教えて！住まいの先生

分譲マンションなどの区分建物は、各住戸（建物）の所有権と、敷地となる土地の所有権持分を売買するものです。
昔は土地の登記簿にマンションの各住戸の共有者の登記を全部書いていましたが、非常にデータが多くわかりにくいものとなっていました。

そこで、建物の登記簿に敷地となる土地に持分所有権を持っていることを明記するようにして、建物の所有権と敷地の所有権持分をセットで取り扱えるようにしたのが敷地権という制度です。
区分建物の所有権を移転すれば、そこに書かれている敷地の所有権持分もセットで移転されるようになっています。
建物と土地持分とは分離して処分することは不可能となっています。

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