教えて！住まいの先生
Q サラリーマンが不動産投資をすることってこの人が言うみたいにいいことだらけなんですか？ https://youtu.be/viYy1-TCsCM?si=an6HyYvQC7HS1vhX
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/18 23:14:17
投資において重要な部分が隠されていいます。
ワンルームマンション投資の会社では、例えば、1000万円で仕入れしたマンションを2000万円で個人投資家に売却して、約1000万円の利益をあげるシステムです。
購入者は、銀行で2000万円を35年ローンを組み、毎月の返済が70,000円とします。
ここで、サブリース（家賃保証）という詐欺まがいな保証をつけて80,000円家賃保証します。
無知な素人は
ローン返済70,000円 家賃80,000円 毎月のプラス10,000円 として喜びます。
5年後、サブリース（家賃保証）が解除されます。解除後の家賃は50,000円
毎月30,000円のマイナスとなります。
ワンルームマンション投資の会社は売り逃げです。
さらに、借主が退去した際には、賃料50,000円が入ってきまんので、毎月70,000円のマイナスです。
退去後のリフォーム費用30万円も必要となります。
相場よりも1000万円高く購入してるので、売却も出来ません。
ワンルームマンション投資の会社では、例えば、1000万円で仕入れしたマンションを2000万円で個人投資家に売却して、約1000万円の利益をあげるシステムです。
購入者は、銀行で2000万円を35年ローンを組み、毎月の返済が70,000円とします。
ここで、サブリース（家賃保証）という詐欺まがいな保証をつけて80,000円家賃保証します。
無知な素人は
ローン返済70,000円 家賃80,000円 毎月のプラス10,000円 として喜びます。
5年後、サブリース（家賃保証）が解除されます。解除後の家賃は50,000円
毎月30,000円のマイナスとなります。
ワンルームマンション投資の会社は売り逃げです。
さらに、借主が退去した際には、賃料50,000円が入ってきまんので、毎月70,000円のマイナスです。
退去後のリフォーム費用30万円も必要となります。
相場よりも1000万円高く購入してるので、売却も出来ません。
回答
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A
回答日時：
2024/1/13 00:47:32
まあ、レベルが低い人が引っかかるね。
デメリットをわざわざ言わないそれが不動産投資の世界です
デメリットをわざわざ言わないそれが不動産投資の世界です
A
回答日時：
2024/1/12 17:49:38
ズバリ言いますとワンルームマンション業者の回し者です、
被害者多数で社会問題化しています。
更に短く云いますと「原価・市価の安い物件(例2000万円）を利益をｏｎ
して高く（2800万円）売りつける仕組み・スキーム」がワンルームＭ投資。
まともに借りると（15年~20年）返済できないので、期間が長い住宅ローン(32年）を違法に借りさせる、自身が住むためのローンですから投資は違法。
被害者多数で社会問題化しています。
更に短く云いますと「原価・市価の安い物件(例2000万円）を利益をｏｎ
して高く（2800万円）売りつける仕組み・スキーム」がワンルームＭ投資。
まともに借りると（15年~20年）返済できないので、期間が長い住宅ローン(32年）を違法に借りさせる、自身が住むためのローンですから投資は違法。
A
回答日時：
2024/1/11 18:13:07
欠点もあります。
https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/division-apartment-investment
投資自体はいいことだと思いますので、よく考えてすると良いと思います。
https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/division-apartment-investment
投資自体はいいことだと思いますので、よく考えてすると良いと思います。
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