教えて！住まいの先生

Question

Q 老後のマンションについて購入•賃貸いずれが良いか悩んでいます。皆様からアドバイス頂ければ幸いです。背景高齢になってきた為、関東に住む娘夫婦から移住を、提案されています。

私達自身は地元愛が強いわけでもない為、移住を前向きに検討しています。

•夫婦とも60後半
•今のところ2人とも健康
•貯蓄現在の戸建を売って5000万

候補
築30年2000万程度の中古マンション
家賃10万程度の賃貸(UR:コンフォール等新しいもの)

年数
長くて20年
最終的には施設に入る予定。

当方想定
最終的にマンションが売れたとしても初期費用が大きい事、管理費等もある事から20年だと賃貸の方が割安、気楽と考えている。

皆様のご意見をお聞かせ下さい

補足

場所は埼玉(草加、越谷)、千葉(松戸、柏)
あたりを候補にあげてくれています

質問日時： 2024/3/10 17:24:42 解決済み解決日時： 2024/3/20 17:03:05
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Answer 1 · 2024-03-20T17:03:05.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/20 17:03:05

購入したマンションを相続される際、資産価値がどれだけあるのか・・・だと思います。
相続人は娘さんだけでしょうか？

現金を残すか、資産として残すか、老夫婦2人が2人とも施設に入った際に売却だと相続にならず、現金が目減りするだけ・・・ともなります。

また築30年は購入時は安価ですが、その後20年間使用すると築50年・・・は、中古市場で売り物にはなりにくく、二束三文になってしまいます。

あと分譲マンションは毎月の共益費や修繕積立金が必要です。
物件にもよりますが、月に2万・3万円と必要になるなら年間で30万円前後も出費となり、賃貸で借りている家賃の数ヶ月分にも当たります。

戸建や分譲マンションは使った後の処理＝相続人が使用する、または売却できる資産として残せるというのも重要ですので、今回の案件からしますと購入よりも賃貸で、どちらか一方が施設に入った場合は娘さん夫婦のすぐそばに娘婿の名義で部屋を借りてもらい引越し・・・なんて手もありますよ。

一気に2,000万円（プラスα、手数料や登記費用、保険、その他で200万円）も持ちだすより、施設に入る資金や老後の備えとして現金を持っておかれ、環境の良いおだやかな賃貸物件をお探しになるのがベターかと存じます。

※賃貸の場合、隣人が変な人でも引越はできますが、購入だと簡単に引越もできませんしねぇ・・・(^^;)

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Answer 2 · 2024-03-11T13:01:17.000+09:00

A 回答日時： 2024/3/11 13:01:17

娘さん夫婦に移住を提案されているなら
購入か賃貸か場所とかも娘さん夫婦に相談したほうがいいのでは。
住みたい場所に、URなどの賃貸があればいいですがそうとは限りません。
せっかく中古マンションを買える資金があるのですから、
所有と賃貸に最初から決めないで、住みたい場所にＵＲなどの賃貸があるかどうかを見ながら中古マンションも候補に入れたほうがいい気がします。
賃貸は、高齢者の選択の幅が狭くなるのは確かなので、その点も考慮が必要です。

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Answer 3 · 2024-03-11T06:04:37.000+09:00

A 回答日時： 2024/3/11 06:04:37

>最終的には施設に入る予定賃貸の方が割安、気楽と考えている

あなたがそういう考えがあるのであれば賃貸で良いと思いますけどね
それでスタートして、例えば5年内くらいにどうしても欲しいような物件が
出来たとしても、それはそれでいつでも買えますからね

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