教えて！住まいの先生
Q 来年に一人暮らしをしようと考えている者です。 どんな条件の物件が良いか悩んでいます。セキュリティを重視したいのですが、その他にプラスしてどういう条件が良いのでしょうか？
簡単なもので良いのでお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/21 22:09:17
優先順に書きますと
①収入(や仕送り)に見合った家賃の範囲で探す（見栄を張らない方が無難）
＊家賃の他に水道光熱費・食費・スマホ、ネット代・日用品や消耗品の購入費・交通費・散髪代・趣味および雑費に加えて万が一の時の為の貯蓄も必要です
②同じ物件でも不動産屋によって初期費用(一般的には家賃の3ヶ月分位)が違う場合あるので数社から見積を取っておくべき
＊アパート近くにある(良心的な)小さな不動産屋が一番安い事もある
＊大手は本部や管理職が多いので経費がかかってるから安くないはず
③都市ガスであれば問題ないけどプロパンガスの場合はボッタクリ料金設定のところがあるので契約前には必ず「ガス供給会社はどこ？」と、プロパンガスの場合は「その会社の基本料金と従量単価はいくら？妥当か？」を確認してから契約書にサインをするべき
＊都市ガスであれば妥当な料金設定となってます
＊都市ガスとプロパンガス料金を比較する際は、都市ガス２㎥に対してプロパンガスは１㎥ が同等です。都市ガスのカロリーはプロパンガスの半分程です
＊尚、ボッタクリ料金なガス会社にも2種類あり、
1つ目は「ただ単にボッタクリする会社」
2つ目は「アパート新築及び改築段階でガス器具や配管工事費用一式を負担させられているから、その負担した分を後のガス代に上乗せしている会社」です
④建物の同じ階に部屋の周囲を著しく汚している人は居ないか？をチェック
＊部屋の中までは見えませんが、そういう人は部屋付近も散らかしてます
⑤アパートの敷地内にゴミステーションはあるか？
＊普通は敷地内にあるけどアパートから離れた所だと雨天の時に凄く嫌だから
＊ゴミ出し時間の確認(たまに朝6時~朝8時の間だけしか出せません)とかある
⑥賃貸契約する前に不動産屋と部屋のチェックをするのですが、その時に必ず確認する事として、床や壁や天井の汚れや傷の有無・ドアや窓の不具合の有無(違和感なく開閉できるか？)・エアコンが設置されている場合は「故障した時の修理代は誰が支払うのか？と、壊れた時は誰が交換するのか？」を聞いておくこと
＊特に部屋の傷や汚れに関しては退去する時に修繕費用を請求されるので「これは入居前からありましたよ」と言えるように文書として証拠を残しておく。口頭だけだと退去時は担当者も違う場合あるので「知らない」と言われます
①収入(や仕送り)に見合った家賃の範囲で探す（見栄を張らない方が無難）
＊家賃の他に水道光熱費・食費・スマホ、ネット代・日用品や消耗品の購入費・交通費・散髪代・趣味および雑費に加えて万が一の時の為の貯蓄も必要です
②同じ物件でも不動産屋によって初期費用(一般的には家賃の3ヶ月分位)が違う場合あるので数社から見積を取っておくべき
＊アパート近くにある(良心的な)小さな不動産屋が一番安い事もある
＊大手は本部や管理職が多いので経費がかかってるから安くないはず
③都市ガスであれば問題ないけどプロパンガスの場合はボッタクリ料金設定のところがあるので契約前には必ず「ガス供給会社はどこ？」と、プロパンガスの場合は「その会社の基本料金と従量単価はいくら？妥当か？」を確認してから契約書にサインをするべき
＊都市ガスであれば妥当な料金設定となってます
＊都市ガスとプロパンガス料金を比較する際は、都市ガス２㎥に対してプロパンガスは１㎥ が同等です。都市ガスのカロリーはプロパンガスの半分程です
＊尚、ボッタクリ料金なガス会社にも2種類あり、
1つ目は「ただ単にボッタクリする会社」
2つ目は「アパート新築及び改築段階でガス器具や配管工事費用一式を負担させられているから、その負担した分を後のガス代に上乗せしている会社」です
④建物の同じ階に部屋の周囲を著しく汚している人は居ないか？をチェック
＊部屋の中までは見えませんが、そういう人は部屋付近も散らかしてます
⑤アパートの敷地内にゴミステーションはあるか？
＊普通は敷地内にあるけどアパートから離れた所だと雨天の時に凄く嫌だから
＊ゴミ出し時間の確認(たまに朝6時~朝8時の間だけしか出せません)とかある
⑥賃貸契約する前に不動産屋と部屋のチェックをするのですが、その時に必ず確認する事として、床や壁や天井の汚れや傷の有無・ドアや窓の不具合の有無(違和感なく開閉できるか？)・エアコンが設置されている場合は「故障した時の修理代は誰が支払うのか？と、壊れた時は誰が交換するのか？」を聞いておくこと
＊特に部屋の傷や汚れに関しては退去する時に修繕費用を請求されるので「これは入居前からありましたよ」と言えるように文書として証拠を残しておく。口頭だけだと退去時は担当者も違う場合あるので「知らない」と言われます
回答
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A
回答日時：
2024/3/20 11:19:40
A
回答日時：
2024/3/20 11:17:59
物件そのものだと、壁・床の厚さや遮音性。
上階や隣室の騒音・振動は、おもいっきり生活の質を下げます。
騒音にまつわるトラブルは厄介ですので、要注意です
あと、
立地や周辺環境も要チェックです。
日没後の周辺の状況(街路灯・人通りなど)も、
事前に現地のその時間帯を確認したほうが良いです。
上階や隣室の騒音・振動は、おもいっきり生活の質を下げます。
騒音にまつわるトラブルは厄介ですので、要注意です
あと、
立地や周辺環境も要チェックです。
日没後の周辺の状況(街路灯・人通りなど)も、
事前に現地のその時間帯を確認したほうが良いです。
A
回答日時：
2024/3/20 11:13:44
人により重視するものも違うので何とも言えませんが、例えば
〇自炊するならキッチンの充実さ
〇窓の大きさと向き（日当たり）
〇風呂トイレが別かどうか
〇収納の有無とその充実さ
〇アパート自体にインターネット設備があるかどうか
〇大通りや線路に近いかどうか（騒音）
〇職場から近いかどうか
〇スーパーやコンビニが近いかどうか
など色々あると思います
〇自炊するならキッチンの充実さ
〇窓の大きさと向き（日当たり）
〇風呂トイレが別かどうか
〇収納の有無とその充実さ
〇アパート自体にインターネット設備があるかどうか
〇大通りや線路に近いかどうか（騒音）
〇職場から近いかどうか
〇スーパーやコンビニが近いかどうか
など色々あると思います
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