしっかり見極める必要があります。

②の物件は、築13年とまだ比較的新しい物件で、リフォーム不要という点が魅力的です。また、駐車場が1台確保されているため、もう一台必要であれば確保することもできそうです。ただし、価格が高めで管理費もより高いため、予算的に少し苦しいかもしれません。

私のお勧めは、今後も子供さんが学校に行くために車が必要であることを考えると、駐車場が2台分確保できる①の物件です。ただし、築年数が古く、リフォームが必要であるため、予算的に余裕がある場合にはリフォーム費用を計算して検討することをお勧めします。また、将来的に売却や賃貸にする場合にも注意が必要です。

以上、私の意見ですが、参考になれば幸いです。また、不明点やご質問があれば遠慮なくお尋ねください。

私はリフォーム営業と施工管理を本職でしてます。
相談は無料なのでお尋ねください!

https://twitter.com/tenten80072816/status/1515304819828830208?s=46&t=2Es81FozEcNN9UCBoqMDxg
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質問した人からのコメント

回答日時: 2023/5/10 22:11:08

詳細なアドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきます。

回答

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A 回答日時: 2023/5/3 15:19:00
前提条件
・価格はリフォームを考えて、ほぼ同価格
・マンションの寿命築60年
・どちらも駅近ではない
①築30年=30年住む
3LDK (約80㎡)
駐車場2台(月3,000円)
積み立て修繕、管理費合わせて約1万円
高台の住宅地、ドラッグストアなど近く
南西向き➡角部屋は売りやすい
❶第3次大規模修繕工事(築42年)
以降の修繕積立金のアップ

②築13年=47年住む
3LDK(約77㎡)
駐車場1台(月3,000円)
もう一台は必要であれば確保できそう?
積み立て修繕、管理費合わせて約2万円
❶第2次大規模修繕工事(築25年)
❷第3次大規模修繕工事(築37年)
の修繕積立金のアップ

比較項目のうち、総戸数と何階なのかが不明
➡総戸数が少ないと総会での決議で多数決ができない可能性あり
・築40年なら、売却は可能
・築50年なら、安く賃貸できる
ハザードマップが不明、川沿いをどう考える
以上の事から比較のポイントは毎月の修繕積立金、売買、賃貸価格となり
①が有利と考える。



















❶第2次大規模修繕工事(築25年)
❷第3次大規模修繕工事(築37年)
❸管理費、修繕積立金が高い
南向き
1,780万円 値引きは不明
築浅なのでまだきれい
リフォームしなくても大丈夫かな?

一番の悩みどころは、①は安いですが、築30年という所です。
終の住処にするつもりはないので、いずれ売却か賃貸になるとおもいます。

田舎なので、車は必須です。
バスや電車はほとんど使用しないため、駅近などは考えてません。
➡駅近出ないと値下がりは大きい
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A 回答日時: 2023/5/3 12:28:11
私なら2ですね。

終の住処にするつもりがない、ということでしたら、「地域のマンションの値段の下落率」を調べられてください。

総額が安い、高いよりも「下落率が大きいか、小さいか」の方が大きいです。
値段が高くても下落率が低いなら、将来売ったときにTotalではお得だったということがありますよ。
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A 回答日時: 2023/5/3 11:26:05
終の住処にする気がないなら買わない方が良い。

購入動機。
頭金。
毎月の支払い。

息子さんもいずれはでていきますよね。
その後の計画。

包括的に考えないと、後悔しますよ。
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A 回答日時: 2023/5/3 10:50:34
300万の差額ですと②でしょう。
①のリフォームすると、200万程度は必要ですし。
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A 回答日時: 2023/5/3 10:45:06
どちらもお勧めしないです。築30年で、終の棲家にする気がない~
その時、もう売れない築年数になっていると思うからです。

もう一つは良いように見えて川がそばにあるじゃないですか!?
これだけ、水害が多く発生したことをもう、お忘れですか?
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