教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）自分の所有している物件でいくつかデータをチェックしてみたのですが、
個別のマンションで階数・面積・間取りを選ぶと表示される「参考価格」は、
参考価格:
8,XXX万円 〜 1億X,XXX万円
坪単価: ４XX.X万円〜５XX.X万円
と表示されるのですが、

あるマンションは自分が相場価格と認知している数字が参考価格のレンジに入っているのですが、別の物件では参考価格の方が低く出ているものもありました。

２）同種のサービスは、過去の取引データ（広告掲載データやレインズのデータ）の影響を受けてしまいますので、価格変動スピードが速い都心物件ですと、同サービスの価格見直しタイミングでタイムリーにデータがフィードされていなかったり、過去のデータが少ない物件などもバイアスを受けやすくなるかと思います。

★尚、この価格は売出価格だと思いますので、売買仲介もしくは売主物件のデータが中心で、買取価格ではないと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

• 参考になる：1
• ありがとう：1
• 感動した：0
• 面白い：0

この回答が不快なら