教えて！住まいの先生

＞控除が年間35万円10年程度受けられます。

細かいことだが、毎年35万円になはらない
あくまで年末のローン残高の0.7％
ローン残高は毎年減っていく。

と、例えば現在のご主人の年収550万円で試算すると。

給与収入.................................................550万円
給与所得.................................................396万円

給与から引かれた社会保険料...............80万円
配偶者控除................................................38万円
基礎控除....................................................48万円
その他控除（各種保険料など）..........12万円
控除合計.................................................178万円

所得税課税対象額.................................218万円

住宅ローン控除なしの所得税納税額は120500円
昨年の源泉徴収票があれば「源泉徴収税額」はこんなものでしょ。
＝所得税での住宅ローン控除は120500円
住民税での住宅ローン控除は上限97500円

よって、住宅ローン控除の効果は年21万8千円

35万円には遥かに及ばない

貴女が働き出して、貴女の方でも1千万円くらい借りた方が良い。
住宅ローン控除の有効性を考えるなら。

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実際に奥さんが働き出してからが良いと思います。
それに来年には利上げが予想されています、急ぎで無ければ様子見でしょうか。

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年収５００万円貯金２００万円しかなくて、
５０００万円のローンとか、
無理にも程がありますよ。
貴方が働くつもりというのではなくて、
少なくても数年働いて１０００万円程度貯金してから、
マイホームは考えてください。
今後は金利が上がることも考えられるし、
そうなると返済額も凄く上がりますよ。

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5000万円はさすがにちょっと高くないですかね…？
いずれ上がる・いずれ奥様も働く、けど現状予定ですよね…？せめて奥様が働き出してからにした方が良いのでは…？
頭金0円でも、初期費用は別にかかりますよね？貯金200では厳しいのではないでしょうか？

我が家は私(妻)の単独ローンなのですが、年収720万円で4500万円のローン単独で組めるって感じでしたよ！(旦那も働いてて世帯年収は1000万弱ですが…)

普通年収の7倍がベストと言うので550万で考えたら3600万円くらいに押えておくのがベストだと思いますよ…！

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欲しい。何がなんでも持ち家に住みたい！
って考えるなら是非買いましょう。

うーん、どうしよっかなぁ。
別に持ち家じゃなくても賃貸で十分だなぁって思うなら買わなくても良いと思います。

公務員で安定されているので買っても困らないと思いますし、買わなくても社宅みたいなのあると思いますし。

ただ、変動金利は金利上昇に注意しましょう。

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こういう質問をされると厳しい額を言われますよ。。

私からすると余裕じゃない？って思います。
奥様看護師で復帰されるのが確実なら。
病気になったりとか、リストラされる可能性とか(今回の質問謝様は違いますよ)そんなこと考えたら買えないor年収そこそこあっても2000万以下の家しか買えないことになる！って思います。
それくらい知恵袋のアドバイザーさん達は手厳しいです。。

確かにメンテナンス費用はかかると思いますし、貯金額200万は少ない(初期費用足りないから今すぐは買えない)、は思います。
車もまぁ…。
あとお子さんにかかる教育費、全部私立で行くのと公立で行くのは全く違うプランになると思います。
あと塾代。年間1人100万が当たり前の時代に驚いています。でも全く行かず(行かせず)に自力で大学に行く子もいますし。(難関大学かはともかく)

私なら貯金貯めて様子を見ますかね。。

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今は買う時ではないと思います。貯金が少なすぎます。200万なんて諸経費で終わります。新たな家具、カーテン、家電などを購入する余裕もないかなと。

子供を保育園に通わせる、奥様が仕事を再開しての年収など、あくまでも予定です。予定は未定、そうなるとは限りません。控除は35万全額受けられるとは限りません。支払っている金額以上に戻ることはないです。

世帯年収550万で5000万のローン審査が降りるとも思えないです。その世帯年収なら、お子さんもいる事ですし、無理なく生活するためには2500〜2800万くらいの借り入れだと思います。

今は子供にお金が掛からない時期ですが、小学校に上がってからは年々お金が掛かっていきます。家のメンテナンス費用も貯蓄しつつ、子供の教育費を考えると、世帯年収1000万で3500〜4000万の借入ですよ。娯楽もなく、家の支払いに追われるだけの生活になります。

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