教えて！住まいの先生

僕の年収と嫁の年収（例えばですが私500万 嫁250万）で持分割合を振り分けるのだと思っていたのですが
通常は、その通りです。
このメリットとして、持分に対して、それぞれが、ローン控除が利用できる点です。

夫の収入では、ローン控除の全額を受けられない場合、控除金額が少なくなるのでもったいないことになります。

しかし、妻が13年間以内に退社した場合は、夫の単独名義の方が有利です。

贈与の問題は、連帯債務では資金の出どころの特定ができないので問題ありません。

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＞贈与税は発生しないのかが心配です。
現状は発生しません。

＞合っているのでしょうか？
「間違いではない」としか言えません。

一般的に贈与を避けるので、その場合の持分は、、、
出資・負担に応じた持分にする事です。

「頭金や手付金は私のみの貯金」なので出資は確定。

後は負担ですが、債務責任は夫婦それぞれ100％ですが、住宅ローンの内いくらをそれぞれが返済するかです。（負担割合）

↑の負担割合は、連帯債務者間での任意であり、、、
不動産屋は「夫が全額返済するから負担割合は夫100：妻0」と言っているので、その考えていくなら合っている。（妻は住ロ控除なし）

ただし、引落口座は関係ないので、、、
引落は夫口座だが、妻も実質返済をするなら、その割合から逆算した持分にするのもイイ。

また、住ロ控除から考えて、夫が住ロ控除を活かしきれないなら、妻に負担割合が発生する様な持分にするのもイイ。

要するに、持分は考え方などによって、適正な持分が変わる。

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年収500万で、合算しないと審査に通らない様な額を借りたのであれば、、、

一般的考えれば、持分を分けて妻も住ロ控除を受けれる様にした方が、世帯での還付は多くなったとは思います。

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