教えて！住まいの先生

東京の不動産買取業者です。 先ずは、 ①現金買いなのか？金融機関借り入れなのか？ ②所有権移転登記は司法書士依頼？又はご自身で？ ③現住まいの瑕疵担保責任(契約不適合責任)は免責有りなのか？無しなのか？ です。 取り敢えず、現金買い&ご自身登記&現住まいの瑕疵が免責なら司法書士&不動産業者を介さなくても良いので、市販の売買契約書(念の為に取り交わすべきです)で大丈夫です。 購入する際の最低必要書類等は下記です。 主様の場合には○印が有れば大丈夫です。 【事前調査時】 1 :住宅地図 2 :位置図 ○3 :公図 ○4 :土地謄本&建物謄本(&地積測量図&建物図面) (確定測量成果簿があれば最適) 5 :都市計画制限 6 :開発指導要綱 7 :埋蔵文化財包蔵図 8 :ハザードマップ 9 :地目が農地なら生産緑地かどうか 10:道路台帳 11:水道埋設管図 12:下水道埋設管図 13:都市ガス埋設管図 14:その他(地区計画、風致地区等) 【売主が揃える書類等】 ○1:不動産売買契約書(&重要事項説明書) ○2:売買契約書の印紙代と売主は手付金領収書 ○3:登記済権利証又は登記識別情報通知 4:本人確認書類(運転免許証など）••司法書士依頼時 ○5:実印(所有権移転登記申請書&委任状に捺印) ○6:印鑑証明書(決済日前3ヶ月以内のもの）•••原本 ○7:登記簿謄本(土地又は建物両方を) ○8:○○年度固定資産税評価証明書••••••原本 (土地又は建物両方を用意) 農地転用なら『近傍宅地評価額を入れてもらう』 ○9:○○年度公租公課証明書(登記ではなく固都税日割精算の為) 10:新住民票（登記簿上の住所と印鑑証明証の住所が異なる場合に必要) 11:畑•田の場合は、農地転用5条(又は4条)受理通知書原本。 開発の場合には開発許可29条受理証が無いと農地転用は受け付けてもらえない！ 12:建物がある場合、建物滅失登記用の売主印鑑証明書と委任状印(更地渡し又は解体しない場合は必要有りません) ▲13:抵当権がある場合は、抵当権抹消費用 14:相続が絡む場合は遺産分割協議書 15:測量成果簿(確定測量&分筆登記) ▲16:各種同意書&覚書(通行&掘削、上下水道管接続、越境物解消覚書、明渡同意書等) ○17:売買残代金領収書 ○18:固定資産税日割精算金 ○19:売買残代金送金先通帳&通帳印 【買主が揃える書類等】 ○1:不動産売買契約書(&重要事項説明書) ○2:売買契約書の印紙代と買主手付金 ○3:住民票 ○4:実印(抵当権設定登記が無い場合には認印可) ○5:印鑑証明書(決済日前3ヶ月以内のもの) ○6:残金 ○7:固都税日割精算金 ○8:所有権移転登記費用(自分で行うなら登録免許税等の実費) 9:金融機関借入がある場合には抵当権設定登記費用 ○10:所有権移転登記申請書&委任状 取り敢えず上記が思いつきました！！ 尚、万全を期す為に事前の法務局打ち合わせを要します。 ちなみに諸費用は、 ※司法書士に所有権移転登記を依頼する場合は6万円程度 ※売主が権利証(登記識別情報通知)紛失の場合は、売主費用8万円程度•••司法書士報酬金加算 ※土地の登録免許税は、 土地の固定資産税評価額×1,000分の20 令和8年3月31日までの間に登記を受ける場合1,000分の15 ※建物の登録免許税は、 売買又は競売による所有権の移転    建物の固定資産税評価額 ×1,000分の20    (住宅用家屋の軽減税率に該当なら軽減1,000分の3) 売買決済日に上記書類を売主から頂けたら、持参して管轄の法務局へ行き、『所有権移転登記』を申請して下さい！