教えて!住まいの先生
Q 家を新築すべく土地を購入し測量したところ、土地の角の一部が道路として使われていました。
購入した土地は畑だったところで、その奥に住んでいる方が曲がる際にだんだん土地を削っていってしまったようです。
しかし本来の道路部分は林のようになっており、当方が敷地境界にフェンス等を建てた場合、確実に道路は通れなくなってしまうと思います。
このような場合、市に言って道路を本来の場所に整備し直してもらえるのでしょうか?
しかし本来の道路部分は林のようになっており、当方が敷地境界にフェンス等を建てた場合、確実に道路は通れなくなってしまうと思います。
このような場合、市に言って道路を本来の場所に整備し直してもらえるのでしょうか?
質問日時:
2024/2/29 15:28:56
解決済み
解決日時:
2024/3/10 22:40:21
回答数: 6 | 閲覧数: 154 | お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/3/10 22:40:21
まあ、回答者は他の回答には関与しない方針なのですが、あまりにひどいので
土地の境界は公のものであり、私人間の合意で変更することはできない、という判例があります。
立ち会いは、一つの証拠ではありますが、最終的に決定できるのは裁判所だけですね。
その道が赤道でしたら、市町村の管理ですね。
市に申し出れば、やってくれます。
理由をつけられて、(市町村が)廃道処分することが無いとは断言できないですが。
廃道でなければ、市がやってくれます。
市がやってくれなければ、行政訴訟にしてでもやってもらえますね。
土地の境界は公のものであり、私人間の合意で変更することはできない、という判例があります。
立ち会いは、一つの証拠ではありますが、最終的に決定できるのは裁判所だけですね。
その道が赤道でしたら、市町村の管理ですね。
市に申し出れば、やってくれます。
理由をつけられて、(市町村が)廃道処分することが無いとは断言できないですが。
廃道でなければ、市がやってくれます。
市がやってくれなければ、行政訴訟にしてでもやってもらえますね。
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/3/10 22:40:21
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時:
2024/3/5 08:29:09
☆、質問とする土地の問題では、先ずは道路とする土地を法務局の
登記係で、その土地外周や宅地敷地の隣接地番との登記法の地図と
全部事項の土地登記簿謄本を取得する。其れで任意測量ではなく、
土地家屋調査士事務所へ「先の土地境界線確定図面」に関係地権者と
立ち合い同意のうえで、差の図面に同意の署名書捺印を得る手続きが
必要です。其れがないと境界や筆界線が未確定な土地と同じです。
次に、その上でその道路が私道化は市役所の道路管理係で写しを得る
とか、建築指導係で建築基準法の位置指定道路であれば、其れも写し
を得ることです。其れにより、法的な道路との問題が明確となります。
登記係で、その土地外周や宅地敷地の隣接地番との登記法の地図と
全部事項の土地登記簿謄本を取得する。其れで任意測量ではなく、
土地家屋調査士事務所へ「先の土地境界線確定図面」に関係地権者と
立ち合い同意のうえで、差の図面に同意の署名書捺印を得る手続きが
必要です。其れがないと境界や筆界線が未確定な土地と同じです。
次に、その上でその道路が私道化は市役所の道路管理係で写しを得る
とか、建築指導係で建築基準法の位置指定道路であれば、其れも写し
を得ることです。其れにより、法的な道路との問題が明確となります。
A
回答日時:
2024/2/29 21:50:42
お気の毒ですが土地の境界位置の決定は隣接土地所有者との合意のみのため、測量結果だけで決められるものではありません。
通常は測量後に道路管理者へ境界確認を依頼し、市の担当者と測量で設置した境界杭が妥当かどうか現地で話し合うものなので、測量結果で道路に私有地がある=境界が間違っているからすぐに市が直せにはなりません。
もし直せるとしたら、測量前に市の担当者が現地立ち会いで境界位置が誤っていると認めた場合のみになります。
市の担当者が現地で立ち会って測量結果に合意していれば直すでしょうし、立ち合っていなければ市に境界確認依頼をしてその結果次第で直す事もあれば直さないこともあります。
通常は測量後に道路管理者へ境界確認を依頼し、市の担当者と測量で設置した境界杭が妥当かどうか現地で話し合うものなので、測量結果で道路に私有地がある=境界が間違っているからすぐに市が直せにはなりません。
もし直せるとしたら、測量前に市の担当者が現地立ち会いで境界位置が誤っていると認めた場合のみになります。
市の担当者が現地で立ち会って測量結果に合意していれば直すでしょうし、立ち合っていなければ市に境界確認依頼をしてその結果次第で直す事もあれば直さないこともあります。
A
回答日時:
2024/2/29 16:30:43
測量をしたのなら、その部分の立ち合いをしているはずですし
舗装などはしないと思います(確認書に担当課の記載があります)
舗装などはしないと思います(確認書に担当課の記載があります)
A
回答日時:
2024/2/29 15:31:23
すぐには無理ですが 言った方が良いです
市も当然道路境界のデータは持っているので説明を聞いた方が良いと思います
市も当然道路境界のデータは持っているので説明を聞いた方が良いと思います
A
回答日時:
2024/2/29 15:29:05
市に相談することは可能ですが、結果は地域や具体的な状況によります。まずは市の土地改良課や道路課に相談し、現状を説明しましょう。その上で、必要ならば測量結果や土地の登記簿等の証拠を提出します。ただし、市が道路を整備するかどうかは、予算や他の事情によります。また、長年にわたる使用状況により、道路の位置が法的に変更されている可能性もあります。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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