教えて！住まいの先生

そこは昔から空き地？みたいになっている土地で、恐らく農地？として登記されていたところです。建物はここ20年ほど何も立っていませんでした。
行き止まりの土地なのですが、傾斜があって奥に向かって高くなっている分譲地です。

で、道路挟んで向かいの区画では地盤調査していたけど特に何もナシという感じで。
私の買った土地が、地盤が緩い？とのことで改良が必要と言われました。(工務店に)
他のどの区画も改良ナシで問題ないのに、1番手前の我が家だけ改良が必要って…そういうのはよくある事なんでしょうか？

ちなみに、道路が傾斜があるので宅地も高低差があります。
土地を区画分けする造成工事の際、この分譲地は全体的に擁壁で囲われて高さをあげて作っています。(周囲の家に挟まれた土地で全体的に日陰にかるので分譲地 自体を嵩上げしてひな壇のようにした)
我が家は、南と北で高低差1.5mほどあるので、駐車場側が低くて、建物側が駐車場よりも1mほど盛り土されている感じです。

工務店の担当から、地面にセメントを混ぜるだけ？の改良ではダメで杭が必要と、調査結果出たので…みたいに言われました。
で、私は近くに住んでるのでその土地をしょっちゅう見に行くのですが、一度も 地盤調査してる人なんて見てないし、調査しますとも事前に報告ナシだったのですが、こういうのは良くあることなんですか？
土地の持ち主(施主)に連絡ナシで勝手に調査して、地盤改良が必要でその費用がかかると。
何かしらの報告書？とかって、見せてもらえるのが普通ですか？それとも、素人には分からないし…などで、調査したことも、調査結果も教えてもらえないのが普通ですか？？

もう契約してしまってローンの着手金？も払っているので今更変更はできないのですが、工務店と主に金銭的な面で少し揉めています。
で、建物に関しても途中で見積もりが一切ナシ(標準との差額しか教えてもらえない)で、不信感が募っているところで、地盤改良で金がかかると連絡があり…なんだかお金だけ色々と理由つけて取ろうとしてるんじゃないのかな？と。

ローンをこの工務店の社長に任せていて(知り合い)、その関係でここで建物を建てることにしました。
で、土地を買って、つなぎ融資を受けていて、全体の3分の一を前金？着手金？として既に工務店側に振り込みしています。土地も支払いして名義はこちらのものになっています。
そもそもローンの仕組みもよく分かってないのですが、こういう流れで合っていますか？
ローン額は決まってるのに、後からあれもこれもオプションで…と言われて、しかも事前に見積もり一切ナシで話を進めてしまったので。こんなにかかると思わなかったという感じなのですが、これは私たちのミスでしょうか？

ちなみに、6100万のローンを組みました。フラット35です。
つなぎ融資を利用していて、約2700万の土地を買いました。不動産に支払う手数料とつなぎ融資の手数料を含めても、3000万しないくらいです。
で、建物は本体のみ2200万ほどで、合わせて5200万。税金分や手続き費用など全て合わせても300〜500万くらいですよね？
400〜600万くらい余る予定(オプションや外構、付帯工事などに使うため)なのに、オプション代とか地盤改良がとか言われて、既に6100万より300万も乗っていると言われています。
で、明細(見積もり)がもらえないので、何にいくらかかっているから300万足が出ているのか、全くわかりません。
こんなことってありますか？？

聞いても、概算なので。しか言われなくて、はっきりどういう目的のお金なのか教えてくれないのですが、
概算と言われている資金計画書には、
銀行諸費用 140万、
融資手数料 200万、
書類作成料 50万、
フラット35仕様 30万
と載っています。これって、どういった目的のお金でしょうか？
この他に、登記料や建築確認費、融資利息などで250万くらいは分かっているのですが、これも最後にならないとハッキリした額は分からないと。概算でこれだけの予算を入れられています。

このような会社だと、地盤改良だ何だで組ませたローンみちみちまで搾り取るつもりなんでしょうか？
ちなみに、ローンを組む額も最初は5700万くらいで…と言っていたのに(私たちが)、足りないからと勝手に資金計画書を作り気が付いたら6100万でローン組まされていました。(勝手に手続き)